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マンション

パークスクエア北大阪

大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1阪急宝塚本線／三国駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

共働き夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

55.72〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

55.72〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩2分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付19階建
総戸数
264戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.72m² ～ 123.29m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南東
敷地面積
10082.66m²
駐車場数
238
建ぺい率
50.3%・70%
容積率
215.57%・215.66%
分譲会社
住友不動産
施工会社
大木建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立新高小学校
中学校区域
大阪市立三国中学校
ブランド
パークスクエア
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
28890.49m²
建築面積
5071.54m²
設計会社
礎
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1
バルコニー面積
6.65m² ～ 43.81m²
物件特設サイト
https://pksq-kitaosaka.mansion-press.com/

パークスクエア北大阪の物件固有情報

立地・交通

パークスクエア北大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩2分。三国駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークスクエア北大阪は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付19階建で、総戸数264戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.72から123.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークスクエア北大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークスクエア北大阪の過去の取引実績

直近価格

4,961万円

平均価格

3,752万円

最高値

6,480万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 19万円）

パークスクエア北大阪の売却査定履歴です。直近価格は4,961万円、平均価格は3,752万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1

口コミ・レビュー

三国駅徒歩2分！さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急三国駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで約7分なので、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングをするのに最適です。緑が多く、都会にいながら自然を感じられるのは大きな魅力。子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合も。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されています。19階建てなので、高層階からの眺望は素晴らしいです。

駅近の利便性と、淀川河川敷という自然環境のバランスが取れたマンションです。共用部や管理状態も良好で、総戸数も多いため、日々の生活に必要なものは一通り揃っています。少し築年数は経ちましたが、満足度は高いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なため、ファミリー層にも対応できる物件が多いと感じました。設備は標準的ですが、リフォーム済みの部屋であれば快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数相応の設備も一部見られるため、リフォームの有無で印象が大きく変わる。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。共用部の清掃も行き届いていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 新高小学校区域で、通学路も比較的安全そうです。スーパーやコンビニは駅周辺にありますが、少し歩く必要がありそうです。静かな住環境は魅力的です。

気になる点: 最寄り駅からの距離は近いですが、周辺に活気のある商店街などは少ない印象。

駅からの近さと、周辺の落ち着いた環境が魅力的なマンションです。共用部や管理体制はしっかりしているように見受けられます。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム状況によっては追加で費用がかかる可能性も考慮した方が良さそうです。ファミリー層には選択肢が多いでしょう。

パークスクエア北大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークスクエア北大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／三国駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パークスクエア北大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークスクエア北大阪に関するよくある質問

パークスクエア北大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 パークスクエア北大阪の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パークスクエア北大阪の売却相場はいくらですか？

パークスクエア北大阪の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークスクエア北大阪は築21年ですが売れますか？

パークスクエア北大阪は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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