立地・交通
西宮東町アーバンコンフォート2番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩18分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス8分 阪神本線/西宮駅 バス8分。西宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
ペットと暮らしたい夫婦
62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
62.27〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
西宮東町アーバンコンフォート2番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩18分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス8分 阪神本線/西宮駅 バス8分。西宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮東町アーバンコンフォート2番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.27から84.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は用海小学校、真砂中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮東町アーバンコンフォート2番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西宮東町アーバンコンフォート2番館の過去の取引実績
直近価格
2,440万円
平均価格
2,318万円
最高値
3,412万円
最安値
1,889万円
西宮東町アーバンコンフォート2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,440万円、平均価格は2,318万円、最高値は3,412万円です。
2,080万円
2017年6月
2,138万円
2017年6月
1,980万円
2017年7月
2,138万円
2017年7月
1,975万円
2017年9月
2,136万円
2017年9月
2,180万円
2017年9月
2,027万円
2017年9月
1,980万円
2020年8月
1,889万円
2020年8月
1,890万円
2020年10月
1,889万円
2020年10月
1,890万円
2021年4月
1,889万円
2021年4月
2,680万円
2021年11月
2,266万円
2021年11月
2,980万円
2023年4月
3,221万円
2023年4月
3,080万円
2023年5月
3,412万円
2023年5月
2,380万円
2023年9月
2,511万円
2023年9月
2,280万円
2023年12月
2,406万円
2023年12月
2,100万円
2024年3月
2,329万円
2024年3月
2,100万円
2024年5月
2,302万円
2024年5月
2,980万円
2025年8月
2,440万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付きます。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームは必要になるかもしれません。
築年数は経ちますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JRと阪神の両方の駅まで徒歩圏内なのは便利です。梅田や神戸へのアクセスは良好で、通勤には困りません。駅周辺には商業施設も多く、外食や買い物には選択肢が多いです。
気になる点: 徒歩18分は、毎日の通勤には少し負担に感じることもあります。特に雨の日は傘をさして歩くのが億劫です。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、古さは感じさせません。エントランス周りも清潔に保たれています。総戸数も多すぎず、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用廊下などは、もう少し明るい印象だと嬉しいです。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 騒がしすぎず、落ち着いた住環境です。近くに小学校があるため、朝夕は子供たちの声が聞こえますが、気になるほどではありません。坂道はありますが、慣れれば大丈夫です。
気になる点: 夜間は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
立地としては悪くないのですが、駅までの距離だけが少しネックです。日勤管理で安心感はありますが、建物自体に新しさを求める方には物足りないかもしれません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
西宮東町アーバンコンフォート2番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩18分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス8分 阪神本線/西宮駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩18分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス8分 阪神本線/西宮駅 バス8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩18分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス8分 阪神本線/西宮駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮東町アーバンコンフォート2番館の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩18分 阪神本線/西宮駅 徒歩18分 JR東海道本線/西宮駅 バス8分 阪神本線/西宮駅 バス8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮東町アーバンコンフォート2番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。