ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県西宮市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	65.31〜71m2 / 阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	兵庫県西宮市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	65.31〜71m2 / 阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	65.31〜71m2 / 阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜90.91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、市立小松小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県西宮市

3日前

賃貸からの住み替え夫婦

65.31〜71m2 / 阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県西宮市

6日前

賃貸からの住み替え夫婦

マンション兵庫県西宮市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

マンション兵庫県西宮市

1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜90.91m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、市立小松小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市小松東町3丁目3-46

交通

阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分

築年月

1982年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

246戸

専有面積

65.31m² ～ 90.91m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

111986.21m²

分譲会社

伊藤忠不動産

施工会社

竹中工務店

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

市立小松小学校

中学校区域

市立学文中学校

備考

●エレベータ

設計会社

大建企画設計

所在地(住所)

兵庫県西宮市小松東町3丁目3-46

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションの物件固有情報

立地・交通

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分。武庫川駅徒歩6分、東鳴尾駅徒歩16分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数246戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.31から90.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立小松小学校、市立学文中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションの過去の取引実績

直近価格

2,592万円

平均価格

2,518万円

最高値

3,780万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 96万円）

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,614万円

2014年12月

1,614万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,846万円

2014年12月

1,846万

1,690万円

2015年2月

1,690万

1,572万円

2015年2月

1,572万

1,480万円

2015年3月

1,480万

1,610万円

2015年3月

1,610万

1,980万円

2015年6月

1,980万

1,670万円

2015年6月

1,670万

1,780万円

2015年6月

1,780万

1,566万円

2015年6月

1,566万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,729万円

2015年10月

1,729万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,821万円

2015年12月

1,821万

1,670万円

2016年1月

1,670万

1,597万円

2016年1月

1,597万

2,250万円

2016年2月

2,250万

2,169万円

2016年2月

2,169万

1,880万円

2016年3月

1,880万

1,967万円

2016年3月

1,967万

1,780万円

2016年6月

1,780万

1,839万円

2016年6月

1,839万

2,580万円

2016年7月

2,580万

2,243万円

2016年7月

2,243万

2,490万円

2016年12月

2,490万

1,741万円

2016年12月

1,741万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,413万円

2016年12月

2,413万

2,130万円

2017年1月

2,130万

2,127万円

2017年1月

2,127万

1,890万円

2017年1月

1,890万

1,940万円

2017年1月

1,940万

2,490万円

2017年6月

2,490万

2,006万円

2017年6月

2,006万

2,800万円

2017年6月

2,800万

2,788万円

2017年6月

2,788万

2,721万円

2017年6月

2,721万

2,290万円

2017年9月

2,290万

2,065万円

2017年9月

2,065万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,297万円

2017年10月

2,297万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,623万円

2017年11月

2,623万

2,490万円

2017年12月

2,490万

2,058万円

2017年12月

2,058万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,612万円

2017年12月

2,612万

2,580万円

2018年1月

2,580万

2,520万円

2018年1月

2,520万

2,880万円

2018年3月

2,880万

2,343万円

2018年3月

2,343万

2,480万円

2018年4月

2,480万

2,592万円

2018年4月

2,592万

2,690万円

2018年5月

2,690万

