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マンション

アルティスタ京橋ＯＮＰ

大阪府大阪市都島区中野町2丁目5-20京阪本線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩12分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

56〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
4日前

父＋子ども1人

56〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

56〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
6日前

父＋子ども1人

56〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
7日前

父＋子ども1人

56〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区中野町2丁目5-20
交通
京阪本線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩12分
築年月
2004年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
55.55m² ～ 76.22m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1093.33m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%・70%
容積率
300%
分譲会社
日本リートシグマコーポレーション
施工会社
栗本建設工業日本ビルドワン
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
桜宮小学校
中学校区域
桜宮中学校
備考
●「聖和病院」約250m
延床面積
3772.43m²
建築面積
524.01m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町2丁目5-20
バルコニー面積
10.17m² ～ 30.11m²

アルティスタ京橋ＯＮＰの物件固有情報

立地・交通

アルティスタ京橋ＯＮＰは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩12分。京橋駅徒歩7分、大阪城北詰駅徒歩9分、桜ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルティスタ京橋ＯＮＰは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日本リートシグマコーポレーション、施工会社は栗本建設工業日本ビルドワンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.55から76.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜宮小学校、桜宮中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルティスタ京橋ＯＮＰの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルティスタ京橋ＯＮＰの過去の取引実績

直近価格

4,333万円

平均価格

3,332万円

最高値

5,298万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 965万円）

アルティスタ京橋ＯＮＰの売却査定履歴です。直近価格は4,333万円、平均価格は3,332万円、最高値は5,298万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町2丁目5-20

口コミ・レビュー

京橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅が徒歩圏内で、JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えるので、どこへ行くにも便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物はしやすいです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

交通の便と周辺環境の良さが最大の魅力です。京橋駅周辺の活気と、少し歩けば大阪城公園の静けさも享受できるバランスが気に入っています。部屋の設備も必要十分で、快適に暮らせています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 桜宮小学校区域で、子どもの通学には安心感があります。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 駅からの道は夜でも明るいですが、所々人通りが少ない場所もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りも使いやすそうでした。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない印象です。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックも完備されているようです。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画などをしっかりと確認しておきたいです。

立地は非常に魅力的で、交通の便も良く、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性を感じました。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

アルティスタ京橋ＯＮＰの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルティスタ京橋ＯＮＰは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アルティスタ京橋ＯＮＰの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルティスタ京橋ＯＮＰに関するよくある質問

アルティスタ京橋ＯＮＰの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アルティスタ京橋ＯＮＰの売却相場はいくらですか？

アルティスタ京橋ＯＮＰの売却相場は、京阪本線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩9分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルティスタ京橋ＯＮＰは築21年ですが売れますか？

アルティスタ京橋ＯＮＰは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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