立地・交通
西宮名塩グリーンマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩27分。西宮名塩駅徒歩5分、生瀬駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 西宮名塩グリーンマンション
1,080万980万1,180万1,137万1,180万1,137万1,080万1,011万1,300万1,106万1,350万1,159万1,180万1,110万1,088万1,058万1,300万1,109万1,070万1,138万988万1,031万1,080万1,065万988万1,014万980万1,082万920万964万1,350万1,116万950万1,040万1,280万1,066万1,580万1,141万1,180万1,193万1,700万1,366万1,580万1,221万1,630万1,517万1,450万1,505万1,780万1,420万1,440万1,609万1,380万1,472万1,698万1,571万1,780万1,464万1,750万1,499万1,580万1,972万1,730万1,507万1,710万1,489万1,880万1,692万1,980万1,640万1,880万1,729万1,980万1,918万1,660万1,657万1,900万1,907万1,890万1,890万1,698万1,634万1,698万1,585万1,674万1,633万1,480万1,731万1,598万1,506万1,390万1,609万1,674万1,520万1,880万1,679万1,498万1,408万1,280万1,545万1,250万1,496万1,400万1,380万1,480万1,483万1,890万1,546万1,680万1,546万1,690万1,663万1,849万1,630万1,799万1,658万1,480万1,607万1,480万1,581万1,380万1,572万1,480万1,505万1,280万1,478万1,799万1,415万1,699万1,561万1,120万1,501万1,599万1,502万1,250万1,454万1,180万1,360万1,170万1,344万1,388万1,284万1,190万1,314万1,378万1,210万1,388万1,232万
マンション
西宮名塩グリーンマンション
兵庫県西宮市名塩1丁目32JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩27分
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🚨 西宮名塩グリーンマンション
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前定年前の住み替え検討
62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
4日前定年前の住み替え検討
62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
6日前定年前の住み替え検討
62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
62.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市名塩1丁目32
交通
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩27分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
116戸
専有面積
62.74m² ～ 96.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
5582.81m²
駐車場数
92
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
新井組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
名塩小学校
中学校区域
塩瀬中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
9576.83m²
建築面積
1518.11m²
設計会社
D&D建築設計事務所アール
所在地(住所)
兵庫県西宮市名塩1丁目32
西宮名塩グリーンマンションの物件固有情報
建物スペック
西宮名塩グリーンマンションは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.74から96.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は名塩小学校、塩瀬中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮名塩グリーンマンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮名塩グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
1,232万円
平均価格
1,443万円
最高値
1,980万円
最安値
920万円
下落傾向（前回比 156万円）
西宮名塩グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,232万円、平均価格は1,443万円、最高値は1,980万円です。
1,080万円
2014年2月
980万円
2014年4月
1,180万円
2015年2月
1,137万円
2015年2月
1,180万円
2015年8月
1,137万円
2015年8月
1,080万円
2016年3月
1,011万円
2016年3月
1,300万円
2016年12月
1,106万円
2016年12月
1,350万円
2017年1月
1,159万円
2017年1月
1,180万円
2017年3月
1,110万円
2017年3月
1,088万円
2017年5月
1,058万円
2017年5月
1,300万円
2017年6月
1,109万円
2017年6月
1,070万円
2017年6月
1,138万円
2017年6月
988万円
2017年8月
1,031万円
2017年8月
1,080万円
2017年11月
1,065万円
2017年11月
988万円
2018年2月
1,014万円
2018年2月
980万円
2018年3月
1,082万円
2018年3月
920万円
2018年10月
964万円
2018年10月
1,350万円
2018年10月
1,116万円
2018年10月
950万円
2018年12月
1,040万円
2018年12月
1,280万円
2019年2月
1,066万円
2019年2月
1,580万円
2019年2月
1,141万円
2019年2月
1,180万円
2019年4月
1,193万円
2019年4月
1,700万円
2019年6月
1,366万円
2019年6月
1,580万円
2019年8月
1,221万円
2019年8月
1,630万円
2020年1月
1,517万円
2020年1月
1,450万円
2020年1月
1,505万円
2020年1月
1,780万円
2020年3月
1,420万円
2020年3月
1,440万円
2020年5月
1,609万円
2020年5月
1,380万円
2020年8月
1,472万円
2020年8月
1,698万円
2020年9月
1,571万円
