立地・交通
エステムプラザ梅田イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩9分。南森町駅徒歩5分、なにわ橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ梅田イースト
2,280万2,500万2,280万2,780万2,580万1,400万1,250万2,280万980万1,280万2,480万2,980万2,380万2,480万1,160万1,160万1,218万2,980万3,049万2,800万2,953万2,980万3,048万2,980万3,112万2,550万2,856万2,980万2,809万3,580万3,532万2,800万2,793万3,290万3,501万2,980万2,797万2,590万2,677万3,230万3,489万1,050万1,067万2,980万2,776万1,440万1,135万2,700万2,945万1,440万1,229万2,700万3,161万1,440万1,307万1,440万1,307万2,240万2,139万2,290万2,173万3,280万3,791万3,480万3,545万3,490万3,526万3,780万3,594万3,390万3,491万3,780万3,650万3,380万3,534万1,420万1,380万1,450万1,313万1,350万1,427万3,980万3,729万2,300万2,255万3,680万3,672万4,498万3,846万4,198万3,899万2,300万2,287万2,200万2,275万4,780万4,131万4,680万4,241万2,160万2,543万5,200万4,418万5,200万4,762万4,980万4,849万2,380万2,756万
マンション
エステムプラザ梅田イースト
大阪府大阪市北区西天満4丁目3-21大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エステムプラザ梅田イースト
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 57〜64.57m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
3LDK / 57〜64.57m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 43〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満4丁目3-21
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩9分
築年月
2005年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
50戸
間取り
1DK ～ 3LDK
専有面積
19.23m² ～ 64.57m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
262.57m²
駐車場数
2
建ぺい率
84.72%・80%・100%
容積率
799.34%・800%
分譲会社
日商エステム
施工会社
ノバック
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
2500.7m²
建築面積
222.44m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満4丁目3-21
バルコニー面積
5.93m² ～ 28.28m²
エステムプラザ梅田イーストの物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ梅田イーストは築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約19.23から64.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ梅田イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ梅田イーストの過去の取引実績
直近価格
2,756万円
平均価格
2,798万円
最高値
5,200万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +376万円）
エステムプラザ梅田イーストの売却査定履歴です。直近価格は2,756万円、平均価格は2,798万円、最高値は5,200万円です。
2,280万円
2009年4月
2,500万円
2010年1月
2,280万円
2010年4月
2,780万円
2010年8月
2,580万円
2010年9月
1,400万円
2010年12月
1,250万円
2011年5月
2,280万円
2012年10月
980万円
2012年12月
1,280万円
2013年6月
2,480万円
2013年10月
2,980万円
2013年10月
2,380万円
2013年11月
2,480万円
2014年4月
1,160万円
2014年10月
1,160万円
2015年1月
1,218万円
2015年1月
2,980万円
2015年5月
3,049万円
2015年5月
2,800万円
2015年8月
2,953万円
2015年8月
2,980万円
2015年8月
3,048万円
2015年8月
2,980万円
2015年10月
3,112万円
2015年10月
2,550万円
2015年10月
2,856万円
2015年10月
2,980万円
2015年11月
2,809万円
2015年11月
3,580万円
2016年1月
3,532万円
2016年1月
2,800万円
2016年2月
2,793万円
2016年2月
3,290万円
2016年3月
3,501万円
2016年3月
2,980万円
2016年5月
2,797万円
2016年5月
2,590万円
2016年7月
2,677万円
2016年7月
3,230万円
2016年9月
3,489万円
2016年9月
1,050万円
2016年12月
1,067万円
2016年12月
2,980万円
2016年12月
2,776万円
2016年12月
1,440万円
2017年7月
1,135万円
2017年7月
2,700万円
2017年11月
2,945万円
2017年11月
1,440万円
2018年1月
1,229万円
2018年1月
2,700万円
2018年5月
3,161万円
2018年5月
1,440万円
2018年8月
1,307万円
2018年8月
1,440万円
2019年2月
1,307万円
2019年2月
2,240万円
2020年3月
2,139万円
2020年3月
2,290万円
2020年5月
2,173万円
2020年5月
3,280万円
2020年7月
3,791万円
2020年7月
3,480万円
2020年7月
3,545万円
2020年7月
3,490万円
2020年8月
3,526万円
2020年8月
3,780万円
2020年10月
3,594万円
2020年10月
3,390万円
2020年11月
3,491万円
2020年11月
3,780万円
2021年2月
3,650万円
2021年2月
3,380万円
2021年2月
3,534万円
2021年2月
1,420万円
2021年3月
1,380万円
2021年3月
1,450万円
2021年5月
1,313万円
2021年5月
1,350万円
2021年7月
1,427万円
2021年7月
3,980万円
2022年6月
3,729万円
2022年6月
2,300万円
2022年10月
2,255万円
2022年10月
3,680万円
2022年10月
3,672万円
2022年10月
4,498万円
2022年11月
3,846万円
2022年11月
4,198万円
2023年1月
3,899万円
2023年1月
2,300万円
2023年4月
2,287万円
2023年4月
2,200万円
2023年5月
2,275万円
2023年5月
4,780万円
2024年3月
4,131万円
2024年3月
4,680万円
2024年4月
4,241万円
2024年4月
2,160万円
2024年8月
2,543万円
2024年8月
5,200万円
2025年2月
4,418万円
2025年2月
5,200万円
2025年4月
4,762万円
2025年4月
4,980万円
2025年5月
4,849万円
2025年5月
2,380万円
2026年1月
2,756万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満4丁目3-21
口コミ・レビュー
梅田近隣OLさん居住者 / 2024年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅が徒歩5分と非常に便利。谷町線と堺筋線が使えて、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。乗り換えなしで梅田や天王寺にも行けるのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街に近いので、夜は比較的静か。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活に困ることはない。西天満小学校区というのも安心感がある。
気になる点: 大きな公園などは少し離れているかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 最新のマンションと比べると、共用部のデザインは少し古さを感じる部分もある。
梅田エリアに住みたいけど、少し落ち着いた環境が良いという方にはぴったりだと思います。交通の便は抜群で、毎日の通勤が楽です。周辺の利便性も高く、単身者やDINKSには住みやすいマンションだと感じています。
西天満エンジョイ派さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さ。キッチンやバスルームも、日常生活を送る上では特に不便は感じない。
気になる点: 収納スペースがやや限られているため、工夫が必要。築年数相応の設備と感じる部分もある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じる。
気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要かもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 裁判所や法務局など官公庁も近く、落ち着いた雰囲気。美味しいお店も多く、外食には困らない。天神橋筋商店街も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 緑豊かな公園などは少し遠いので、自然を求める場合は物足りないかも。
立地がとにかく最高です。梅田や北浜にも近く、休日はショッピングやカフェ巡りを楽しんでいます。交通の便も良く、どこへ行くにも便利。建物の古さは多少ありますが、管理はきちんとされているので、コスパを考えると良い選択肢だと思います。
エステムプラザ梅田イーストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ梅田イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ梅田イーストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムプラザ梅田イーストに関するよくある質問
エステムプラザ梅田イーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムプラザ梅田イーストの売却相場はいくらですか？
エステムプラザ梅田イーストの売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ梅田イーストは築21年ですが売れますか？
エステムプラザ梅田イーストは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。