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マンション

ネバーランド千里古江台

大阪府吹田市古江台5丁目1-27大阪モノレール本線／山田駅 徒歩13分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

単身

69.11〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
4日前

単身

69.11〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
5日前

単身

69.11〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
6日前

単身

69.11〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
7日前

単身

69.11〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市古江台5丁目1-27
交通
大阪モノレール本線／山田駅 徒歩13分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
築年月
2006年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
78戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
69.11m² ～ 120.87m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3320.6m²
駐車場数
77
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
さとうベネック
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
古江台小学校
中学校区域
古江台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7392.53m²
建築面積
1330.39m²
設計会社
シエロ・プランニング
所在地(住所)
大阪府吹田市古江台5丁目1-27
バルコニー面積
11.40m² ～ 24.02m²

ネバーランド千里古江台の物件固有情報

立地・交通

ネバーランド千里古江台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／山田駅 徒歩13分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分。山田駅徒歩13分、北千里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネバーランド千里古江台は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社はさとうベネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約69.11から120.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は古江台小学校、古江台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネバーランド千里古江台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネバーランド千里古江台の過去の取引実績

直近価格

5,060万円

平均価格

3,546万円

最高値

5,580万円

最安値

2,390万円

下落傾向（前回比 320万円）

ネバーランド千里古江台の売却査定履歴です。直近価格は5,060万円、平均価格は3,546万円、最高値は5,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市古江台5丁目1-27

口コミ・レビュー

千里ニュータウン住民さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園も近く、散歩コースには困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: モノレールなので、JRや私鉄への乗り換えが必要なのが少し不便。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも広々としていて落ち着いた雰囲気です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、何かあった時に相談しやすいです。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: null

静かで落ち着いた環境を重視する方にはおすすめです。子育て世代も多く、地域コミュニティも形成されている印象です。駅までは少し歩きますが、自然豊かな暮らしができる点が気に入っています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせました。収納スペースも十分あり、ファミリーでも荷物が多くても安心でした。

気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームはしていなかったので、最新の設備ではありませんでした。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山田駅、北千里駅どちらも徒歩圏内なのは便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店、図書館などもあり、日常の買い物や用事は済ませられます。

気になる点: どちらの駅もモノレールなので、梅田方面へ行くには乗り換えが必要です。通勤時間帯は混雑します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 古江台小学校が近く、通学には安心でした。周辺は静かで、落ち着いた住宅街です。週末には万博記念公園にも気軽に行ける距離です。

気になる点: null

ファミリーで住むには十分な広さと環境でした。ただ、最寄り駅からのアクセスや、周辺の商業施設の充実度を考えると、もう少し利便性を求める方には物足りないかもしれません。静かな環境で子育てしたい方には良いと思います。

ネバーランド千里古江台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネバーランド千里古江台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／山田駅 徒歩13分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／山田駅 徒歩13分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ネバーランド千里古江台の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩13分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネバーランド千里古江台に関するよくある質問

ネバーランド千里古江台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネバーランド千里古江台の売却相場はいくらですか？

ネバーランド千里古江台の売却相場は、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩13分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド千里古江台は築19年ですが売れますか？

ネバーランド千里古江台は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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