2020年9月
1,780万円
2020年11月
1,464万円
2020年11月
1,750万円
2020年11月
1,499万円
2020年11月
1,580万円
2020年11月
1,972万円
2020年11月
1,730万円
2021年2月
1,507万円
2021年2月
1,710万円
2021年5月
1,489万円
2021年5月
1,880万円
2021年5月
1,692万円
2021年5月
1,980万円
2021年6月
1,640万円
2021年6月
1,880万円
2021年9月
1,729万円
2021年9月
1,980万円
2021年10月
1,918万円
2021年10月
1,660万円
2021年10月
1,657万円
2021年10月
1,900万円
2021年12月
1,907万円
2021年12月
1,890万円
2022年3月
1,890万円
2022年3月
1,698万円
2022年8月
1,634万円
2022年8月
1,698万円
2023年2月
1,585万円
2023年2月
1,674万円
2023年2月
1,633万円
2023年2月
1,480万円
2023年3月
1,731万円
2023年3月
1,598万円
2023年6月
1,506万円
2023年6月
1,390万円
2023年6月
1,609万円
2023年6月
1,674万円
2023年8月
1,520万円
2023年8月
1,880万円
2023年8月
1,679万円
2023年8月
1,498万円
2023年9月
1,408万円
2023年9月
1,280万円
2023年9月
1,545万円
2023年9月
1,250万円
2023年12月
1,496万円
2023年12月
1,400万円
2024年3月
1,380万円
2024年3月
1,480万円
2024年3月
1,483万円
2024年3月
1,890万円
2024年4月
1,546万円
2024年4月
1,680万円
2024年5月
1,546万円
2024年5月
1,690万円
2024年6月
1,663万円
2024年6月
1,849万円
2024年7月
1,630万円
2024年7月
1,799万円
2024年8月
1,658万円
2024年8月
1,480万円
2024年8月
1,607万円
2024年8月
1,480万円
2024年9月
1,581万円
2024年9月
1,380万円
2024年9月
1,572万円
2024年9月
1,480万円
2024年11月
1,505万円
2024年11月
1,280万円
2024年12月
1,478万円
2024年12月
1,799万円
2025年2月
1,415万円
2025年2月
1,699万円
2025年4月
1,561万円
2025年4月
1,120万円
2025年5月
1,501万円
2025年5月
1,599万円
2025年6月
1,502万円
2025年6月
1,250万円
2025年6月
1,454万円
2025年6月
1,180万円
2025年11月
1,360万円
2025年11月
1,170万円
2025年12月
1,344万円
2025年12月
1,388万円
2026年1月
1,284万円
2026年1月
1,190万円
2026年2月
1,314万円
2026年2月
1,378万円
2026年2月
1,210万円
2026年2月
1,388万円
2026年3月
1,232万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市名塩1丁目32
口コミ・レビュー
名塩暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩5分と非常に便利。快速も止まるので、大阪や三宮へのアクセスが良い。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物に困ることはない。
気になる点: 徒歩27分の生瀬駅はほとんど利用しない。
周辺環境★★★★★
良い点: 名塩小学校区域で子育て環境も良い。周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気。子育て支援施設も近くにあり、安心感がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックもあるため、セキュリティ面でも安心感がある。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もある。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。日当たりの良い部屋が多く、採光も期待できます。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。
静かな環境を求める単身者さん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも広々としている。11階建てなので、上層階からの眺望は期待できる。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。外観のデザインはやや時代を感じさせる。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が62㎡台からと比較的ゆとりがあり、間取りによっては使いやすい。日勤管理のため、何かあった際の対応は期待できる。
気になる点: 設備については、最新のものとは言えない。リフォームされていない部屋は、水回りの老朽化が気になる可能性がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩5分とアクセスは良好。周辺は住宅街で比較的静か。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。遊ぶ場所は中心部まで出ないとあまりない。
西宮名塩駅へのアクセスが非常に良く、通勤には便利です。周辺は落ち着いた雰囲気で、静かに暮らしたい方には向いています。築年数は経っていますが、価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。設備面はリフォームの有無を確認した方が良いでしょう。
西宮名塩グリーンマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮名塩グリーンマンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩27分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮名塩グリーンマンションの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮名塩グリーンマンションに関するよくある質問
西宮名塩グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 西宮名塩グリーンマンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西宮名塩グリーンマンションの売却相場はいくらですか？
西宮名塩グリーンマンションの売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮名塩グリーンマンションは築29年ですが売れますか？
西宮名塩グリーンマンションは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。