立地・交通
西宮門戸パークハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分。門戸厄神駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 78〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 78〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 78〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 78〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 78〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
78〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
78〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
78〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
78〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
実家近居を希望する夫婦
78〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
西宮門戸パークハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分。門戸厄神駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮門戸パークハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井農林、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78から109.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高木小学校、瓦木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮門戸パークハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西宮門戸パークハイツの過去の取引実績
直近価格
2,079万円
平均価格
2,061万円
最高値
2,680万円
最安値
1,580万円
西宮門戸パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,079万円、平均価格は2,061万円、最高値は2,680万円です。
2,380万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,950万円
2014年11月
1,950万円
2014年12月
1,715万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,337万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,750万円
2014年12月
1,790万円
2015年5月
1,758万円
2015年5月
1,580万円
2015年10月
1,626万円
2015年10月
1,790万円
2015年11月
1,730万円
2015年11月
1,980万円
2015年11月
1,807万円
2015年11月
2,180万円
2018年6月
2,158万円
2018年6月
2,680万円
2024年1月
2,455万円
2024年1月
2,380万円
2024年8月
2,405万円
2024年8月
2,180万円
2025年2月
2,323万円
2025年2月
1,980万円
2025年6月
2,232万円
2025年6月
1,980万円
2025年12月
2,178万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,079万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急門戸厄神駅まで徒歩8分と近く、梅田や宝塚方面へのアクセスが良好です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分便利だと感じています。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯にも良さそうです。
気になる点: 飲食店や商業施設が少ないため、外食やショッピングには少し車や電車を使う必要があります。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、敷地内は落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。広めの専有面積なのでゆったりと過ごせます。共用部や設備は最新ではありませんが、日常的な生活には十分満足しています。周辺の利便性はもう少し欲しいと感じることもあります。
良い点: 高木小学校が近く、子どもの通学には安心感があります。周辺は緑が多く、公園も点在していて散歩には最適です。閑静で住環境はとても良いと感じました。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。また、周辺に大型商業施設がないため、車がないとやや不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りによってはファミリーでもゆったり暮らせる空間がありそうです。リフォーム次第で快適になりそうだと感じました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は経年劣化が見られます。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 巡回管理とのことですが、敷地内は比較的きれいに保たれており、管理されている印象を受けました。オートロックはありませんが、住人の方々も静かに暮らしている印象です。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面ではやや不安があるかもしれません。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は、追加の対策を検討する必要があるかもしれません。
静かな住宅街で子育て環境としては魅力的です。広さのある部屋が多く、リフォーム前提で検討する価値はあると思います。駅からの距離や建物の古さはありますが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。周辺の利便性だけは少し気になります。
西宮門戸パークハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮門戸パークハイツの売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮門戸パークハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。