立地・交通
オリーブハイツ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／西宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩5分。西宮駅徒歩2分、西宮駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 オリーブハイツ西宮
1,880万1,880万1,880万1,780万1,974万1,480万1,574万1,850万2,052万1,480万1,544万1,750万2,016万1,950万1,946万2,680万2,145万2,680万2,213万2,280万1,913万1,978万2,650万2,415万2,580万2,798万2,490万2,777万2,180万2,324万2,380万2,614万2,380万2,895万1,700万2,111万1,932万2,498万2,029万2,398万2,112万2,129万2,880万2,869万2,330万2,497万2,371万2,380万2,798万2,298万2,316万2,330万2,250万2,302万2,291万2,198万2,245万2,230万2,677万2,098万2,208万2,798万2,953万2,199万2,190万2,632万1,998万2,167万2,098万2,185万2,698万2,898万2,383万2,698万2,879万1,998万2,154万1,998万2,146万3,180万2,721万2,500万2,858万3,299万2,923万3,199万2,802万2,380万3,102万2,999万3,046万2,780万3,159万3,190万3,167万3,188万2,480万3,107万2,999万2,980万2,380万2,802万2,980万2,808万3,290万3,086万2,780万2,817万3,650万3,198万2,880万3,083万3,190万3,396万3,290万3,396万2,880万3,496万3,150万3,137万3,090万3,361万2,990万2,967万2,780万3,495万2,980万3,205万3,000万3,118万3,363万3,050万3,495万2,850万3,172万2,850万3,434万2,780万3,337万2,680万3,408万2,330万2,608万2,300万2,215万3,380万2,891万3,180万2,857万1,980万2,337万3,280万2,900万2,580万3,028万3,480万3,254万2,580万3,234万
マンション
オリーブハイツ西宮
兵庫県西宮市和上町6-22阪神本線／西宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 オリーブハイツ西宮
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜78.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市和上町6-22
交通
阪神本線／西宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩5分
築年月
1978年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
67戸
専有面積
64.00m² ～ 78.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1469.59m²
分譲会社
東和殖産
施工会社
東海興業
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●エレベータ
設計会社
東海興業
所在地(住所)
兵庫県西宮市和上町6-22
オリーブハイツ西宮の物件固有情報
建物スペック
オリーブハイツ西宮は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は東和殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64から78.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オリーブハイツ西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オリーブハイツ西宮の過去の取引実績
直近価格
3,234万円
平均価格
2,632万円
最高値
3,650万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +654万円）
オリーブハイツ西宮の売却査定履歴です。直近価格は3,234万円、平均価格は2,632万円、最高値は3,650万円です。
1,880万円
2013年8月
1,880万円
2013年12月
1,880万円
2014年2月
1,780万円
2016年9月
1,974万円
2016年9月
1,480万円
2016年12月
1,574万円
2016年12月
1,850万円
2017年1月
2,052万円
2017年1月
1,480万円
2017年2月
1,544万円
2017年2月
1,750万円
2017年2月
2,016万円
2017年2月
1,950万円
2017年3月
1,946万円
2017年3月
2,680万円
2017年5月
2,145万円
2017年5月
2,680万円
2017年9月
2,213万円
2017年9月
2,280万円
2017年12月
1,913万円
2017年12月
1,978万円
2017年12月
2,650万円
2018年1月
2,415万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,798万円
2018年2月
2,490万円
2018年3月
2,777万円
2018年3月
2,180万円
2018年5月
2,324万円
2018年5月
2,380万円
2018年6月
2,614万円
2018年6月
2,380万円
2018年9月
2,895万円
2018年9月
1,700万円
2019年10月
2,111万円
2019年10月
1,932万円
2019年10月
2,498万円
2020年3月
2,029万円
2020年3月
2,398万円
2020年6月
2,112万円
2020年6月
2,129万円
2020年6月
2,880万円
2020年6月
2,869万円
2020年6月
2,330万円
2020年6月
2,497万円
2020年6月
2,371万円
2020年6月
2,380万円
2020年7月
2,798万円
2020年7月
2,298万円
2020年7月
2,316万円
2020年7月
2,330万円
2020年7月
2,250万円
2020年8月
2,302万円
2020年8月
2,291万円
2020年8月
2,198万円
2020年9月
2,245万円
2020年9月
2,230万円
2020年9月
2,677万円
2020年9月
2,098万円
2020年10月
2,208万円
2020年10月
2,798万円
2020年10月
2,953万円
2020年10月
2,199万円
2020年10月
2,190万円
2020年10月
2,632万円
2020年10月
1,998万円
2020年11月
2,167万円
2020年11月
2,098万円
2020年11月
2,185万円
2020年11月
2,698万円
2020年11月
2,898万円
2020年11月
2,383万円
2020年11月
2,698万円
2020年12月
2,879万円
2020年12月
1,998万円
2020年12月
2,154万円
2020年12月
1,998万円
2021年1月
2,146万円
2021年1月
3,180万円
2021年9月
2,721万円
