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マンション

グリッター西宮北口

兵庫県西宮市南昭和町2-15阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市南昭和町2-15
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分
築年月
1998年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
38戸
専有面積
41.29m² ～ 91.28m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1458.21m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
佐藤工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
平木小学校
中学校区域
平木中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市南昭和町2-15

グリッター西宮北口の物件固有情報

立地・交通

グリッター西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分。西宮北口駅徒歩3分、阪神国道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリッター西宮北口は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.29から91.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は平木小学校、平木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリッター西宮北口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリッター西宮北口の過去の取引実績

直近価格

4,789万円

平均価格

3,631万円

最高値

5,490万円

最安値

1,730万円

下落傾向（前回比 701万円）

グリッター西宮北口の売却査定履歴です。直近価格は4,789万円、平均価格は3,631万円、最高値は5,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市南昭和町2-15

口コミ・レビュー

西宮住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅直結の商業施設も充実しており、買い物や外食には困りません。電車でのアクセスも抜群で、神戸にも大阪にもすぐ行けます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば閑静な住宅街になります。公園や緑も程よくあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近く安心です。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑します。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面は最新ではありません。

築年数は経っていますが、何より駅近の利便性が魅力です。生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃いますし、休日の楽しみも多いです。共用部分の管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。リフォーム次第でまだまだ快適に過ごせるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも綺麗に保たれています。総戸数が多くないので、比較的落ち着いた雰囲気なのが良いですね。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部も特別豪華というわけではありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いので、ライフスタイルに合わせた部屋を選べそうです。リフォーム済みの部屋であれば、現代のニーズに合った設備になっているかもしれません。

気になる点: 物件情報に間取りが明記されていないのが気になります。古いままだと、水回りや収納などが手狭に感じる可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅まで徒歩3分は圧倒的な魅力です。駅周辺の商業施設、飲食店、病院などの充実ぶりは素晴らしいです。通勤・通学だけでなく、プライベートでも非常に便利。

西宮北口駅徒歩3分という立地は、このマンション最大の強みだと思います。周辺環境も非常に魅力的で、生活利便性は抜群です。ただ、築年数が25年を超えているため、建物の状態や専有部の設備は個別にしっかり確認が必要です。リフォームの有無や範囲によって、評価は大きく変わりそうです。

グリッター西宮北口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリッター西宮北口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

グリッター西宮北口の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グリッター西宮北口に関するよくある質問

グリッター西宮北口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グリッター西宮北口の売却相場はいくらですか？

グリッター西宮北口の売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリッター西宮北口は築28年ですが売れますか？

グリッター西宮北口は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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