立地・交通
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分。深江橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
73.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分。深江橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースは築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岩崎産業、施工会社は若築建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.19から83.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は諏訪小学校、城東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースの過去の取引実績
直近価格
4,306万円
平均価格
3,544万円
最高値
4,306万円
最安値
2,340万円
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースの売却査定履歴です。直近価格は4,306万円、平均価格は3,544万円、最高値は4,306万円です。
2,750万円
2009年9月
2,980万円
2009年11月
2,340万円
2012年10月
2,880万円
2018年4月
3,284万円
2018年4月
3,280万円
2021年1月
3,890万円
2021年1月
3,780万円
2021年5月
4,158万円
2021年5月
3,480万円
2021年10月
3,803万円
2021年10月
4,178万円
2021年10月
3,780万円
2022年2月
4,235万円
2022年2月
3,580万円
2022年4月
4,306万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中央線一本で本町や大阪駅方面へのアクセスが良く、通勤に便利です。駅まで徒歩5分というのも楽で助かります。
気になる点: 快速などは止まらないので、急いでいる時は少し残念に感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店はチェーン店が多く、少しおしゃれな店は少ない印象です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で気に入っています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、立地と駅からの近さが魅力です。子育て世代には周辺環境も整っており、概ね満足しています。共用部の管理も行き届いていると感じます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKなので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納も比較的多い印象です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームが必要になる可能性も考慮しないといけません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンも完備されています。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動など、住民同士の関わりが密になりすぎる可能性も?
良い点: 駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、住みやすい環境だと感じました。諏訪小学校も近く、通学の心配も少なそうです。
気になる点: 道によっては少し交通量が多い場所もあるので、子どもの飛び出しなどには注意が必要です。
駅からの近さと広めの間取りが魅力的な物件です。築年数を考慮すると、内装や設備は最新ではありませんが、管理体制はしっかりしている印象を受けました。周辺環境も子育てには良さそうです。
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースの売却相場は、大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォースは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。