立地・交通
アルス南大江公園ウィズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分。松屋町駅徒歩4分、谷町六丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アルス南大江公園ウィズ
2,880万2,380万4,630万2,780万2,580万2,600万4,490万3,980万2,680万2,580万2,680万2,680万2,500万2,680万2,490万2,470万2,620万2,850万2,590万2,280万2,680万2,550万1,320万2,280万2,444万2,380万2,587万2,600万2,715万2,490万2,729万3,090万3,034万2,980万3,152万2,880万2,834万3,230万3,482万2,180万2,189万2,180万2,230万2,550万2,073万2,490万2,218万2,590万2,650万3,290万2,599万2,080万2,499万3,198万2,750万3,190万2,839万2,780万2,877万3,190万3,046万2,680万2,885万2,990万3,058万3,190万3,016万4,880万5,220万3,980万4,868万2,990万2,932万4,780万4,901万2,990万2,933万2,960万2,985万2,950万2,976万5,000万5,273万2,890万2,977万4,800万5,156万3,290万3,352万6,280万5,449万
マンション
アルス南大江公園ウィズ
大阪府大阪市中央区神崎町4-6大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区神崎町4-6
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分
築年月
2004年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
54戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
32.99m² ～ 115.21m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
532.41m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
南大江小学校
中学校区域
東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「南大江公園」約40m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4396.54m²
建築面積
363.85m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区神崎町4-6
バルコニー面積
3.09m² ～ 15.21m²
アルス南大江公園ウィズの物件固有情報
建物スペック
アルス南大江公園ウィズは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約32.99から115.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス南大江公園ウィズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス南大江公園ウィズの過去の取引実績
直近価格
5,449万円
平均価格
3,090万円
最高値
6,280万円
最安値
1,320万円
下落傾向（前回比 831万円）
アルス南大江公園ウィズの売却査定履歴です。直近価格は5,449万円、平均価格は3,090万円、最高値は6,280万円です。
2,880万円
2009年3月
2,380万円
2009年5月
4,630万円
2010年3月
2,780万円
2010年3月
2,580万円
2010年4月
2,600万円
2010年5月
4,490万円
2010年5月
3,980万円
2010年6月
2,680万円
2010年7月
2,580万円
2010年12月
2,680万円
2011年3月
2,680万円
2011年5月
2,500万円
2011年5月
2,680万円
2011年7月
2,490万円
2011年7月
2,470万円
2011年9月
2,620万円
2011年9月
2,850万円
2011年10月
2,590万円
2011年12月
2,280万円
2012年10月
2,680万円
2013年5月
2,550万円
2013年11月
1,320万円
2014年3月
2,280万円
2014年12月
2,444万円
2014年12月
2,380万円
2015年1月
2,587万円
2015年1月
2,600万円
2015年2月
2,715万円
2015年2月
2,490万円
2015年5月
2,729万円
2015年5月
3,090万円
2016年10月
3,034万円
2016年10月
2,980万円
2017年7月
3,152万円
2017年7月
2,880万円
2017年9月
2,834万円
2017年9月
3,230万円
2018年4月
3,482万円
2018年4月
2,180万円
2018年9月
2,189万円
2018年9月
2,180万円
2019年3月
2,230万円
2019年3月
2,550万円
2019年6月
2,073万円
2019年6月
2,490万円
2019年10月
2,218万円
2019年10月
2,590万円
2019年11月
2,650万円
2019年11月
3,290万円
2020年8月
2,599万円
2020年8月
2,080万円
2020年10月
2,499万円
2020年10月
3,198万円
2020年10月
2,750万円
2020年10月
3,190万円
2021年1月
2,839万円
2021年1月
2,780万円
2021年2月
2,877万円
2021年2月
3,190万円
2021年7月
3,046万円
2021年7月
2,680万円
2021年7月
2,885万円
2021年7月
2,990万円
2021年12月
3,058万円
2021年12月
3,190万円
2022年1月
3,016万円
2022年1月
4,880万円
2022年3月
5,220万円
2022年3月
3,980万円
2022年3月
4,868万円
2022年3月
2,990万円
2022年9月
2,932万円
2022年9月
4,780万円
2022年11月
4,901万円
2022年11月
2,990万円
2023年3月
2,933万円
2023年3月
2,960万円
2023年6月
2,985万円
2023年6月
2,950万円
2023年9月
2,976万円
2023年9月
5,000万円
2023年11月
5,273万円
2023年11月
2,890万円
2023年12月
2,977万円
2023年12月
4,800万円
2024年6月
5,156万円
2024年6月
3,290万円
2025年4月
3,352万円
2025年4月
6,280万円
2026年2月
5,449万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区神崎町4-6
口コミ・レビュー
南大江公園近くの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 松屋町駅と谷町六丁目駅が徒歩圏内で、複数路線が使えるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南大江公園が目の前で、緑が多く落ち着いた環境。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。
気になる点: 飲食店は多いですが、少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には合わないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。
気になる点: エントランスや廊下はやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと公園が近い点が最大の魅力です。駅へのアクセスも良く、買い物にも困りません。日勤管理なので安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
一人暮らしOLさん居住者 / 2022年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 可動間仕切りのおかげで、1LDKでも部屋を広く使ったり、リビングを広げたりできるのが便利。
気になる点: キッチンがコンパクトなので、自炊をしっかりする人には少し手狭かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、散歩に最適。静かな住宅街ですが、少し歩けばお店もたくさんあり、生活しやすいです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、たまに面倒に感じることがあります。
南大江公園の緑に囲まれた落ち着いた立地が気に入っています。複数駅利用可能で、都心へのアクセスも良好です。共用部は少し年季が入っていますが、部屋自体は快適に過ごせています。一人暮らしには十分な設備です。
アルス南大江公園ウィズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス南大江公園ウィズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アルス南大江公園ウィズの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルス南大江公園ウィズに関するよくある質問
アルス南大江公園ウィズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルス南大江公園ウィズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス南大江公園ウィズの売却相場はいくらですか？
アルス南大江公園ウィズの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス南大江公園ウィズは築21年ですが売れますか？
アルス南大江公園ウィズは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。