立地・交通
西宮グリーンマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分。西宮北口駅徒歩12分、甲子園口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,600万1,480万1,580万1,650万1,280万1,280万1,285万1,550万1,482万2,680万2,136万1,980万2,115万1,740万1,803万1,780万2,087万1,680万1,636万1,480万1,733万1,500万1,717万1,600万1,512万2,290万1,640万1,680万1,843万1,800万1,618万2,798万2,140万1,980万2,029万2,480万1,976万1,800万1,826万1,800万1,874万2,280万1,981万2,180万2,048万2,598万2,245万1,980万2,316万2,999万2,464万1,890万1,969万1,790万1,984万2,780万2,382万1,980万2,131万2,680万2,467万2,480万2,283万1,990万2,278万2,898万2,345万2,080万2,021万2,680万2,177万2,698万2,859万2,680万2,252万1,980万2,302万1,980万2,301万2,698万2,400万2,680万2,219万1,980万2,242万1,900万2,414万2,580万2,097万
マンション
西宮グリーンマンション
兵庫県西宮市高畑町1-1阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 西宮グリーンマンション
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前父＋子ども1人
59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
4日前父＋子ども1人
59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
6日前父＋子ども1人
59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
59〜70m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市高畑町1-1
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分
築年月
1975年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
228戸
専有面積
57.77m² ～ 79.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
鐘紡不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
深津小学校
中学校区域
深津中学校
備考
●「阪急西宮ガーデンズ」約410m ●「高畑公園」約70m ●「西宮敬愛会病院」約470m ●「西北セリジェ保育園」約10m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市高畑町1-1
西宮グリーンマンションの物件固有情報
建物スペック
西宮グリーンマンションは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数228戸の大規模マンションです。分譲会社は鐘紡不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.77から79.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は深津小学校、深津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮グリーンマンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
2,097万円
平均価格
2,074万円
最高値
2,999万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 483万円）
西宮グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,097万円、平均価格は2,074万円、最高値は2,999万円です。
1,600万円
2014年3月
1,480万円
2014年4月
1,580万円
2014年5月
1,650万円
2014年10月
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,285万円
2014年12月
1,550万円
2016年11月
1,482万円
2016年11月
2,680万円
2017年4月
2,136万円
2017年4月
1,980万円
2017年10月
2,115万円
2017年10月
1,740万円
2018年10月
1,803万円
2018年10月
1,780万円
2018年12月
2,087万円
2018年12月
1,680万円
2019年2月
1,636万円
2019年2月
1,480万円
2019年2月
1,733万円
2019年2月
1,500万円
2019年4月
1,717万円
2019年4月
1,600万円
2019年12月
1,512万円
2019年12月
2,290万円
2020年2月
1,640万円
2020年2月
1,680万円
2020年6月
1,843万円
2020年6月
1,800万円
2020年9月
1,618万円
2020年9月
2,798万円
2020年12月
2,140万円
2020年12月
1,980万円
2020年12月
2,029万円
2020年12月
2,480万円
2021年6月
1,976万円
2021年6月
1,800万円
2021年11月
1,826万円
2021年11月
1,800万円
2022年1月
1,874万円
2022年1月
2,280万円
2022年1月
1,981万円
2022年1月
2,180万円
2022年4月
2,048万円
2022年4月
2,598万円
2022年10月
2,245万円
2022年10月
1,980万円
2023年5月
2,316万円
2023年5月
2,999万円
2023年7月
2,464万円
2023年7月
1,890万円
2023年10月
1,969万円
2023年10月
1,790万円
2024年2月
1,984万円
2024年2月
2,780万円
2024年10月
2,382万円
2024年10月
1,980万円
2024年10月
2,131万円
2024年10月
2,680万円
2024年11月
2,467万円
2024年11月
2,480万円
2025年2月
2,283万円
2025年2月
1,990万円
2025年4月
2,278万円
2025年4月
2,898万円
2025年8月
2,345万円
2025年8月
2,080万円
2025年10月
2,021万円
2025年10月
2,680万円
2025年11月
2,177万円
2025年11月
2,698万円
2025年12月
2,859万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,252万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,302万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,301万円
2026年1月
2,698万円
2026年1月
2,400万円
2026年1月
2,680万円
2026年2月
2,219万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
2,242万円
2026年3月
1,900万円
2026年3月
2,414万円
2026年3月
2,580万円
2026年3月
2,097万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市高畑町1-1
口コミ・レビュー
西宮北口愛好家30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西宮北口駅は、商業施設や飲食店が非常に充実しており、日常の買い物から休日の楽しみまで、すべてが徒歩圏内で完結します。特急も止まるので神戸や大阪へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 夙川公園も近く、緑豊かな環境で散歩やジョギングが楽しめます。静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な施設も揃っていてバランスが良いです。
気になる点: 駅から少し距離があるので、夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りは清掃が行き届いています。
気になる点: やはり古さを感じる部分は否めません。共用部の設備は最新とは言えません。
築年数は古いものの、西宮北口駅へのアクセスの良さと、周辺の緑豊かな環境に惹かれて住んでいます。駅周辺の利便性は非常に高く、日々の生活は快適です。管理状態も悪くないため、今後も長く住み続けたいと思えるマンションです。
子育てファミリー元住人さん元居住者 / 2021年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 深津小学校区域で、通学路も比較的安全だと感じていました。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。静かな環境で子育てには適していました。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、子供連れで荷物が多い時は大変でした。商業施設も西宮北口駅まで行かないと充実していません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋自体は広さを確保できており、家族で住むには十分なスペースでした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は古く、リフォームが必要でした。断熱性や遮音性も現代の基準からすると改善の余地があると感じました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感がありました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間など。
子育て環境としては、小学校や公園が近く、住みやすいエリアでした。ただ、築年数の古さからくる設備の老朽化は否めず、リフォーム費用がかさみました。駅までの距離と、セキュリティ面を考慮すると、ファミリー層には少し検討が必要かもしれません。
西宮グリーンマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮グリーンマンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮グリーンマンションの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西宮グリーンマンションに関するよくある質問
西宮グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
西宮グリーンマンションの売却相場はいくらですか？
西宮グリーンマンションの売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮グリーンマンションは築50年ですが売れますか？
西宮グリーンマンションは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。