5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜100.62m2 / 買い物しやすい周辺環境、鳴尾北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜100.62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜100.62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
夫婦＋子ども3人
92〜100.62m2 / 買い物しやすい周辺環境、鳴尾北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
91〜100.62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
91〜100.62m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
パルメーラ甲子園三番町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩14分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分。甲子園駅徒歩12分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩14分、甲子園口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルメーラ甲子園三番町は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社ははりまランド、施工会社は播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.89から100.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾北小学校、学文中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルメーラ甲子園三番町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パルメーラ甲子園三番町の過去の取引実績
直近価格
3,222万円
平均価格
3,058万円
最高値
3,240万円
最安値
2,630万円
パルメーラ甲子園三番町の売却査定履歴です。直近価格は3,222万円、平均価格は3,058万円、最高値は3,240万円です。
2,630万円
2013年11月
3,100万円
2019年11月
3,240万円
2019年11月
3,100万円
2024年10月
3,222万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。鳴尾北小学校も近く、通学路も安全に配慮されていると感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、夏場は少し暑く感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住民のプライバシーが守られている印象です。
気になる点: 共用部分の清掃はされていますが、もう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターがないため、高層階だと荷物運びが大変です。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に見回ってくださるので安心感があります。オートロックはありませんが、住民以外が簡単に入ってこれるような造りではありません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすいマンションです。子育て世代にもおすすめです。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ありません。近隣に商業施設もあり、生活利便性も悪くないと思います。全体的に満足しています。
良い点: 甲子園駅まで徒歩12分は許容範囲内です。阪神線を使えば大阪方面へのアクセスも良好で、通勤・通学には便利そうです。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 3駅利用可能ですが、いずれも徒歩10分以上かかるため、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。JR甲子園口駅はさらに遠いです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした暮らしができそうです。収納スペースも確保できそうな間取りであれば、ファミリーには魅力的だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性があります。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては良さそうです。小学校も近く、治安も比較的良い印象を受けました。公園も近隣にあるようです。
気になる点: 周辺に飲食店は少ないため、外食したい場合は駅周辺まで行く必要があります。
静かな環境で子育てができそうな点は魅力的です。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見しましたが、広さはありそうなので、リフォーム次第で快適に住めそうです。周辺の利便性も悪くはないですが、もう少し賑やかさが欲しいと感じる人もいるかもしれません。
パルメーラ甲子園三番町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩14分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩14分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩14分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルメーラ甲子園三番町の売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩12分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩14分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルメーラ甲子園三番町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
