立地・交通
グランアッシュ住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分。平林駅徒歩7分、住之江公園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ住之江
2,590万2,280万2,070万2,680万2,080万2,280万1,980万1,950万1,890万1,780万1,680万1,680万1,680万1,580万2,580万2,572万2,480万2,385万2,580万2,494万2,680万2,399万2,480万2,655万2,598万2,393万2,530万2,404万2,250万2,147万2,498万2,418万2,298万2,405万2,080万2,140万2,298万2,356万2,480万2,476万1,980万2,054万2,380万2,414万2,480万2,427万2,680万2,669万2,780万2,643万2,780万2,729万2,680万2,840万2,680万2,692万2,480万2,168万2,280万2,168万3,180万2,480万3,180万2,490万2,480万2,532万3,098万2,632万2,580万2,386万2,798万2,705万2,580万2,868万2,450万2,357万2,380万2,334万3,980万3,165万3,580万2,981万3,580万3,113万
マンション
グランアッシュ住之江
大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 66.34〜72m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅まで移動しやすいこと、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分
築年月
2005年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
83戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.34m² ～ 94.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東南東
敷地面積
2762.46m²
駐車場数
84
建ぺい率
36.47%
容積率
231.19%
分譲会社
ホームズ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立新北島小学校
中学校区域
大阪市立新北島中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7070.9m²
建築面積
1007.42m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17
バルコニー面積
11.40m² ～ 30.04m²
グランアッシュ住之江の物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ住之江は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.34から94.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ住之江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ住之江の過去の取引実績
直近価格
3,113万円
平均価格
2,490万円
最高値
3,980万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 467万円）
グランアッシュ住之江の売却査定履歴です。直近価格は3,113万円、平均価格は2,490万円、最高値は3,980万円です。
2,590万円
2010年7月
2,280万円
2011年3月
2,070万円
2011年3月
2,680万円
2011年4月
2,080万円
2011年7月
2,280万円
2011年7月
1,980万円
2011年9月
1,950万円
2012年4月
1,890万円
2012年6月
1,780万円
2012年10月
1,680万円
2012年11月
1,680万円
2013年2月
1,680万円
2013年6月
1,580万円
2014年5月
2,580万円
2015年2月
2,572万円
2015年2月
2,480万円
2017年2月
2,385万円
2017年2月
2,580万円
2017年12月
2,494万円
2017年12月
2,680万円
2018年2月
2,399万円
2018年2月
2,480万円
2018年3月
2,655万円
2018年3月
2,598万円
2018年6月
2,393万円
2018年6月
2,530万円
2018年7月
2,404万円
2018年7月
2,250万円
2018年8月
2,147万円
2018年8月
2,498万円
2018年9月
2,418万円
2018年9月
2,298万円
2018年10月
2,405万円
2018年10月
2,080万円
2018年10月
2,140万円
2018年10月
2,298万円
2018年12月
2,356万円
2018年12月
2,480万円
2019年2月
2,476万円
2019年2月
1,980万円
2019年2月
2,054万円
2019年2月
2,380万円
2019年3月
2,414万円
2019年3月
2,480万円
2019年9月
2,427万円
2019年9月
2,680万円
2020年4月
2,669万円
2020年4月
2,780万円
2020年4月
2,643万円
2020年4月
2,780万円
2020年10月
2,729万円
2020年10月
2,680万円
2020年11月
2,840万円
2020年11月
2,680万円
2021年8月
2,692万円
2021年8月
2,480万円
2023年11月
2,168万円
2023年11月
2,280万円
2024年1月
2,168万円
2024年1月
3,180万円
2024年3月
2,480万円
2024年3月
3,180万円
2024年7月
2,490万円
2024年7月
2,480万円
2024年7月
2,532万円
2024年7月
3,098万円
2024年7月
2,632万円
2024年7月
2,580万円
2024年8月
2,386万円
2024年8月
2,798万円
2024年11月
2,705万円
2024年11月
2,580万円
2024年11月
2,868万円
2024年11月
2,450万円
2025年2月
2,357万円
2025年2月
2,380万円
2025年4月
2,334万円
2025年4月
3,980万円
2025年5月
3,165万円
2025年5月
3,580万円
2026年1月
2,981万円
2026年1月
3,580万円
2026年2月
3,113万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17
口コミ・レビュー
住之江区ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に便利です。公園も近く、子供を遊ばせるのに適しています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅の平林駅まで少し歩くのが難点。電車での都心へのアクセスは乗り換えが必要になります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には設備が比較的きれいに保たれています。収納スペースも十分で、荷物が多い家族でも安心です。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではないため、リフォームを検討したくなるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されているとさらに安心できると感じます。
グランアッシュ住之江は、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。周辺の生活利便性は高く、公園も近いため、のびのびと暮らせます。築年数は経っていますが、部屋も広く、日勤管理で安心感もあります。電車でのアクセスは少し手間ですが、車があれば問題ないと思います。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 大阪メトロ南港ポートタウン線「平林駅」まで徒歩7分は、まずまずの距離感です。住之江公園駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 南港ポートタウン線は、四つ橋線への乗り換えが必要なため、梅田や難波などの主要駅へのアクセスはやや時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのRC造で、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築18年（2023年時点）なので、共用部の設備（エレベーターや掲示板など）はやや古さを感じさせる部分もあります。
価格・コストパフォーマンス★★★★☆
良い点: この広さの間取りと大阪市内の立地を考えると、価格帯は比較的抑えられている印象です。中古物件として狙い目かもしれません。
気になる点: 周辺の新しいマンションと比較すると、設備面での見劣りは否めません。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
グランアッシュ住之江は、大阪市内でありながら比較的リーズナブルな価格で購入できる可能性があるマンションです。周辺環境は生活しやすく、小学校も学区内にあるため、ファミリー層には魅力的な選択肢となり得ます。ただし、駅からの距離や都心へのアクセス、建物の築年数は考慮すべき点です。
グランアッシュ住之江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ住之江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ住之江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランアッシュ住之江に関するよくある質問
グランアッシュ住之江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランアッシュ住之江の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ住之江の売却相場はいくらですか？
グランアッシュ住之江の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ住之江は築20年ですが売れますか？
グランアッシュ住之江は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。