立地・交通
フォルム夙川グランデは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩19分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 バス5分。苦楽園口駅徒歩15分、夙川駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
フォルム夙川グランデは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩19分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 バス5分。苦楽園口駅徒歩15分、夙川駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム夙川グランデは築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社はコスモピア建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北夙川小学校、苦楽園中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム夙川グランデの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルム夙川グランデの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かで緑豊かな住宅街で、子育て環境としては最高です。北夙川小学校も近く、通学も安心できます。夙川公園も徒歩圏内で、休日の散歩にぴったり。
良い点: 阪急夙川駅や苦楽園口駅まで徒歩圏内ですが、少し距離があります。バス便もあるので、雨の日などは助かります。都心へのアクセスも悪くないです。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。特に荷物が多い時や小さい子供がいる時は大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないためか、共用部も比較的きれいに保たれています。静かで落ち着いた暮らしができます。
気になる点: エレベーターはありません。また、駐車場が少ないかもしれません。
静かで緑豊かな環境を重視する方には非常におすすめのマンションです。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅まで少し歩きますが、それも静かな暮らしにはプラスに働いていると感じます。日々の生活は快適です。
良い点: 苦楽園口駅周辺の落ち着いた雰囲気が気に入っていました。閑静な住宅街で、散歩するにはとても良い場所でした。スーパーなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 坂道が多いので、体力に自信がない方には少し大変かもしれません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、日当たりも良かったです。RC造なので遮音性もそれなりにありました。築年数相応の設備でしたが、不便は感じませんでした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。
良い点: 総戸数が少ないこともあり、住民同士の顔が見える関係でした。管理は委託されているようでしたが、特に問題を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックなどはありませんでした。セキュリティ面では、やや昔ながらの仕様だと感じます。
築年数は経っていますが、立地は非常に良いと思います。静かで落ち着いた環境で、ゆったりと暮らしたい方には向いています。ただ、駅までの距離や坂道、設備面は、最新のマンションと比較すると見劣りする部分もあるかもしれません。それでも、この環境と価格を考えれば、十分満足できる物件でした。
フォルム夙川グランデは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩19分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩19分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 バス5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩19分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム夙川グランデの売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩19分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 バス5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム夙川グランデは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。