立地・交通
アンビエント京都駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分。京都駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 アンビエント京都駅前
2,900万4,480万2,980万4,080万2,550万2,880万3,180万3,080万3,880万2,580万2,980万2,780万2,880万3,180万3,680万2,980万3,001万3,880万3,928万4,580万4,195万4,280万4,264万6,080万5,983万6,980万6,506万4,380万4,327万4,480万4,475万6,280万6,713万6,680万6,753万4,680万4,415万6,080万5,897万8,380万7,694万9,980万8,802万5,300万5,382万5,480万5,348万5,500万5,843万4,800万5,294万4,380万4,880万5,480万4,916万5,280万5,303万5,180万5,366万5,480万4,718万1億2,500万8,266万
マンション
アンビエント京都駅前
京都府京都市下京区北不動堂町522-1京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 アンビエント京都駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション京都府 京都市
2日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区北不動堂町522-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分
築年月
2005年7月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
80戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.42m² ～ 90.48m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1106.96m²
駐車場数
49
建ぺい率
80%・100%
容積率
600%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
増田組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立梅小路小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
7971.08m²
建築面積
833.32m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市下京区北不動堂町522-1
バルコニー面積
5.32m² ～ 19.07m²
アンビエント京都駅前の物件固有情報
建物スペック
アンビエント京都駅前は築21年（2005年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は増田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.42から90.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立梅小路小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アンビエント京都駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アンビエント京都駅前の過去の取引実績
直近価格
8,266万円
平均価格
5,071万円
最高値
1億2,500万円
最安値
2,550万円
下落傾向（前回比 4,234万円）
アンビエント京都駅前の売却査定履歴です。直近価格は8,266万円、平均価格は5,071万円、最高値は1億2,500万円です。
2,900万円
2009年2月
4,480万円
2009年11月
2,980万円
2010年2月
4,080万円
2010年7月
2,550万円
2011年2月
2,880万円
2011年3月
3,180万円
2011年7月
3,080万円
2011年9月
3,880万円
2011年10月
2,580万円
2012年5月
2,980万円
2012年5月
2,780万円
2012年9月
2,880万円
2012年10月
3,180万円
2013年11月
3,680万円
2013年12月
2,980万円
2015年1月
3,001万円
2015年1月
3,880万円
2019年7月
3,928万円
2019年7月
4,580万円
2019年8月
4,195万円
2019年8月
4,280万円
2019年11月
4,264万円
2019年11月
6,080万円
2020年3月
5,983万円
2020年3月
6,980万円
2020年9月
6,506万円
2020年9月
4,380万円
2020年9月
4,327万円
2020年9月
4,480万円
2020年11月
4,475万円
2020年11月
6,280万円
2021年1月
6,713万円
2021年1月
6,680万円
2021年3月
6,753万円
2021年3月
4,680万円
2021年12月
4,415万円
2021年12月
6,080万円
2022年10月
5,897万円
2022年10月
8,380万円
2023年5月
7,694万円
2023年5月
9,980万円
2024年1月
8,802万円
2024年1月
5,300万円
2024年5月
5,382万円
2024年5月
5,480万円
2024年6月
5,348万円
2024年6月
5,500万円
2024年9月
5,843万円
2024年9月
4,800万円
2024年10月
5,294万円
2024年10月
4,380万円
2024年11月
4,880万円
2024年11月
5,480万円
2024年12月
4,916万円
2024年12月
5,280万円
2025年3月
5,303万円
2025年3月
5,180万円
2025年5月
5,366万円
2025年5月
5,480万円
2025年6月
4,718万円
2025年6月
1億2,500万円
2025年7月
8,266万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区北不動堂町522-1
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京都駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も在来線も利用でき、出張や旅行が多い私には最高の立地です。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物や外食にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると意外と静かです。梅小路公園も近く、休日に散歩するのにちょうど良い距離感です。子育て世代にも優しい環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで人通りが多いので、少し騒がしく感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は概ね満足しています。
気になる点: 共用部の清掃がもう少し行き届いていると嬉しいです。
京都駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたいです。生活利便性、交通利便性ともに高く、日々の生活が非常に快適です。建物自体は年数も経ってきていますが、管理はしっかりしている印象です。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積も広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なタイプがあるため、ファミリー層にも対応できそうです。最新の設備というわけではありませんが、基本的なものは揃っています。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどはリフォームされているか確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC一部S造で11階建てと、しっかりした造りのマンションという印象です。エントランス周りは比較的綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられます。共用部のデザインは少し時代を感じさせるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京都駅が徒歩5分というのは、やはり最大の魅力です。商業施設や飲食店が豊富で、生活必需品の購入から娯楽まで、全てが揃っています。公共交通機関の選択肢が多いのも助かります。
京都駅徒歩圏内という立地は非常に魅力的で、通勤や買い物に便利だと感じました。部屋の広さや間取りの選択肢があるのも良い点です。ただ、築年数も考慮すると、価格とのバランスや、内装の状態は慎重に見極める必要があると思います。周辺環境は申し分ないです。
アンビエント京都駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アンビエント京都駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アンビエント京都駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アンビエント京都駅前に関するよくある質問
アンビエント京都駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アンビエント京都駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アンビエント京都駅前の売却相場はいくらですか？
アンビエント京都駅前の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエント京都駅前は築20年ですが売れますか？
アンビエント京都駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。