2,411万円

2018年5月

2,411万

2,290万円

2018年8月

2,290万

2,010万円

2018年8月

2,010万

2,290万円

2018年10月

2,290万

1,988万円

2018年10月

1,988万

2,480万円

2018年11月

2,480万

2,128万円

2018年11月

2,128万

2,290万円

2019年2月

2,290万

2,135万円

2019年2月

2,135万

2,680万円

2019年2月

2,680万

2,877万円

2019年2月

2,877万

2,290万円

2019年5月

2,290万

2,096万円

2019年5月

2,096万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,162万円

2019年6月

2,162万

2,009万円

2019年6月

2,009万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,327万円

2019年7月

2,327万

2,290万円

2019年8月

2,290万

2,176万円

2019年8月

2,176万

2,350万円

2019年11月

2,350万

2,973万円

2019年11月

2,973万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,302万円

2019年12月

2,302万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,173万円

2019年12月

2,173万

3,280万円

2020年1月

3,280万

2,913万円

2020年1月

2,913万

1,980万円

2020年2月

1,980万

2,149万円

2020年2月

2,149万

2,290万円

2020年2月

2,290万

2,031万円

2020年2月

2,031万

3,080万円

2020年3月

3,080万

2,877万円

2020年3月

2,877万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,773万円

2020年3月

2,773万

2,290万円

2020年5月

2,290万

2,206万円

2020年5月

2,206万

1,780万円

2020年6月

1,780万

2,097万円

2020年6月

2,097万

2,036万円

2020年6月

2,036万

2,480万円

2020年6月

2,480万

1,969万円

2020年6月

1,969万

2,180万円

2020年9月

2,180万

2,622万円

2020年9月

2,622万

2,390万円

2020年9月

2,390万

1,949万円

2020年9月

1,949万

3,500万円

2020年11月

3,500万

2,203万円

2020年11月

2,203万

2,080万円

2020年11月

2,080万

2,016万円

2020年11月

2,016万

2,780万円

2021年2月

2,780万

2,723万円

2021年2月

2,723万

2,580万円

2021年5月

2,580万

2,379万円

2021年5月

2,379万

2,995万円

2021年8月

2,995万

2,391万円

2021年8月

2,391万

2,999万円

2021年8月

2,999万

2,772万円

2021年8月

2,772万

2,680万円

2021年12月

2,680万

2,829万円

2021年12月

2,829万

3,780万円

2021年12月

3,780万

3,094万円

2021年12月

3,094万

2,980万円

2022年1月

2,980万

3,022万円

2022年1月

3,022万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,790万円

2022年2月

2,790万

2,949万円

2022年2月

2,949万

2,829万円

2022年2月

2,829万

2,822万円

2022年2月

2,822万

2,999万円

2022年3月

2,999万

2,822万円

2022年3月

2,822万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,464万円

2022年3月

2,464万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,439万円

2022年4月

2,439万

3,280万円

2022年5月

3,280万

3,033万円

2022年5月

3,033万

3,150万円

2022年6月

3,150万

2,832万円

2022年6月

2,832万

1,980万円

2022年6月

1,980万

2,415万円

2022年6月

2,415万

3,080万円

2022年7月

3,080万

2,791万円

2022年7月

2,791万

2,965万円

2022年8月

2,965万

2,755万円

2022年8月

2,755万

2,880万円

2022年9月

2,880万

2,773万円

2022年9月

2,773万

2,850万円

2022年11月

2,850万

2,687万円

2022年11月

2,687万

3,080万円

2022年12月

3,080万

2,823万円

2022年12月

2,823万

3,198万円

2023年1月

3,198万

2,994万円

2023年1月

2,994万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,817万円

2023年4月

2,817万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,709万円

2023年4月

2,709万

2,290万円

2023年4月

2,290万

2,696万円

2023年4月

2,696万

3,098万円

2023年5月

3,098万

2,852万円

2023年5月

2,852万

3,280万円

2023年6月

3,280万

2,440万円

2023年6月

2,440万

2,998万円

2023年7月

2,998万

2,955万円

2023年7月

2,955万

3,198万円

2023年7月

3,198万

2,934万円

2023年7月

2,934万

3,180万円

2023年8月

3,180万

2,421万円

2023年8月

2,421万

2,898万円

2023年8月

2,898万

2,923万円

2023年8月

2,923万

2,613万円

2023年8月

2,613万

3,180万円

2023年9月

3,180万

2,642万円

2023年9月

2,642万

2,698万円

2023年10月

2,698万

2,960万円

2023年10月

2,960万

2,950万円

2023年12月

2,950万

2,791万円

2023年12月

2,791万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,854万円

