立地・交通
フォルム帝塚山グランベルヴィは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分。姫松駅徒歩3分、帝塚山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
63.57〜72m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
フォルム帝塚山グランベルヴィは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分。姫松駅徒歩3分、帝塚山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム帝塚山グランベルヴィは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモスインタープラネット、施工会社は青木あすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.57から132.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム帝塚山グランベルヴィの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルム帝塚山グランベルヴィの過去の取引実績
直近価格
4,369万円
平均価格
4,286万円
最高値
6,000万円
最安値
2,573万円
フォルム帝塚山グランベルヴィの売却査定履歴です。直近価格は4,369万円、平均価格は4,286万円、最高値は6,000万円です。
3,590万円
2009年2月
4,500万円
2011年12月
4,500万円
2012年8月
3,780万円
2012年9月
3,380万円
2012年11月
4,500万円
2014年9月
4,580万円
2016年12月
4,744万円
2016年12月
4,550万円
2017年1月
4,648万円
2017年1月
4,380万円
2017年2月
4,528万円
2017年2月
4,500万円
2017年4月
4,508万円
2017年4月
4,180万円
2017年5月
3,916万円
2017年5月
3,750万円
2017年10月
3,882万円
2017年10月
4,500万円
2017年10月
4,440万円
2017年10月
3,780万円
2018年8月
3,889万円
2018年8月
2,600万円
2021年1月
2,573万円
2021年1月
4,480万円
2023年6月
3,960万円
2023年6月
6,000万円
2024年11月
5,556万円
2024年11月
4,680万円
2025年1月
4,302万円
2025年1月
5,200万円
2025年2月
4,506万円
2025年2月
4,480万円
2025年5月
4,369万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫松駅、帝塚山駅ともに徒歩圏内で、複数路線利用できて便利。梅田や難波へのアクセスも悪くない。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。住吉小学校も近く、子育てしやすい環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い物には少し不便を感じることも。
良い点: 外観は上品で、エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。静かな環境と駅近の利便性を両立しており、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的でした。設備も標準的で使いやすかったです。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
良い点: 落ち着いた住環境は良いのですが、最寄り駅からの道が夜は少し暗く感じることもありました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩3分は便利ですが、もう少し賑やかなエリアが近ければ尚良かったです。
帝塚山の落ち着いた雰囲気が気に入って住んでいました。静かで住みやすい環境でしたが、もう少し交通の便が良い場所や、商業施設が充実しているエリアを求める方には、少し物足りないかもしれません。
フォルム帝塚山グランベルヴィは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム帝塚山グランベルヴィの売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム帝塚山グランベルヴィは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。