立地・交通
エステムプラザ大阪セントラルシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩3分。大阪上本町駅徒歩2分、谷町九丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ大阪セントラルシティ
1,580万780万860万1,300万880万1,200万2,660万2,622万1,500万1,173万1,150万1,160万1,480万1,743万2,660万2,898万1,500万1,141万3,180万3,129万1,500万1,159万3,180万3,319万3,221万4,080万4,331万1,300万1,162万1,115万3,180万3,214万1,150万1,104万1,800万1,263万1,322万3,180万3,571万1,500万1,331万2,000万2,257万1,900万2,043万1,650万2,238万4,680万4,488万4,390万4,479万4,180万4,154万4,380万4,313万1,980万1,803万1,440万1,100万8,480万7,764万1,420万1,135万1,370万1,209万3,680万3,659万1,390万1,298万2,580万2,444万4,980万5,088万5,980万5,317万2,580万2,601万2,280万2,275万5,790万5,475万5,680万5,670万1,580万1,439万5,300万5,532万5,100万5,561万4,980万5,307万2,080万2,204万2,130万2,187万2,050万2,080万4,980万4,950万1,395万1,268万2,180万2,053万2,200万2,234万2,300万2,158万2,300万2,188万
マンション
エステムプラザ大阪セントラルシティ
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35
交通
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩3分
築年月
2005年2月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
101戸
間取り
1DK ～ 3LDK
専有面積
20.94m² ～ 129.83m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
888.29m²
駐車場数
11
建ぺい率
65.28%・80%・100%
容積率
479.39%・800%・480%
分譲会社
日商エステム
施工会社
淺沼組大豊建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
5973.35m²
建築面積
579.85m²
設計会社
坂倉建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35
バルコニー面積
4.00m² ～ 18.31m²
エステムプラザ大阪セントラルシティの物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ大阪セントラルシティは築21年（2005年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は淺沼組大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約20.94から129.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ大阪セントラルシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ大阪セントラルシティの過去の取引実績
直近価格
2,188万円
平均価格
2,779万円
最高値
8,480万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 112万円）
エステムプラザ大阪セントラルシティの売却査定履歴です。直近価格は2,188万円、平均価格は2,779万円、最高値は8,480万円です。
1,580万円
2009年11月
780万円
2011年4月
860万円
2011年6月
1,300万円
2011年8月
880万円
2013年4月
1,200万円
2013年6月
2,660万円
2015年3月
2,622万円
2015年3月
1,500万円
2015年5月
1,173万円
2015年5月
1,150万円
2015年5月
1,160万円
2015年5月
1,480万円
2015年5月
1,743万円
2015年5月
2,660万円
2015年10月
2,898万円
2015年10月
1,500万円
2015年11月
1,141万円
2015年11月
3,180万円
2016年6月
3,129万円
2016年6月
1,500万円
2016年7月
1,159万円
2016年7月
3,180万円
2016年7月
3,319万円
2016年7月
3,221万円
2016年7月
4,080万円
2016年12月
4,331万円
2016年12月
1,300万円
2017年1月
1,162万円
2017年1月
1,115万円
2017年1月
3,180万円
2017年4月
3,214万円
2017年4月
1,150万円
2017年4月
1,104万円
2017年4月
1,800万円
2017年6月
1,263万円
2017年6月
1,322万円
2017年6月
3,180万円
2017年10月
3,571万円
2017年10月
1,500万円
2017年11月
1,331万円
2017年11月
2,000万円
2017年12月
2,257万円
2017年12月
1,900万円
2018年3月
2,043万円
2018年3月
1,650万円
2018年5月
2,238万円
2018年5月
4,680万円
2018年5月
4,488万円
2018年5月
4,390万円
2018年7月
4,479万円
2018年7月
4,180万円
2018年8月
4,154万円
2018年8月
4,380万円
2018年9月
4,313万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
1,803万円
2018年10月
1,440万円
2019年9月
1,100万円
2019年9月
8,480万円
2019年11月
7,764万円
2019年11月
1,420万円
2019年11月
1,135万円
2019年11月
1,370万円
2019年12月
1,209万円
2019年12月
3,680万円
2020年7月
3,659万円
2020年7月
1,390万円
2020年9月
1,298万円
2020年9月
2,580万円
2021年11月
2,444万円
2021年11月
4,980万円
2022年3月
5,088万円
2022年3月
5,980万円
2022年5月
5,317万円
2022年5月
2,580万円
2022年9月
2,601万円
2022年9月
2,280万円
2022年9月
2,275万円
2022年9月
5,790万円
2022年9月
5,475万円
2022年9月
5,680万円
2022年10月
5,670万円
2022年10月
1,580万円
2022年11月
1,439万円
2022年11月
5,300万円
2022年12月
5,532万円
2022年12月
5,100万円
2023年5月
5,561万円
2023年5月
4,980万円
2023年6月
5,307万円
2023年6月
2,080万円
2023年7月
2,204万円
2023年7月
2,130万円
2023年8月
2,187万円
2023年8月
2,050万円
2023年9月
2,080万円
2023年9月
4,980万円
2023年10月
4,950万円
2023年10月
1,395万円
2023年12月
1,268万円
2023年12月
2,180万円
2024年3月
2,053万円
2024年3月
2,200万円
2024年7月
2,234万円
2024年7月
2,300万円
2025年12月
2,158万円
2025年12月
2,300万円
2026年2月
2,188万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35
口コミ・レビュー
大阪在住30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。近鉄で奈良や京都にもアクセスしやすく、地下鉄で市内各所へも楽々移動できます。交通の便は最高レベルだと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄百貨店や近鉄パスあべのなど、買い物施設が充実していて日常の買い物には困りません。飲食店も多く、外食にも便利です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 繁華街に近いので、夜遅くは少し賑やかな場所もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、不在時の荷物受け取りなども対応してもらえるので安心感があります。
大阪の中心部でこれだけ交通の便が良く、生活利便性も高いマンションはなかなか無いと思います。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。少し賑やかなエリアではありますが、それも大阪らしい活気だと割り切っています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観と共用部だと感じました。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのようなデザイン性や豪華さはありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも使いやすそうな間取りでした。収納スペースも工夫されている印象です。
気になる点: 専有面積が20.94m²からの設定なので、単身者向けはかなりコンパクトです。ファミリー向けの間取りは広さがありますが、価格帯も高くなるでしょう。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪上本町駅・谷町九丁目駅が徒歩数分という立地は大きな魅力です。移動のしやすさは抜群だと感じました。
立地と交通の便は非常に魅力的で、将来的な資産価値も期待できそうです。ただ、築年数も経っているため、設備面での古さは否めないかもしれません。内覧をしっかり行い、リフォームの必要性なども含めて検討したいと考えています。
エステムプラザ大阪セントラルシティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ大阪セントラルシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ大阪セントラルシティの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムプラザ大阪セントラルシティに関するよくある質問
エステムプラザ大阪セントラルシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムプラザ大阪セントラルシティの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムプラザ大阪セントラルシティの売却相場はいくらですか？
エステムプラザ大阪セントラルシティの売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ大阪セントラルシティは築21年ですが売れますか？
エステムプラザ大阪セントラルシティは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。