立地・交通
パラドール西京極thefitは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩10分。西京極駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.61〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.61〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.61〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.61〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
単身
60.61〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
単身
60.61〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
単身
60.61〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
単身
60.61〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
パラドール西京極thefitは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩10分。西京極駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール西京極thefitは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.61から74.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール西京極thefitの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラドール西京極thefitの過去の取引実績
直近価格
2,350万円
平均価格
2,350万円
最高値
2,350万円
最安値
2,350万円
パラドール西京極thefitの売却査定履歴です。直近価格は2,350万円、平均価格は2,350万円、最高値は2,350万円です。
2,350万円
2014年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。梅田や河原町へのアクセスも悪くありません。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 西京極小学校区域で、子育て環境としては良いと思います。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。
全体的に満足しています。特に子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。建物の設備は最新ではありませんが、不便を感じるほどではありません。
良い点: 専有面積60平米台の3LDKに住んでいます。間取りは使いやすく、収納も十分です。キッチンやバスルームも、一人暮らしには十分な設備です。
気になる点: 一部、設備が古く感じられる部分もあります。例えば、エアコンなどは交換を検討したいです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックも完備されており、セキュリティ面で安心感があります。
気になる点: null
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩10分は、まあまあ便利です。ただ、もう少し駅に近いとさらに良かったと思います。バス路線も利用できるので、移動手段は複数あります。
気になる点: 雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
一人暮らしには十分な広さと設備が整っています。周辺環境も静かで落ち着いており、リラックスできる生活を送れています。管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせます。
パラドール西京極thefitは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西京極駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西京極駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西京極駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール西京極thefitの売却相場は、阪急京都本線/西京極駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール西京極thefitは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。