立地・交通
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/村野駅 徒歩24分 京阪交野線/郡津駅 徒歩29分 京阪本線/香里園駅 バス14分。村野駅徒歩24分、郡津駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
80.08〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/村野駅 徒歩24分 京阪交野線/郡津駅 徒歩29分 京阪本線/香里園駅 バス14分。村野駅徒歩24分、郡津駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約80.08から119.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
枚方市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りの過去の取引実績
直近価格
3,429万円
平均価格
3,219万円
最高値
5,129万円
最安値
2,380万円
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りの売却査定履歴です。直近価格は3,429万円、平均価格は3,219万円、最高値は5,129万円です。
2,380万円
2009年1月
3,480万円
2009年12月
3,280万円
2010年2月
2,790万円
2010年10月
2,400万円
2010年12月
2,380万円
2012年9月
2,580万円
2015年3月
2,881万円
2015年3月
2,980万円
2018年8月
3,292万円
2018年8月
3,480万円
2019年12月
3,758万円
2019年12月
4,280万円
2020年8月
5,129万円
2020年8月
2,980万円
2020年12月
3,429万円
2020年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近隣に公園や緑が多く、子育て環境としては申し分ない。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便は感じない。静かで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、雨の日などは少し大変。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部はきれいに管理されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れが行き届いている。
良い点: 広めの間取りで、家族でゆったりと過ごせる。収納スペースも比較的多く、整理しやすい。日当たりも良好な部屋が多い。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し見劣りする部分もあるかもしれない。
香里ヶ丘の閑静な住宅街にあり、緑豊かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。お部屋も広々としており、満足しています。
良い点: 香里園駅へのバス便があり、京阪本線へのアクセスは可能。バスの本数もまずまず。
気になる点: 最寄り駅(村野駅、郡津駅)までは徒歩20分以上と、日常的な利用には遠すぎる。バスがない時間帯や、バス停までの移動を考えると、少し不便。
良い点: 周囲は戸建てが多く、静かで落ち着いた環境。公園も点在しており、散歩やジョギングには適している。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くない。
良い点: オートロックや宅配ボックスなどの基本的な設備は整っている。管理員さんの対応も悪くなさそう。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になる。管理組合の活動状況などが分かると安心できる。
周辺環境は非常に魅力的で、静かで子育てしやすい印象を受けました。建物の外観や共用部も落ち着いた雰囲気です。ただ、交通利便性だけがネックに感じます。駅までの距離と、バス便の時刻表を考慮すると、毎日の通勤・通学には少し覚悟が必要かもしれません。価格とのバランスを見て検討したい。
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/村野駅 徒歩24分 京阪交野線/郡津駅 徒歩29分 京阪本線/香里園駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/村野駅 徒歩24分 京阪交野線/郡津駅 徒歩29分 京阪本線/香里園駅 バス14分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/村野駅 徒歩24分 京阪交野線/郡津駅 徒歩29分 京阪本線/香里園駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りの売却相場は、京阪交野線/村野駅 徒歩24分 京阪交野線/郡津駅 徒歩29分 京阪本線/香里園駅 バス14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’グランセ香里ヶ丘けやき通りは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。