立地・交通
グランアッシュ堺luxasは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩3分。堺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 56.96〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 56.96〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 56.96〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
単身
56.96〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身
56.96〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身
56.96〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
グランアッシュ堺luxasは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩3分。堺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ堺luxasは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.96から82.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立市小学校、堺市立月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ堺luxasの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランアッシュ堺luxasの過去の取引実績
直近価格
2,509万円
平均価格
2,359万円
最高値
2,689万円
最安値
2,180万円
グランアッシュ堺luxasの売却査定履歴です。直近価格は2,509万円、平均価格は2,359万円、最高値は2,689万円です。
2,380万円
2011年7月
2,280万円
2012年2月
2,280万円
2012年8月
2,180万円
2013年1月
2,480万円
2013年12月
2,180万円
2014年2月
2,290万円
2014年2月
2,400万円
2015年5月
2,689万円
2015年5月
2,280万円
2017年11月
2,509万円
2017年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線堺駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。快速急行も止まるので、なんばや天王寺へのアクセスが抜群。通勤・通学で電車をよく利用する方には最高だと思います。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。スーパーも複数あるので、日々の生活は非常にしやすいです。
気になる点: 休日などは駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。部屋によっては収納も十分確保されています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備と比較すると若干見劣りする部分もあるかもしれません。
堺駅徒歩3分という立地は、このマンションの最大の魅力です。生活利便性は非常に高く、日々の暮らしは快適です。共用部も綺麗に保たれており、総戸数も多すぎないので落ち着いた雰囲気があります。設備面で最新とは言えませんが、十分満足できるマンションだと思います。
良い点: 外観は洗練されており、エントランスもきれいに管理されています。共用部は落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理体制については詳細不明ですが、日常的な清掃などは行き届いている印象です。
気になる点: 管理会社や管理体制についての情報が少ないのが少し気になります。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街も広がっており、住環境のバランスは良いです。小学校が近いのも安心材料です。
気になる点: 夜間になると、駅周辺の賑わいが気になることもあります。特に週末は騒がしく感じることも。
堺駅に近く、通勤には非常に便利です。周辺にはお店も多く生活しやすい環境ですが、夜は少し騒がしく感じることもあります。建物のデザインや共用部は気に入っていますが、築年数を考えると仕方ない部分もあるかもしれません。総じて、立地と利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。
グランアッシュ堺luxasは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/堺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/堺駅 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/堺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ堺luxasの売却相場は、南海本線/堺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ堺luxasは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。