立地・交通
オリオンビュー鴨川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分。鳥羽街道駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,300万2,380万2,500万2,200万2,250万2,490万2,240万2,290万2,480万2,680万2,280万2,080万2,680万2,680万2,680万2,644万2,680万2,644万2,800万2,730万2,980万2,605万2,710万2,780万2,730万2,700万2,781万2,980万2,711万2,780万2,677万2,980万2,675万2,650万2,694万3,580万2,738万3,080万2,952万2,690万2,522万2,526万3,080万3,005万2,580万2,463万2,480万2,512万2,820万2,810万2,480万2,473万2,980万2,809万2,980万2,732万2,600万2,348万2,880万2,531万2,680万2,601万2,680万2,601万2,560万2,608万2,930万2,831万2,680万2,575万2,780万2,653万2,980万2,826万
マンション
オリオンビュー鴨川
京都府京都市東山区福稲高原町7-10京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 オリオンビュー鴨川
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前共働き夫婦
67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前共働き夫婦
67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
5日前共働き夫婦
67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前共働き夫婦
67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
7日前共働き夫婦
67.64〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市東山区福稲高原町7-10
交通
京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.64m² ～ 96.06m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西
敷地面積
1947.17m²
駐車場数
50
建ぺい率
59.91%
容積率
199.64%
分譲会社
オリオン
施工会社
松井建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
東山泉小中学校
中学校区域
東山泉小中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5751.21m²
建築面積
1142.74m²
設計会社
ノム建築設計室
所在地(住所)
京都府京都市東山区福稲高原町7-10
バルコニー面積
11.95m² ～ 16.00m²
オリオンビュー鴨川の物件固有情報
建物スペック
オリオンビュー鴨川は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はオリオン、施工会社は松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.64から96.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東山泉小中学校、東山泉小中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オリオンビュー鴨川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オリオンビュー鴨川の過去の取引実績
直近価格
2,826万円
平均価格
2,673万円
最高値
3,580万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 154万円）
オリオンビュー鴨川の売却査定履歴です。直近価格は2,826万円、平均価格は2,673万円、最高値は3,580万円です。
2,300万円
2009年3月
2,380万円
2009年3月
2,500万円
2009年3月
2,200万円
2009年4月
2,250万円
2009年10月
2,490万円
2010年8月
2,240万円
2011年1月
2,290万円
2011年2月
2,480万円
2011年7月
2,680万円
2013年2月
2,280万円
2013年5月
2,080万円
2013年7月
2,680万円
2014年2月
2,680万円
2014年9月
2,680万円
2014年12月
2,644万円
2014年12月
2,680万円
2015年8月
2,644万円
2015年8月
2,800万円
2015年9月
2,730万円
2015年9月
2,980万円
2015年12月
2,605万円
2015年12月
2,710万円
2015年12月
2,780万円
2016年3月
2,730万円
2016年3月
2,700万円
2016年3月
2,781万円
2016年3月
2,980万円
2017年4月
2,711万円
2017年4月
2,780万円
2017年7月
2,677万円
2017年7月
2,980万円
2017年10月
2,675万円
2017年10月
2,650万円
2017年10月
2,694万円
2017年10月
3,580万円
2018年5月
2,738万円
2018年5月
3,080万円
2019年6月
2,952万円
2019年6月
2,690万円
2019年7月
2,522万円
2019年7月
2,526万円
2019年7月
3,080万円
2019年12月
3,005万円
2019年12月
2,580万円
2021年8月
2,463万円
2021年8月
2,480万円
2021年10月
2,512万円
2021年10月
2,820万円
2021年11月
2,810万円
2021年11月
2,480万円
2022年4月
2,473万円
2022年4月
2,980万円
2022年8月
2,809万円
2022年8月
2,980万円
2022年9月
2,732万円
2022年9月
2,600万円
2022年9月
2,348万円
2022年9月
2,880万円
2022年9月
2,531万円
2022年9月
2,680万円
2023年4月
2,601万円
2023年4月
2,680万円
2023年10月
2,601万円
2023年10月
2,560万円
2023年10月
2,608万円
2023年10月
2,930万円
2023年12月
2,831万円
2023年12月
2,680万円
2024年6月
2,575万円
2024年6月
2,780万円
2025年6月
2,653万円
2025年6月
2,980万円
2026年1月
2,826万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市東山区福稲高原町7-10
口コミ・レビュー
鴨川散歩好きさん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鳥羽街道駅まで徒歩4分と非常に近く、京阪電車で大阪方面や淀屋橋方面へのアクセスが抜群です。通勤に便利で助かっています。
周辺環境★★★★★
良い点: 鴨川が近く、散歩やジョギングに最適です。四季折々の景色が楽しめ、リフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用部は日勤管理なので清潔に保たれています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることがあります。
鴨川沿いの静かな環境と駅近の利便性が両立している点が魅力です。子育て世代にも安心できる立地だと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、3LDK〜4LDKの間取りはファミリー層にとって魅力的です。収納スペースも充実している部屋が多いようです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、モデルルームによってはリフォームされていない場合、少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、オートロックも完備されているため、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 共用廊下などの照明が、時間帯によってはもう少し明るいと安心感が増すかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 東山泉小中学校区域で、子どもの通学には便利そうです。鴨川や伏見稲荷大社も近く、休日のレジャーにも恵まれています。
気になる点: 最寄り駅からは近いものの、周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物は少し歩くか、電車を利用する必要がありそうです。
立地は非常に魅力的で、自然も近く、子育て環境としても良さそうです。部屋の広さも十分ですが、築年数を考慮すると、内装や設備の状態は個別に確認が必要です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
オリオンビュー鴨川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オリオンビュー鴨川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
オリオンビュー鴨川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オリオンビュー鴨川に関するよくある質問
オリオンビュー鴨川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オリオンビュー鴨川の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オリオンビュー鴨川の売却相場はいくらですか？
オリオンビュー鴨川の売却相場は、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリオンビュー鴨川は築22年ですが売れますか？
オリオンビュー鴨川は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。