6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
母＋子ども1人
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
イトーピア西天満ソアーズタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩11分。北浜駅徒歩6分、南森町駅徒歩8分、淀屋橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア西天満ソアーズタワーは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付24階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.8から128.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア西天満ソアーズタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
イトーピア西天満ソアーズタワーの過去の取引実績
直近価格
9,477万円
平均価格
7,085万円
最高値
1億4,500万円
最安値
3,250万円
イトーピア西天満ソアーズタワーの売却査定履歴です。直近価格は9,477万円、平均価格は7,085万円、最高値は1億4,500万円です。
3,250万円
2009年3月
5,480万円
2009年9月
6,280万円
2010年11月
5,700万円
2011年4月
5,800万円
2011年7月
7,730万円
2012年11月
5,790万円
2013年9月
6,620万円
2013年12月
5,790万円
2014年3月
5,240万円
2014年5月
9,200万円
2014年9月
4,680万円
2014年11月
9,200万円
2014年12月
1億405万円
2014年12月
4,680万円
2015年2月
6,461万円
2015年2月
8,950万円
2015年3月
8,891万円
2015年3月
8,490万円
2015年8月
9,068万円
2015年8月
8,490万円
2015年11月
9,175万円
2015年11月
7,280万円
2017年9月
7,753万円
2017年9月
8,880万円
2018年1月
9,914万円
2018年1月
8,280万円
2018年2月
9,767万円
2018年2月
5,480万円
2018年3月
6,253万円
2018年3月
5,280万円
2018年5月
6,191万円
2018年5月
3,980万円
2018年8月
4,640万円
2018年8月
4,798万円
2018年8月
8,280万円
2018年8月
8,732万円
2018年8月
4,980万円
2018年9月
5,680万円
2018年9月
7,980万円
2018年12月
8,727万円
2018年12月
7,980万円
2019年6月
8,794万円
2019年6月
7,280万円
2019年7月
8,777万円
2019年7月
4,200万円
2020年11月
4,310万円
2020年11月
7,980万円
2021年6月
7,127万円
2021年6月
8,480万円
2021年9月
8,210万円
2021年9月
6,080万円
2021年11月
7,875万円
2021年11月
4,780万円
2021年12月
5,097万円
2021年12月
8,280万円
2022年4月
8,983万円
2022年4月
5,420万円
2022年6月
5,136万円
2022年6月
5,420万円
2022年7月
4,463万円
2022年7月
5,290万円
2022年9月
4,586万円
2022年9月
5,743万円
2022年9月
5,180万円
2022年10月
5,688万円
2022年10月
5,140万円
2022年12月
5,695万円
2022年12月
4,998万円
2023年1月
5,389万円
2023年1月
4,780万円
2023年2月
5,362万円
2023年2月
9,480万円
2025年1月
8,992万円
2025年1月
8,380万円
2025年4月
8,512万円
2025年4月
9,680万円
2025年8月
9,550万円
2025年8月
1億4,500万円
2025年9月
1億682万円
2025年9月
1億980万円
2026年2月
9,477万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜、南森町、淀屋橋と主要駅が徒歩圏内。京阪と地下鉄が利用でき、梅田や京橋方面へのアクセスが抜群で通勤に便利です。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば天神橋筋商店街もあり、買い物や食事には困りません。役所や裁判所も近く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: タワーマンションらしく、エントランスは高級感があります。共用部は綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数も経ってきたので、一部設備に古さを感じる場面もあります。
交通利便性が非常に高く、都心での生活を満喫できるマンションです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、快適に過ごせています。共用部も管理が行き届いていますが、新築のようなピカピカさはありません。総合的に満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせました。リビングも広々としており、収納も十分でした。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、最新の設備というわけではなく、やや古さを感じました。リフォームを検討する方もいるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスはありませんが、清掃など共用部の管理はしっかりしていました。オートロックもあり、セキュリティ面は安心でした。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くありません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 公園が近くに少ないため、子供を遊ばせる場所には少し工夫が必要です。また、オフィス街なので、休日は少し静かすぎるかもしれません。
立地と広さを重視して購入しましたが、全体的には満足でした。特に交通の便は抜群で、どこへ行くにも便利でした。ただ、築年数なりの設備や、子育て環境としてはもう少し公園などが充実していると嬉しかったです。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
イトーピア西天満ソアーズタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア西天満ソアーズタワーの売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア西天満ソアーズタワーは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
