立地・交通
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分。村野駅徒歩19分、枚方市駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 Ｄ’グラフォート香里ヶ丘
2,580万2,580万2,180万2,980万2,380万2,380万2,280万3,980万2,980万2,480万3,380万3,122万2,280万2,424万2,480万2,544万2,533万2,730万2,773万2,598万2,440万3,080万3,001万2,580万2,576万2,780万2,871万3,780万3,751万3,100万2,947万2,980万2,975万2,900万3,028万3,280万3,348万3,100万3,099万2,880万2,981万4,180万4,400万3,280万3,461万3,980万4,264万2,980万3,027万3,880万3,943万3,980万4,065万4,580万4,447万3,580万3,928万2,980万2,979万3,780万4,139万3,200万3,141万2,980万2,886万3,680万3,974万2,780万2,834万3,380万3,353万2,980万3,057万2,880万2,833万3,680万3,964万4,680万4,157万3,180万2,967万2,980万2,967万4,380万4,370万3,590万3,186万3,499万3,246万4,680万4,698万3,399万3,360万4,280万4,643万4,880万4,623万3,680万3,892万3,580万4,060万3,600万3,792万
マンション
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 Ｄ’グラフォート香里ヶ丘
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.13〜78m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.13〜78m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 72.13〜78m2 / 京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.13〜78m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 72.13〜78m2 / 京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 枚方市
1日前単身（投資目的）
72.13〜78m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
4日前単身（投資目的）
72.13〜78m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
72.13〜78m2 / 京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身（投資目的）
72.13〜78m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 枚方市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
72.13〜78m2 / 京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1
交通
京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分
築年月
2006年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付17階建
総戸数
294戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
72.13m² ～ 120.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
13532.26m²
駐車場数
330
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
戸田建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
開成小学校
中学校区域
第四中学校
ブランド
D’グラフォート
備考
●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「トップワールド香里ヶ丘店」約160m ●「開成公園」約210m ●「香里ヶ丘有恵会病院」約160m ●「万代香里ヶ丘店」約490m ●「ココカラファイン香里ヶ丘店」約80m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
37273.72m²
建築面積
7478.61m²
設計会社
アール・アイ・エー
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1
バルコニー面積
13.18m² ～ 27.34m²
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付17階建で、総戸数294戸の大規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約72.13から120.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は開成小学校、第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,792万円
平均価格
3,349万円
最高値
4,880万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +192万円）
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,792万円、平均価格は3,349万円、最高値は4,880万円です。
2,580万円
2009年2月
2,580万円
2009年5月
2,180万円
2009年9月
2,980万円
2009年12月
2,380万円
2009年12月
2,380万円
2012年3月
2,280万円
2012年8月
3,980万円
2013年4月
2,980万円
2013年5月
2,480万円
2013年7月
3,380万円
2014年12月
3,122万円
2014年12月
2,280万円
2015年4月
2,424万円
2015年4月
2,480万円
2015年6月
2,544万円
2015年6月
2,533万円
2015年6月
2,730万円
2015年8月
2,773万円
2015年8月
2,598万円
2015年12月
2,440万円
2015年12月
3,080万円
2016年2月
3,001万円
2016年2月
2,580万円
2016年2月
2,576万円
2016年2月
2,780万円
2016年7月
2,871万円
2016年7月
3,780万円
2017年3月
3,751万円
2017年3月
3,100万円
2017年5月
2,947万円
2017年5月
2,980万円
2017年7月
2,975万円
2017年7月
2,900万円
2017年8月
3,028万円
2017年8月
3,280万円
2017年9月
3,348万円
2017年9月
3,100万円
2017年11月
3,099万円
2017年11月
2,880万円
2018年3月
2,981万円
2018年3月
4,180万円
2018年5月
4,400万円
2018年5月
3,280万円
2018年10月
3,461万円
2018年10月
3,980万円
2019年3月
4,264万円
2019年3月
2,980万円
2019年8月
3,027万円
2019年8月
3,880万円
2019年8月
3,943万円
2019年8月
3,980万円
2019年10月
4,065万円
2019年10月
4,580万円
2019年12月
4,447万円
2019年12月
3,580万円
2019年12月
3,928万円
2019年12月
2,980万円
2020年6月
2,979万円
2020年6月
3,780万円
2020年9月
4,139万円
2020年9月
3,200万円
2020年11月
3,141万円
2020年11月
2,980万円
2020年12月
2,886万円
2020年12月
3,680万円
2020年12月
3,974万円
2020年12月
2,780万円
2021年2月
2,834万円
2021年2月
3,380万円
2021年3月
3,353万円
2021年3月
2,980万円
2021年5月
3,057万円
2021年5月
2,880万円
2021年5月
2,833万円
2021年5月
3,680万円
2021年6月
3,964万円
2021年6月
4,680万円
2022年5月
4,157万円
2022年5月
3,180万円
2024年6月
2,967万円
2024年6月
2,980万円
2024年8月
2,967万円
2024年8月
4,380万円
2024年9月
4,370万円
2024年9月
3,590万円
2024年9月
3,186万円
2024年9月
3,499万円
2024年12月
3,246万円
2024年12月
4,680万円
2025年2月
4,698万円
2025年2月
3,399万円
2025年3月
3,360万円
2025年3月
4,280万円
2025年4月
4,643万円
2025年4月
4,880万円
2025年7月
4,623万円
2025年7月
3,680万円
2025年8月
3,892万円
2025年8月
3,580万円
2026年1月
4,060万円
2026年1月
3,600万円
2026年1月
3,792万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1
口コミ・レビュー
香里ヶ丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園や買物施設へのアクセスも良好。子育てしやすい環境だと感じています。開成小学校も近く、安心感があります。
気になる点: 最寄り駅（村野駅）まで徒歩19分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便の利用が中心になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした外観と共用部です。エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。
気になる点: 共用施設はあまり多くありません。もう少し充実していると嬉しいですが、日々の生活には十分です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的良好です。
気になる点: 駐車場が敷地外にあり、少し不便に感じることがあります。空き状況も確認が必要です。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては恵まれていると感じます。駅までの距離だけが少しネックですが、バス停が近く、枚方市駅へのアクセスも悪くないので許容範囲です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: 枚方市駅までバスで12分、そこから京阪電車で京橋や淀屋橋へアクセスできるのは便利です。香里橋バス停が近いのは良い点。
気になる点: 村野駅まで徒歩19分は、毎日の利用は厳しい距離感。バスが遅延すると、電車との接続が不安になることも。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的だと思います。72㎡台からあるのは良いですね。
気になる点: 築年数が15年以上経つため、水回りや内装に経年劣化が見られる可能性があります。リフォームの有無は要確認。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設も徒歩圏内にあり、生活しやすい印象。
気になる点: 最寄り駅が少し遠いため、日常の買い物以外で電車を利用する際は、少し計画性が必要になりそうです。
D'グラフォートブランドということもあり、建物の質や共用部はしっかりしている印象でした。周辺環境も静かで子育てには良さそうですが、駅までの距離がネックです。お部屋によってはリフォームが必要な可能性もあり、価格とのバランスを慎重に見極めたい物件だと感じました。
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘に関するよくある質問
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の売却相場はいくらですか？
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の売却相場は、京阪交野線／村野駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘は築19年ですが売れますか？
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。