立地・交通
東急ドエルアルス西宮山手アネックスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス12分 大社町バス停 徒歩4分。甲陽園駅徒歩18分、西宮北口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス西宮山手アネックス
2,480万2,290万2,280万2,080万2,200万2,130万2,180万2,130万2,380万2,366万2,380万2,309万2,415万2,700万2,321万3,480万3,477万2,380万2,246万2,130万2,179万2,330万2,416万3,480万3,474万3,380万3,419万2,330万2,361万2,180万2,171万3,080万3,252万2,250万2,289万3,180万3,264万2,480万2,145万2,180万2,262万2,980万3,098万3,101万2,550万2,559万2,180万2,055万3,480万2,900万2,980万2,625万2,280万2,170万2,280万2,333万2,200万2,237万3,080万2,469万3,080万2,511万3,080万2,673万2,180万2,466万3,080万2,548万2,580万2,736万2,680万2,443万2,480万2,443万2,680万2,663万3,480万2,850万2,280万2,441万2,680万2,660万2,180万2,588万
マンション
東急ドエルアルス西宮山手アネックス
兵庫県西宮市一ケ谷町1-24阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス12分 大社町バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス西宮山手アネックス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.42〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.42〜75m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.42〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.42〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.42〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前単身（投資目的）
69.42〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
4日前シニア夫婦（住み替え）
69.42〜75m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身（投資目的）
69.42〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
69.42〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
69.42〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市一ケ谷町1-24
交通
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス12分 大社町バス停 徒歩4分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
91戸
専有面積
69.42m² ～ 114.77m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3913m²
駐車場数
72
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
上ヶ原南小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
8469m²
建築面積
1794m²
設計会社
アール
所在地(住所)
兵庫県西宮市一ケ谷町1-24
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス西宮山手アネックスは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.42から114.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上ヶ原南小学校、上ヶ原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの過去の取引実績
直近価格
2,588万円
平均価格
2,589万円
最高値
3,480万円
最安値
2,055万円
上昇傾向（前回比 +408万円）
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの売却査定履歴です。直近価格は2,588万円、平均価格は2,589万円、最高値は3,480万円です。
2,480万円
2013年6月
2,290万円
2013年6月
2,280万円
2014年8月
2,080万円
2014年9月
2,200万円
2015年6月
2,130万円
2015年6月
2,180万円
2015年11月
2,130万円
2015年11月
2,380万円
2016年3月
2,366万円
2016年3月
2,380万円
2016年5月
2,309万円
2016年5月
2,415万円
2016年5月
2,700万円
2016年10月
2,321万円
2016年10月
3,480万円
2016年10月
3,477万円
2016年10月
2,380万円
2016年11月
2,246万円
2016年11月
2,130万円
2016年12月
2,179万円
2016年12月
2,330万円
2016年12月
2,416万円
2016年12月
3,480万円
2016年12月
3,474万円
2016年12月
3,380万円
2017年2月
3,419万円
2017年2月
2,330万円
2017年2月
2,361万円
2017年2月
2,180万円
2017年2月
2,171万円
2017年2月
3,080万円
2017年5月
3,252万円
2017年5月
2,250万円
2017年5月
2,289万円
2017年5月
3,180万円
2017年6月
3,264万円
2017年6月
2,480万円
2017年6月
2,145万円
2017年6月
2,180万円
2017年7月
2,262万円
2017年7月
2,980万円
2017年11月
3,098万円
2017年11月
3,101万円
2017年11月
2,550万円
2017年12月
2,559万円
2017年12月
2,180万円
2017年12月
2,055万円
2017年12月
3,480万円
2018年2月
2,900万円
2018年2月
2,980万円
2018年5月
2,625万円
2018年5月
2,280万円
2019年3月
2,170万円
2019年3月
2,280万円
2020年1月
2,333万円
2020年1月
2,200万円
2020年2月
2,237万円
2020年2月
3,080万円
2020年4月
2,469万円
2020年4月
3,080万円
2020年6月
2,511万円
2020年6月
3,080万円
2020年12月
2,673万円
2020年12月
2,180万円
2021年2月
2,466万円
2021年2月
3,080万円
2021年4月
2,548万円
2021年4月
2,580万円
2022年2月
2,736万円
2022年2月
2,680万円
2024年5月
2,443万円
2024年5月
2,480万円
2024年8月
2,443万円
2024年8月
2,680万円
2024年10月
2,663万円
2024年10月
3,480万円
2024年10月
2,850万円
2024年10月
2,280万円
2025年2月
2,441万円
2025年2月
2,680万円
2025年4月
2,660万円
2025年4月
2,180万円
2025年5月
2,588万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市一ケ谷町1-24
口コミ・レビュー
西宮山手在住20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。休日は近くの公園でリフレッシュできます。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり安心感があります。
気になる点: 駅から少し距離があるので、荷物が多いときは少し大変です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良く、明るいリビングで快適に過ごせています。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新とは言えませんが、特に不便はありません。
緑豊かで静かな環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、バス便も利用でき、慣れれば問題ないです。日勤管理のため、共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせるマンションです。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: 西宮北口駅へのバス便があり、通勤・通学には便利そうです。大社町バス停からマンションまで近いのは良い点です。
気になる点: 甲陽園駅からは徒歩18分と、少し距離があります。雨の日や小さい子供がいる場合は少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 上ヶ原南小学校区で、子育て環境としては良さそうです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 坂が多いエリアなので、自転車の利用やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物の外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に管理されている印象です。エントランス周りも広々としています。
気になる点: 築年数を考えると、共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
静かな環境と教育環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離は少し気になりますが、バス便の充実度や周辺の生活利便性を考慮すれば、許容範囲かもしれません。日勤管理なので、管理体制は安心できそうです。ファミリーでの新居として検討したい物件です。
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス西宮山手アネックスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス12分 大社町バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス12分 大社町バス停 徒歩4分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス12分 大社町バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス西宮山手アネックスに関するよくある質問
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス西宮山手アネックスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス西宮山手アネックスの売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス12分 大社町バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス西宮山手アネックスは築27年ですが売れますか？
東急ドエルアルス西宮山手アネックスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。