立地・交通
パークシティ大阪サウスガーデンズコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩19分。北加賀屋駅徒歩1分、住之江公園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークシティ大阪サウスガーデンズコート
2,980万2,730万2,450万3,490万2,680万2,590万2,480万3,280万2,380万2,580万2,930万2,480万1,990万2,880万3,480万2,280万2,450万2,390万2,290万3,180万2,980万3,440万3,390万2,530万2,680万2,780万3,090万2,580万2,780万2,590万2,780万2,995万3,680万2,895万2,780万3,080万3,364万2,880万2,777万2,980万3,370万3,498万2,880万2,814万3,290万3,495万2,580万2,476万2,280万2,370万2,580万2,473万3,598万3,759万3,618万2,880万2,914万3,498万3,887万3,741万2,500万3,283万3,180万2,969万3,080万3,118万2,980万3,127万2,526万3,080万3,090万2,980万3,243万3,080万2,971万3,580万2,909万3,650万3,860万3,980万4,201万2,680万2,927万3,980万4,349万2,980万3,314万3,101万2,498万2,637万2,880万2,716万2,830万2,691万2,780万2,695万3,580万2,697万3,180万3,325万2,680万2,773万3,480万3,521万2,790万2,640万2,990万2,741万2,980万2,800万2,950万2,886万3,050万3,158万3,250万2,963万2,999万2,965万4,980万4,534万3,680万3,805万3,380万3,441万3,480万3,485万3,680万3,937万4,980万4,796万3,680万3,565万3,300万3,448万3,980万3,920万3,680万3,874万4,490万4,058万2,980万3,294万4,449万3,983万3,880万3,674万4,280万4,140万3,400万3,450万4,280万4,228万4,280万4,230万4,280万4,231万
マンション
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 パークシティ大阪サウスガーデンズコート
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
58.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩19分
築年月
2004年4月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
325戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
58.85m² ～ 91.24m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
10791.32m²
駐車場数
274
建ぺい率
70.33%
容積率
201.66%・254.62%
分譲会社
三井不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
加賀屋東小学校
中学校区域
加賀屋中学校
ブランド
パークシティ
備考
●スーパー「マルナカ」約50m
延床面積
34326.15m²
建築面積
4875.3m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56
バルコニー面積
11.68m² ～ 36.70m²
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの物件固有情報
建物スペック
パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築22年（2004年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数325戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.85から91.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加賀屋東小学校、加賀屋中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの過去の取引実績
直近価格
4,231万円
平均価格
3,225万円
最高値
4,980万円
最安値
1,990万円
下落傾向（前回比 49万円）
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの売却査定履歴です。直近価格は4,231万円、平均価格は3,225万円、最高値は4,980万円です。
2,980万円
2009年3月
2,730万円
2009年4月
2,450万円
2009年9月
3,490万円
2009年9月
2,680万円
2009年11月
2,590万円
2009年11月
2,480万円
2009年11月
3,280万円
2009年12月
2,380万円
2010年1月
2,580万円
2010年1月
2,930万円
2010年5月
2,480万円
2010年8月
1,990万円
2010年8月
2,880万円
2010年10月
3,480万円
2011年7月
2,280万円
2011年9月
2,450万円
2011年10月
2,390万円
2011年11月
2,290万円
2012年2月
3,180万円
2012年2月
2,980万円
2012年3月
3,440万円
2012年6月
3,390万円
2012年8月
2,530万円
2012年9月
2,680万円
2012年12月
2,780万円
2013年9月
3,090万円
2013年10月
2,580万円
2013年10月
2,780万円
2013年10月
2,590万円
2013年10月
2,780万円
2013年11月
2,995万円
2014年2月
3,680万円
2014年4月
2,895万円
2014年4月
2,780万円
2014年5月
3,080万円
2014年12月
3,364万円
2014年12月
2,880万円
2014年12月
2,777万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
3,370万円
2015年3月
3,498万円
2015年3月
2,880万円
2015年4月
2,814万円
2015年4月
3,290万円
2015年7月
3,495万円
2015年7月
2,580万円
2015年11月
2,476万円
2015年11月
2,280万円
2016年4月
2,370万円
2016年4月
2,580万円
2016年6月
2,473万円
2016年6月
3,598万円
2016年9月
3,759万円
2016年9月
3,618万円
2016年9月
2,880万円
2016年11月
2,914万円