2023年12月

2,854万

2,930万円

2024年2月

2,930万

2,799万円

2024年2月

2,799万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,869万円

2024年3月

2,869万

2,910万円

2024年4月

2,910万

2,676万円

2024年4月

2,676万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,355万円

2024年5月

2,355万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,910万円

2024年5月

2,910万

2,898万円

2024年5月

2,898万

2,697万円

2024年5月

2,697万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,704万円

2024年6月

2,704万

2,990万円

2024年6月

2,990万

2,888万円

2024年6月

2,888万

2,878万円

2024年8月

2,878万

2,632万円

2024年8月

2,632万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,343万円

2024年9月

2,343万

2,838万円

2024年9月

2,838万

2,677万円

2024年9月

2,677万

2,080万円

2024年9月

2,080万

2,751万円

2024年9月

2,751万

2,828万円

2024年10月

2,828万

2,669万円

2024年10月

2,669万

2,818万円

2024年12月

2,818万

2,694万円

2024年12月

2,694万

2,480万円

2024年12月

2,480万

2,600万円

2024年12月

2,600万

2,999万円

2024年12月

2,999万

2,798万円

2024年12月

2,798万

3,280万円

2024年12月

3,280万

2,972万円

2024年12月

2,972万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,270万円

2025年1月

2,270万

2,808万円

2025年1月

2,808万

2,716万円

2025年1月

2,716万

2,890万円

2025年5月

2,890万

2,289万円

2025年5月

2,289万

3,180万円

2025年6月

3,180万

2,719万円

2025年6月

2,719万

2,300万円

2025年6月

2,300万

2,732万円

2025年6月

2,732万

3,080万円

2025年7月

3,080万

2,409万円

2025年7月

2,409万

2,790万円

2025年9月

2,790万

2,236万円

2025年9月

2,236万

3,280万円

2025年9月

3,280万

2,843万円

2025年9月

2,843万

2,980万円

2025年10月

2,980万

2,654万円

2025年10月

2,654万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,516万円

2025年11月

2,516万

2,590万円

2025年12月

2,590万

2,560万円

2025年12月

2,560万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,638万円

2026年2月

2,638万

2,688万円

2026年2月

2,688万

2,592万円

2026年2月

2,592万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市小松東町3丁目3-46

口コミ・レビュー

武庫川沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神武庫川駅から徒歩6分と、駅近で通勤に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも梅田まで30分程度なので許容範囲です。

気になる点: 準急や急行が止まる駅まで乗り換えが必要なのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川沿いの自然豊かな環境が気に入っています。散歩やジョギングに最適で、リフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。

気になる点: 共用部全体的に古さを感じる部分がありますが、リフォームで改善されることを期待しています。

築年数は経っていますが、武庫川沿いの落ち着いた環境と駅からの近さが魅力です。日勤管理なので、何かあった際にも安心感があります。周辺には生活に必要な施設も揃っており、住みやすいマンションだと思います。価格帯によっては購入も検討できる物件です。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォーム済みで、内装は綺麗です。専有面積も比較的ゆとりがあるので、ファミリーでも暮らしやすそうです。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っている部屋も多いので、購入時はリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃や巡回はしっかり行われているようです。オートロックではないですが、管理体制は良好だと感じました。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 市立小松小学校の学区内なのは子育て世代には嬉しいポイントです。武庫川の河川敷は広々としていて、子供を遊ばせるのに良さそうです。

気になる点: 周辺の商業施設はやや少なめなので、車がないと少し不便に感じるかもしれません。

武庫川駅まで徒歩圏内で、自然環境も良い点が魅力的です。築年数は古いですが、管理状態は良好で、リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。学区も考慮すると、子育てファミリーにとって検討価値のある物件だと感じました。内見では、部屋の状態をしっかり確認することが重要です。

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションに関するよくある質問

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションの売却相場はいくらですか？

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションの売却相場は、阪神本線／武庫川駅徒歩6分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩16分阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションは築44年ですが売れますか？

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンション

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