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マンション

夙川台スカイハイツ

兵庫県西宮市樋之池町23-3阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北夙川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北夙川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
6日前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北夙川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北夙川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦＋子ども3人

68〜71.5m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北夙川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市樋之池町23-3
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分
築年月
1977年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
52戸
専有面積
58.21m² ～ 71.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2672.28m²
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
北夙川小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町23-3

夙川台スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

夙川台スカイハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分。苦楽園口駅徒歩15分、夙川駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

夙川台スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.21から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北夙川小学校、苦楽園中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

夙川台スカイハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

夙川台スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,685万円

平均価格

2,237万円

最高値

2,990万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 114万円）

夙川台スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,685万円、平均価格は2,237万円、最高値は2,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市樋之池町23-3

口コミ・レビュー

西宮在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境が魅力です。夙川沿いの散歩道は四季折々の景色を楽しめます。北夙川小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 苦楽園口駅まで徒歩15分と、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夙川駅まで行くと選択肢は増えますが、徒歩25分は少し遠く感じます。

築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。日勤管理で安心感もあります。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは清潔感があり、管理されている印象を受けました。敷地内も手入れされているようです。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、現代的なデザインではありません。エレベーターの有無や、駐車場が敷地内にあるかなども確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと感じました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。

交通★★☆☆☆

良い点: 苦楽園口駅まで徒歩15分という立地は、許容範囲内です。周辺のバス便なども確認できれば、さらに利便性は向上するでしょう。

気になる点: 梅田や三宮へのアクセスを考えると、どちらの駅も徒歩25分以上かかるのは、毎日の通勤・通学には不便に感じる可能性があります。

緑が多く落ち着いた住環境は魅力的ですが、築年数と駅からの距離がネックになりそうです。リフォームの状況や、管理体制などを詳しく確認し、価格とのバランスを慎重に見極める必要があると感じました。

夙川台スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

夙川台スカイハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

夙川台スカイハイツの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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夙川台スカイハイツに関するよくある質問

夙川台スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

夙川台スカイハイツの売却相場はいくらですか？

夙川台スカイハイツの売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

夙川台スカイハイツは築49年ですが売れますか？

夙川台スカイハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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