2021年9月
2,500万円
2021年11月
2,858万円
2021年11月
3,299万円
2022年5月
2,923万円
2022年5月
3,199万円
2022年9月
2,802万円
2022年9月
2,380万円
2022年9月
3,102万円
2022年9月
2,999万円
2022年10月
3,046万円
2022年10月
2,780万円
2022年10月
3,159万円
2022年10月
3,190万円
2022年10月
3,167万円
2022年10月
3,188万円
2022年10月
2,480万円
2023年2月
3,107万円
2023年2月
2,999万円
2023年2月
2,980万円
2023年2月
2,380万円
2023年4月
2,802万円
2023年4月
2,980万円
2023年4月
2,808万円
2023年4月
3,290万円
2023年7月
3,086万円
2023年7月
2,780万円
2023年9月
2,817万円
2023年9月
3,650万円
2023年11月
3,198万円
2023年11月
2,880万円
2023年11月
3,083万円
2023年11月
3,190万円
2023年12月
3,396万円
2023年12月
3,290万円
2024年1月
3,396万円
2024年1月
2,880万円
2024年1月
3,496万円
2024年1月
3,150万円
2024年1月
3,137万円
2024年1月
3,090万円
2024年1月
3,361万円
2024年1月
2,990万円
2024年2月
2,967万円
2024年2月
2,780万円
2024年2月
3,495万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
3,205万円
2024年3月
3,000万円
2024年3月
3,118万円
2024年3月
3,363万円
2024年3月
3,050万円
2024年3月
3,495万円
2024年3月
2,850万円
2024年5月
3,172万円
2024年5月
2,850万円
2024年6月
3,434万円
2024年6月
2,780万円
2024年8月
3,337万円
2024年8月
2,680万円
2024年10月
3,408万円
2024年10月
2,330万円
2024年10月
2,608万円
2024年10月
2,300万円
2024年11月
2,215万円
2024年11月
3,380万円
2025年2月
2,891万円
2025年2月
3,180万円
2025年3月
2,857万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
2,337万円
2025年4月
3,280万円
2025年6月
2,900万円
2025年6月
2,580万円
2025年8月
3,028万円
2025年8月
3,480万円
2025年11月
3,254万円
2025年11月
2,580万円
2025年12月
3,234万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市和上町6-22
口コミ・レビュー
西宮在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神、JRの2路線が徒歩圏内。特に阪神西宮駅まで2分は驚異的。梅田、神戸へのアクセスが抜群で通勤・買い物に大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物には困りません。夙川公園も近く、散歩やリフレッシュに最適です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部はもう少し清掃が行き届いていると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんがしっかり見守ってくれています。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新のセキュリティシステムはありません。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は最高です。2路線利用でき、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力。周辺環境も充実しており、生活しやすいです。共用部の古さは少し気になりますが、日勤管理で安心感はあります。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
ファミリー層（元住人）さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが多いようです。リノベーションされている部屋なら快適に暮らせそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣るでしょう。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 浜脇小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。駅周辺の利便性も高く、子どもの習い事や買い物の選択肢が多いのは助かります。
気になる点: 築年数の割に価格は高めかもしれません。周辺の新しいマンションと比較検討すると、コスパ面で悩む可能性があります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 12階建てで、高層階からは眺望が良いかもしれません。SRC造なので、構造的な安心感はあります。
気になる点: 外観やエントランスは年季が入っており、あまり期待しない方が良いでしょう。管理組合の修繕計画なども確認しておきたいです。
駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数とのバランスが重要だと感じました。リフォーム・リノベーション済みの物件であれば、快適に住める可能性は十分にあります。子育て世代にとっては、小学校区域や周辺の生活利便性は魅力的ですが、建物の古さや管理状況については、慎重に判断する必要があるでしょう。
オリーブハイツ西宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オリーブハイツ西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／西宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／西宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩5分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
オリーブハイツ西宮の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／西宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オリーブハイツ西宮に関するよくある質問
オリーブハイツ西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オリーブハイツ西宮の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オリーブハイツ西宮の売却相場はいくらですか？
オリーブハイツ西宮の売却相場は、阪神本線／西宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリーブハイツ西宮は築47年ですが売れますか？
オリーブハイツ西宮は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。