5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
73〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
子育て世帯
69〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
69〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
69〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
69〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
藤和シティホームズ西宮東町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅 バス10分。西宮駅徒歩18分、西宮駅徒歩19分、今津駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ西宮東町は築29年（1997年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数167戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.76から84.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立用海小学校、市立真砂中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ西宮東町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
藤和シティホームズ西宮東町の過去の取引実績
直近価格
3,308万円
平均価格
2,317万円
最高値
3,540万円
最安値
1,470万円
藤和シティホームズ西宮東町の売却査定履歴です。直近価格は3,308万円、平均価格は2,317万円、最高値は3,540万円です。
1,900万円
2013年11月
1,900万円
2014年5月
1,880万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,783万円
2014年12月
1,490万円
2015年2月
1,642万円
2015年2月
1,980万円
2015年3月
1,871万円
2015年3月
2,700万円
2015年5月
2,377万円
2015年5月
1,850万円
2015年8月
1,964万円
2015年8月
1,800万円
2015年9月
1,611万円
2015年9月
1,750万円
2015年11月
1,640万円
2015年11月
2,780万円
2016年1月
2,510万円
2016年1月
1,750万円
2016年5月
1,724万円
2016年5月
1,980万円
2016年5月
1,903万円
2016年5月
2,580万円
2016年9月
2,703万円
2016年9月
1,890万円
2016年10月
2,128万円
2016年10月
1,880万円
2016年10月
1,879万円
2016年10月
1,850万円
2016年11月
2,031万円
2016年11月
1,750万円
2016年11月
1,618万円
2016年11月
1,900万円
2016年12月
1,857万円
2016年12月
1,680万円
2016年12月
1,922万円
2016年12月
1,780万円
2017年4月
1,794万円
2017年4月
1,790万円
2017年4月
1,861万円
2017年4月
2,280万円
2018年1月
2,000万円
2018年1月
1,470万円
2018年1月
1,692万円
2018年1月
1,840万円
2018年1月
1,877万円
2018年1月
1,990万円
2018年2月
1,922万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,883万円
2018年3月
1,980万円
2018年3月
1,855万円
2018年3月
1,980万円
2018年6月
1,874万円
2018年6月
1,880万円
2019年8月
1,818万円
2019年8月
1,880万円
2019年10月
1,870万円
2019年10月
1,980万円
2019年11月
1,926万円
2019年11月
2,030万円
2020年3月
1,842万円
2020年3月
1,780万円
2020年3月
1,922万円
2020年3月
2,498万円
2020年4月
2,017万円
2020年4月
2,550万円
2020年6月
2,100万円
2020年6月
2,450万円
2020年8月
2,493万円
2020年8月
2,380万円
2020年9月
2,379万円
2020年9月
2,160万円
2022年3月
2,239万円
2022年3月
2,780万円
2022年6月
2,301万円
2022年6月
2,980万円
2022年7月
2,378万円
2022年7月
2,380万円
2022年9月
2,283万円
2022年9月
2,280万円
2022年10月
2,349万円
2022年10月
2,880万円
2022年10月
2,714万円
2022年10月
2,580万円
2022年12月
2,432万円
2022年12月
2,490万円
2023年1月
2,416万円
2023年1月
2,680万円
2023年4月
2,735万円
2023年4月
2,700万円
2023年5月
2,592万円
2023年5月
2,580万円
2023年10月
2,480万円
2023年10月
2,490万円
2023年11月
2,618万円
2023年11月
2,180万円
2023年12月
2,299万円
2023年12月
2,520万円
2024年1月
2,377万円
2024年1月
2,980万円
2024年2月
2,325万円
2024年2月
2,426万円
2024年2月
3,180万円
2024年4月
2,584万円
2024年4月
2,420万円
2024年5月
2,788万円
2024年5月
3,180万円
2024年6月
3,259万円
2024年6月
2,980万円
2024年8月
2,673万円
2024年8月
2,190万円
2024年8月
2,884万円
2024年8月
2,446万円
2024年8月
3,190万円
2024年9月
2,682万円
2024年9月
3,180万円
2024年9月
2,831万円
2024年9月
2,780万円
2024年9月
3,540万円
2024年9月
2,880万円
2024年10月
2,582万円
2024年10月
2,754万円
2024年10月
2,780万円
2024年11月
3,270万円
2024年11月
2,380万円
2024年11月
2,543万円
2024年11月
3,190万円
2024年12月
2,686万円
2024年12月
2,200万円
2025年2月
2,573万円
2025年2月
2,899万円
2025年4月
2,683万円
2025年4月
2,999万円
2025年6月
2,687万円
2025年6月
3,300万円
2025年10月
3,229万円
2025年10月
3,300万円
2025年12月
3,308万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。用海小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し遠いのがネックです。夏場や荷物が多い時はバスを利用しますが、バス停もそこまで近くないので、もう少し駅近だと嬉しかったです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。また、駐車場が機械式なのがやや不便に感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。宅配ボックスもあり、不在時にも荷物を受け取れて便利です。オートロックもしっかりしています。
気になる点: null
全体的には満足しています。駅からの距離はありますが、静かな環境と住みやすさでカバーできていると思います。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。ファミリー層にはおすすめできるマンションです。
良い点: 阪神、JR、阪急と3路線利用できるのは魅力的です。特にJR西宮駅や阪神西宮駅へのバス便があるのは良い点だと思います。
気になる点: どの駅からも徒歩18分以上かかるのは、やはり気になります。特に雨の日や夏場は、毎日の通勤・通学で苦になりそうです。バス便も頻繁ではないかもしれません。
良い点: 落ち着いた住宅地で、周辺に大きな商業施設はありませんが、生活に必要な店舗は揃っている印象です。静かな環境は魅力です。
気になる点: null
良い点: 築年数相応という感じですが、手入れはされているようです。総戸数も多く、ある程度の設備は期待できます。
気になる点: 築25年以上経過しているため、水回りなどのリフォーム状況は確認しておきたいポイントです。共用部のデザインは少し古さを感じます。
立地が駅から少し離れている点が一番の懸念事項です。しかし、静かで住みやすい環境であること、複数の路線が利用できる点は評価できます。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。内見で室内の状態をしっかり確認したいです。
藤和シティホームズ西宮東町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅 バス10分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ西宮東町の売却相場は、阪神本線／西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分 阪急今津線／今津駅 徒歩21分 JR東海道本線／西宮駅 バス10分 阪神本線／西宮駅 バス10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ西宮東町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
