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マンション

グランフォレスタコート栂美木多

大阪府堺市南区原山台2丁目3-3南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩3分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
1日前

母＋子ども1人

68.94〜75m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
4日前

単身

68.94〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 堺市
5日前

母＋子ども1人

68.94〜75m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

68.94〜75m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

68.94〜75m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市南区原山台2丁目3-3
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩3分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付16階建
総戸数
308戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.94m² ～ 103.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
9080.86m²
駐車場数
310
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
近鉄不動産新日鉄都市開発日商岩井不動産
施工会社
フジタ新日本製鐵藪内工務店
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
原山台東小学校
中学校区域
原山台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ダイエー」約80m
延床面積
38526.2m²
建築面積
5009.27m²
設計会社
フジタダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市南区原山台2丁目3-3
バルコニー面積
12.00m² ～ 51.16m²

グランフォレスタコート栂美木多の物件固有情報

立地・交通

グランフォレスタコート栂美木多は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩3分。栂・美木多駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランフォレスタコート栂美木多は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付16階建で、総戸数308戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産新日鉄都市開発日商岩井不動産、施工会社はフジタ新日本製鐵藪内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.94から103.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は原山台東小学校、原山台中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランフォレスタコート栂美木多の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランフォレスタコート栂美木多の過去の取引実績

直近価格

3,951万円

平均価格

2,883万円

最高値

4,390万円

最安値

1,943万円

下落傾向（前回比 329万円）

グランフォレスタコート栂美木多の売却査定履歴です。直近価格は3,951万円、平均価格は2,883万円、最高値は4,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区原山台2丁目3-3

口コミ・レビュー

栂美木多ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 栂・美木多駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。なんばや天王寺へのアクセスが良く、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺の商業施設はもちろん、少し足を延ばせば公園や緑地も多く、子育て環境としては良いと思います。小学校も近く、通学路も比較的安全です。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いています。地下駐車場があるのも便利です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長くなることがあります。

駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。建物の維持管理もしっかりされており、安心して暮らせています。もう少し共用部の設備が充実しているとさらに良いのですが、総合的に満足しています。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 栂・美木多駅まで徒歩3分は魅力的。南海線で大阪市内へのアクセスが良いのは大きなプラスポイント。駅周辺の商業施設も充実している。

気になる点: 泉北高速鉄道線は運賃がやや高めに感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしている部屋が多い印象。リビングも明るく、日当たりが良さそうな部屋が多い。ディスポーザーなどの設備があれば尚良い。

気になる点: 築年数（2005年築）を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を感じるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている様子。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティは整っている。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳細な情報があると安心できる。

駅からの近さと、広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。周辺環境も悪くなく、生活しやすいエリアだと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームを検討する必要があるかもしれません。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

グランフォレスタコート栂美木多の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランフォレスタコート栂美木多は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩3分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グランフォレスタコート栂美木多の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランフォレスタコート栂美木多に関するよくある質問

グランフォレスタコート栂美木多の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランフォレスタコート栂美木多の売却相場はいくらですか？

グランフォレスタコート栂美木多の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランフォレスタコート栂美木多は築21年ですが売れますか？

グランフォレスタコート栂美木多は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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