立地・交通
パークホームズ枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩3分。光善寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 パークホームズ枚方
1,950万2,380万2,480万2,280万1,980万2,430万2,380万2,535万2,280万2,483万2,180万2,468万1,990万2,150万2,380万2,309万2,580万2,379万2,300万2,320万2,300万2,243万2,180万2,253万2,080万2,304万2,780万2,897万2,780万2,828万2,378万2,300万2,509万2,180万2,462万2,380万2,557万2,547万2,980万2,995万3,027万2,320万2,520万2,480万2,420万2,380万2,373万2,290万2,430万2,760万2,809万2,890万3,022万2,350万2,531万2,560万2,742万2,490万2,583万2,480万2,661万2,290万2,476万2,830万2,934万2,480万2,654万2,580万2,876万2,650万2,643万2,150万2,198万2,680万2,667万2,380万2,536万2,580万2,444万2,480万2,586万2,480万2,669万2,656万2,780万2,510万2,524万3,680万2,786万
マンション
パークホームズ枚方
大阪府枚方市北中振3丁目30-30京阪本線／光善寺駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 パークホームズ枚方
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜82m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.35〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 67.35〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.35〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜82m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
2日前夫婦＋子ども2人
71〜82m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
5日前単身（投資目的）
67.35〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
6日前単身（投資目的）
67.35〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 枚方市
7日前父＋子ども1人
67.35〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜82m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市北中振3丁目30-30
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩3分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
90戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.35m² ～ 89.57m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3636.49m²
駐車場数
73
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
三井住友建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
さだ小学校
中学校区域
さだ中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7466.41m²
建築面積
1773.54m²
設計会社
三井住友建設
所在地(住所)
大阪府枚方市北中振3丁目30-30
バルコニー面積
10.14m² ～ 13.86m²
パークホームズ枚方の物件固有情報
建物スペック
パークホームズ枚方は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.35から89.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はさだ小学校、さだ中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークホームズ枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークホームズ枚方の過去の取引実績
直近価格
2,786万円
平均価格
2,511万円
最高値
3,680万円
最安値
1,950万円
下落傾向（前回比 894万円）
パークホームズ枚方の売却査定履歴です。直近価格は2,786万円、平均価格は2,511万円、最高値は3,680万円です。
1,950万円
2009年4月
2,380万円
2011年8月
2,480万円
2013年8月
2,280万円
2013年9月
1,980万円
2014年2月
2,430万円
2014年2月
2,380万円
2015年2月
2,535万円
2015年2月
2,280万円
2015年8月
2,483万円
2015年8月
2,180万円
2015年11月
2,468万円
2015年11月
1,990万円
2016年2月
2,150万円
2016年2月
2,380万円
2016年3月
2,309万円
2016年3月
2,580万円
2016年11月
2,379万円
2016年11月
2,300万円
2016年12月
2,320万円
2016年12月
2,300万円
2017年3月
2,243万円
2017年3月
2,180万円
2017年3月
2,253万円
2017年3月
2,080万円
2017年5月
2,304万円
2017年5月
2,780万円
2017年6月
2,897万円
2017年6月
2,780万円
2017年7月
2,828万円
2017年7月
2,378万円
2017年7月
2,300万円
2017年10月
2,509万円
2017年10月
2,180万円
2017年10月
2,462万円
2017年10月
2,380万円
2017年12月
2,557万円
2017年12月
2,547万円
2017年12月
2,980万円
2017年12月
2,995万円
2017年12月
3,027万円
2017年12月
2,320万円
2017年12月
2,520万円
2017年12月
2,480万円
2018年1月
2,420万円
2018年1月
2,380万円
2018年3月
2,373万円
2018年3月
2,290万円
2018年4月
2,430万円
2018年4月
2,760万円
2018年5月
2,809万円
2018年5月
2,890万円
2018年6月
3,022万円
2018年6月
2,350万円
2018年6月
2,531万円
2018年6月
2,560万円
2018年7月
2,742万円
2018年7月
2,490万円
2018年9月
2,583万円
2018年9月
2,480万円
2018年11月
2,661万円
2018年11月
2,290万円
2019年2月
2,476万円
2019年2月
2,830万円
2019年3月
2,934万円
2019年3月
2,480万円
2019年5月
2,654万円
2019年5月
2,580万円
2019年8月
2,876万円
2019年8月
2,650万円
2019年11月
2,643万円
2019年11月
2,150万円
2020年7月
2,198万円
2020年7月
2,680万円
2022年5月
2,667万円
2022年5月
2,380万円
2022年7月
2,536万円
2022年7月
2,580万円
2024年3月
2,444万円
2024年3月
2,480万円
2024年5月
2,586万円
2024年5月
2,480万円
2024年12月
2,669万円
2024年12月
2,656万円
2024年12月
2,780万円
2025年4月
2,510万円
2025年4月
2,524万円
2025年4月
3,680万円
2025年12月
2,786万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市北中振3丁目30-30
口コミ・レビュー
光善寺近隣住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 光善寺駅まで徒歩3分は非常に便利です。京阪本線で大阪市内や淀屋橋方面へスムーズにアクセスでき、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園や小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。さだ小学校も徒歩圏内なので安心です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: パークホームズブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に管理されており、共有スペースも清潔感があります。築年数は経っていますが、古さを感じさせません。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じる時があります。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、静かな住環境が魅力的なマンションです。日勤管理なので、日中は安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。もう少し近隣に商業施設があれば完璧です。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。リビングも明るく、収納スペースも確保されていて、ファミリーでも十分な広さでした。床暖房があったのも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり対応してくださっていました。セキュリティ面でもオートロックがあり、比較的安心でした。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: 来客用の駐車場がありませんでした。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 光善寺駅まで徒歩3分は本当に便利で、毎日の通勤で活用していました。京阪沿線で大阪市内へのアクセスは良いです。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られています。もう少し選択肢があると嬉しいです。
家族で住んでいましたが、駅近の利便性と、広めの間取りが気に入っていました。日勤管理で安心感もありました。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の商業施設の少なさは少し気になりました。子育て環境としては良いと思います。
パークホームズ枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークホームズ枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩3分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
パークホームズ枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークホームズ枚方に関するよくある質問
パークホームズ枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークホームズ枚方の売却相場はいくらですか？
パークホームズ枚方の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ枚方は築20年ですが売れますか？
パークホームズ枚方は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。