2016年11月
3,498万円
2016年11月
3,887万円
2016年11月
3,741万円
2016年11月
2,500万円
2016年12月
3,283万円
2016年12月
3,180万円
2016年12月
2,969万円
2016年12月
3,080万円
2017年2月
3,118万円
2017年2月
2,980万円
2017年3月
3,127万円
2017年3月
2,526万円
2017年3月
3,080万円
2017年3月
3,090万円
2017年3月
2,980万円
2018年1月
3,243万円
2018年1月
3,080万円
2018年7月
2,971万円
2018年7月
3,580万円
2018年11月
2,909万円
2018年11月
3,650万円
2018年12月
3,860万円
2018年12月
3,980万円
2019年3月
4,201万円
2019年3月
2,680万円
2019年7月
2,927万円
2019年7月
3,980万円
2019年7月
4,349万円
2019年7月
2,980万円
2019年12月
3,314万円
2019年12月
3,101万円
2019年12月
2,498万円
2020年1月
2,637万円
2020年1月
2,880万円
2020年3月
2,716万円
2020年3月
2,830万円
2020年6月
2,691万円
2020年6月
2,780万円
2020年9月
2,695万円
2020年9月
3,580万円
2020年10月
2,697万円
2020年10月
3,180万円
2020年10月
3,325万円
2020年10月
2,680万円
2020年10月
2,773万円
2020年10月
3,480万円
2021年8月
3,521万円
2021年8月
2,790万円
2021年8月
2,640万円
2021年8月
2,990万円
2021年12月
2,741万円
2021年12月
2,980万円
2022年6月
2,800万円
2022年6月
2,950万円
2022年6月
2,886万円
2022年6月
3,050万円
2022年7月
3,158万円
2022年7月
3,250万円
2023年3月
2,963万円
2023年3月
2,999万円
2023年7月
2,965万円
2023年7月
4,980万円
2023年12月
4,534万円
2023年12月
3,680万円
2024年1月
3,805万円
2024年1月
3,380万円
2024年6月
3,441万円
2024年6月
3,480万円
2025年1月
3,485万円
2025年1月
3,680万円
2025年2月
3,937万円
2025年2月
4,980万円
2025年3月
4,796万円
2025年3月
3,680万円
2025年3月
3,565万円
2025年3月
3,300万円
2025年3月
3,448万円
2025年3月
3,980万円
2025年5月
3,920万円
2025年5月
3,680万円
2025年6月
3,874万円
2025年6月
4,490万円
2025年9月
4,058万円
2025年9月
2,980万円
2025年9月
3,294万円
2025年9月
4,449万円
2025年11月
3,983万円
2025年11月
3,880万円
2025年11月
3,674万円
2025年11月
4,280万円
2025年11月
4,140万円
2025年11月
3,400万円
2025年12月
3,450万円
2025年12月
4,280万円
2025年12月
4,228万円
2025年12月
4,280万円
2026年2月
4,230万円
2026年2月
4,280万円
2026年3月
4,231万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56
口コミ・レビュー
北加賀屋暮らし_ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北加賀屋駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄四つ橋線一本で本町やなんばにもアクセスしやすく、毎日の通勤・通学が楽です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。商店街も活気があります。
気になる点: 公園はありますが、もう少し緑豊かな場所が近ければ嬉しいです。商業施設は駅周辺に集中しています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部はしっかり管理されており、エントランスは広々としていて高級感があります。築年数を感じさせない清潔感です。
気になる点: 駐車場が地下なので、雨の日は少し濡れるのが難点です。
駅近の利便性は抜群で、子育て環境も悪くありません。商店街の活気もあり、住みやすい街だと感じています。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。全体的に満足度は高いです。
アート好き_シングルさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家具の配置もしやすいです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 設備は標準的で、最新というわけではありません。リフォームを検討しても良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 北加賀屋駅周辺は、近年アートイベントなども増え、落ち着いた雰囲気ながらも少しずつ活気が出てきています。
気になる点: 最寄り駅以外へのアクセスは、乗り換えが必要な場合が多く、少し不便に感じることもあります。商店街はありますが、もう少しおしゃれなカフェなどがあると嬉しいです。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力で購入しました。日常の買い物は近隣で済ませられますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。アートの街としての変化に期待しつつ、静かに暮らしています。
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークシティ大阪サウスガーデンズコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩19分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークシティ大阪サウスガーデンズコートに関するよくある質問
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークシティ大阪サウスガーデンズコートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの売却相場はいくらですか？
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩1分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築22年ですが売れますか？
パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。