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マンション

エルザグレース堀江タワー

大阪府大阪市西区南堀江1丁目26-15阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 南海高野線／難波駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

52.5〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

52.5〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

52.5〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区南堀江1丁目26-15
交通
阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 南海高野線／難波駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付38階建
総戸数
214戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
52.50m² ～ 274.45m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2696.66m²
駐車場数
132
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
大京関電不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
日吉小学校
中学校区域
堀江中学校
ブランド
エルザ
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
30483.79m²
建築面積
1547.76m²
設計会社
日建ハウジングシステム竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江1丁目26-15
バルコニー面積
14.82m² ～ 43.33m²

エルザグレース堀江タワーの物件固有情報

立地・交通

エルザグレース堀江タワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 南海高野線／難波駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分。桜川駅徒歩3分、なんば駅徒歩7分、難波駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エルザグレース堀江タワーは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付38階建で、総戸数214戸の大規模マンションです。分譲会社は大京関電不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.5から274.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エルザグレース堀江タワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エルザグレース堀江タワーの過去の取引実績

直近価格

7,596万円

平均価格

6,145万円

最高値

1億1,800万円

最安値

3,800万円

上昇傾向（前回比 +16万円）

エルザグレース堀江タワーの売却査定履歴です。直近価格は7,596万円、平均価格は6,145万円、最高値は1億1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江1丁目26-15

口コミ・レビュー

堀江暮らしを楽しむ20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅もなんば駅も徒歩圏内で、地下鉄もJRも南海も使えてとにかく便利。都内へのアクセスはもちろん、ちょっとしたお出かけにも困りません。梅田や天王寺への移動も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 堀江エリアなので、おしゃれなカフェやショップがたくさんあって日々楽しめます。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。夜も比較的明るいので安心感があります。

気になる点: 週末は人が多く賑やかすぎることも。静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションなので、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。コンシェルジュサービスもあり、ホテルライクな雰囲気が気に入っています。

気になる点: 築年数もある程度経っているので、最新の設備というわけではありません。

堀江という立地を最大限に活かせるタワーマンションだと思います。交通の便が非常に良く、周辺には生活に必要な施設はもちろん、トレンドのお店も多く、飽きることがありません。共用部もきれいで、日々の生活に満足しています。価格帯を考えると、この利便性は妥当だと感じます。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りを選んだので、家族で住むには十分なスペースがあります。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は整っています。眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などはやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、内装も少し残念かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。子供の送り迎えで車を使う際も、敷地内の駐車場は便利です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制は、日勤のみなので少し気になるところもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 日吉小学校区域で、子供の通学には安心です。近くに公園は少ないですが、なんばや堀江まで歩けば色々あります。スーパーも複数あり、買い物には困りません。

気になる点: 周辺はオフィス街も近く、日中は人通りが多く、子供が一人で出歩くには少し心配な面もあります。公園がもっと近ければ良かったです。

交通の利便性は抜群で、共働き夫婦には非常に助かります。日吉小学校も近く、学区の評判も悪くないので子育て環境としては悪くないです。ただ、タワーマンション特有の、日中は賑やかでも夜は少し静かになりすぎる場所もあるので、ファミリー層としてはもう少し落ち着いた住環境だとより良いと感じます。

エルザグレース堀江タワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エルザグレース堀江タワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 南海高野線／難波駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 南海高野線／難波駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エルザグレース堀江タワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 南海高野線／難波駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エルザグレース堀江タワーに関するよくある質問

エルザグレース堀江タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エルザグレース堀江タワーの売却相場はいくらですか？

エルザグレース堀江タワーの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 南海高野線／難波駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エルザグレース堀江タワーは築19年ですが売れますか？

エルザグレース堀江タワーは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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