立地・交通
エステムコート西宮今津は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/今津駅 徒歩2分。今津駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.11〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.11〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.11〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
65〜67.76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
65〜67.76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
64.11〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
64.11〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
64.11〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
エステムコート西宮今津は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/今津駅 徒歩2分。今津駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート西宮今津は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.11から67.76平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は津門小学校、今津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート西宮今津の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステムコート西宮今津の過去の取引実績
直近価格
3,760万円
平均価格
3,074万円
最高値
3,999万円
最安値
1,980万円
エステムコート西宮今津の売却査定履歴です。直近価格は3,760万円、平均価格は3,074万円、最高値は3,999万円です。
2,080万円
2013年6月
1,980万円
2013年7月
2,500万円
2017年8月
2,705万円
2017年8月
2,400万円
2018年2月
2,651万円
2018年2月
2,400万円
2018年5月
2,633万円
2018年5月
3,280万円
2021年6月
3,602万円
2021年6月
3,080万円
2021年7月
3,492万円
2021年7月
3,680万円
2023年2月
3,400万円
2023年2月
2,780万円
2023年4月
3,385万円
2023年4月
2,680万円
2023年5月
3,292万円
2023年5月
3,180万円
2024年2月
3,154万円
2024年2月
3,080万円
2024年4月
3,175万円
2024年4月
3,999万円
2025年8月
3,615万円
2025年8月
3,950万円
2025年12月
3,760万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急今津駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田にも宝塚にもアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、駅周辺は活気があります。津門小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 大型商業施設は近くにないため、車で少し移動する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備には古さを感じる場面もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅への近さは何物にも代えがたいです。静かな環境で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 専有面積は標準的で、二人暮らしには十分な広さです。リビングも明るく、日当たりは良好です。
気になる点: 築年相応で、水回り設備などは最新のものではありません。リフォームやリノベーションは必要かもしれません。
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。外観は落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有施設はほとんどありません。エントランスなどもシンプルです。
良い点: 駅まで本当に近いです。毎日の通勤が楽になりました。始発駅ではないですが、座れることも多いです。
気になる点: 特になし
駅近の利便性は抜群で、毎日の生活がとても快適です。静かな環境も気に入っています。ただ、築年数を考えると、水回りなどの設備面はやや古さを感じます。リフォームを検討しつつ、長く住むには良い物件だと思います。
エステムコート西宮今津は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/今津駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/今津駅 徒歩2分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/今津駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート西宮今津の売却相場は、阪急今津線/今津駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート西宮今津は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。