立地・交通
ネバーランド桂離宮南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／桂駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩26分。桂駅徒歩12分、西京極駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド桂離宮南
2,780万2,780万3,580万2,680万2,830万2,730万2,650万3,498万3,548万2,980万3,054万2,460万2,584万2,860万2,993万2,680万2,878万2,750万2,955万2,680万2,832万2,430万2,759万2,480万2,783万2,480万2,359万2,680万2,625万3,980万4,121万3,180万3,116万2,780万2,832万2,980万3,055万2,680万2,705万2,780万2,858万2,480万2,651万2,980万2,914万2,950万2,809万2,880万2,826万3,280万3,504万2,880万2,500万2,750万2,636万2,880万2,565万2,990万2,636万2,590万2,666万2,890万2,754万2,780万2,758万2,750万3,091万3,480万3,486万
マンション
ネバーランド桂離宮南
京都府京都市西京区桂北滝川町91阪急京都本線／桂駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩26分
緊急対策
🚨 ネバーランド桂離宮南
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
89〜97.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区桂北滝川町91
交通
阪急京都本線／桂駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩26分
築年月
2004年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
82戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.01m² ～ 97.21m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
3141.3m²
駐車場数
76
分譲会社
日本エスコン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
京都市立桂東小学校
中学校区域
京都市立桂川中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7334.69m²
建築面積
1459.22m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区桂北滝川町91
バルコニー面積
3.57m² ～ 28.69m²
ネバーランド桂離宮南の物件固有情報
建物スペック
ネバーランド桂離宮南は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.01から97.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桂東小学校、京都市立桂川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド桂離宮南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド桂離宮南の過去の取引実績
直近価格
3,486万円
平均価格
2,881万円
最高値
4,121万円
最安値
2,359万円
上昇傾向（前回比 +6万円）
ネバーランド桂離宮南の売却査定履歴です。直近価格は3,486万円、平均価格は2,881万円、最高値は4,121万円です。
2,780万円
2009年10月
2,780万円
2010年6月
3,580万円
2011年4月
2,680万円
2011年9月
2,830万円
2012年2月
2,730万円
2012年5月
2,650万円
2013年8月
3,498万円
2014年12月
3,548万円
2014年12月
2,980万円
2015年4月
3,054万円
2015年4月
2,460万円
2015年4月
2,584万円
2015年4月
2,860万円
2015年11月
2,993万円
2015年11月
2,680万円
2016年2月
2,878万円
2016年2月
2,750万円
2016年5月
2,955万円
2016年5月
2,680万円
2016年8月
2,832万円
2016年8月
2,430万円
2016年11月
2,759万円
2016年11月
2,480万円
2016年11月
2,783万円
2016年11月
2,480万円
2017年10月
2,359万円
2017年10月
2,680万円
2019年3月
2,625万円
2019年3月
3,980万円
2019年11月
4,121万円
2019年11月
3,180万円
2020年7月
3,116万円
2020年7月
2,780万円
2020年7月
2,832万円
2020年7月
2,980万円
2020年10月
3,055万円
2020年10月
2,680万円
2021年5月
2,705万円
2021年5月
2,780万円
2021年5月
2,858万円
2021年5月
2,480万円
2021年11月
2,651万円
2021年11月
2,980万円
2022年7月
2,914万円
2022年7月
2,950万円
2022年11月
2,809万円
2022年11月
2,880万円
2022年12月
2,826万円
2022年12月
3,280万円
2024年11月
3,504万円
2024年11月
2,880万円
2024年12月
2,500万円
2024年12月
2,750万円
2024年12月
2,636万円
2024年12月
2,880万円
2025年5月
2,565万円
2025年5月
2,990万円
2025年6月
2,636万円
2025年6月
2,590万円
2025年6月
2,666万円
2025年6月
2,890万円
2025年6月
2,754万円
2025年6月
2,780万円
2025年6月
2,758万円
2025年6月
2,750万円
2026年1月
3,091万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
3,486万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区桂北滝川町91
口コミ・レビュー
桂離宮近隣在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 桂離宮の緑が近く、四季折々の自然を楽しめるのが魅力です。散歩コースとしても最適で、落ち着いた環境で子育てができます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急桂駅まで徒歩12分と、日常の買い物や通勤には十分便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすいです。
気になる点: 少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は大変です。西京極駅まではさらに遠くなります。
桂離宮の自然に囲まれた、落ち着いた環境が気に入っています。周辺には生活に必要な施設も揃っており、子育て世代にはおすすめです。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。全体的に満足度の高いマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているので、ファミリーで住むには十分な広さだと感じました。収納スペースも多そうです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も手入れされている印象です。7階建てで圧迫感もありません。
気になる点: エントランス周りなど、もう少し高級感があると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桂東小学校が学区内なのは子供がいる家庭としては安心材料です。静かで住みやすそうなエリアだと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、毎日となると少し負担に感じるかもしれません。自転車があると便利そうです。
緑豊かで静かな環境は魅力的ですが、駅からの距離がややネックだと感じました。お部屋の広さや間取りは魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。子育て環境としては良いと思います。
ネバーランド桂離宮南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド桂離宮南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／桂駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／桂駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩26分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド桂離宮南の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／桂駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド桂離宮南に関するよくある質問
ネバーランド桂離宮南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネバーランド桂離宮南の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド桂離宮南の売却相場はいくらですか？
ネバーランド桂離宮南の売却相場は、阪急京都本線／桂駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド桂離宮南は築21年ですが売れますか？
ネバーランド桂離宮南は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。