立地・交通
コムクレール西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩4分。西宮北口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
61〜63.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
コムクレール西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩4分。西宮北口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コムクレール西宮北口は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はネオ・コミュニティー、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.94から63.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は平木小学校、平木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コムクレール西宮北口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コムクレール西宮北口の過去の取引実績
直近価格
4,394万円
平均価格
3,357万円
最高値
4,990万円
最安値
2,380万円
コムクレール西宮北口の売却査定履歴です。直近価格は4,394万円、平均価格は3,357万円、最高値は4,990万円です。
2,480万円
2013年6月
2,380万円
2013年7月
2,980万円
2015年4月
2,950万円
2015年4月
2,980万円
2015年11月
2,950万円
2015年11月
2,780万円
2016年6月
2,884万円
2016年6月
3,300万円
2016年11月
2,835万円
2016年11月
2,480万円
2016年12月
2,648万円
2016年12月
2,980万円
2018年5月
2,958万円
2018年5月
3,280万円
2021年3月
3,286万円
2021年3月
3,180万円
2021年3月
3,172万円
2021年3月
3,180万円
2021年10月
3,003万円
2021年10月
3,270万円
2021年10月
3,521万円
2021年10月
3,580万円
2022年3月
3,064万円
2022年3月
3,880万円
2022年7月
3,598万円
2022年7月
3,790万円
2022年11月
3,635万円
2022年11月
3,880万円
2023年1月
3,704万円
2023年1月
3,580万円
2023年3月
3,713万円
2023年3月
3,680万円
2023年5月
3,807万円
2023年5月
3,380万円
2023年6月
3,682万円
2023年6月
3,580万円
2023年10月
3,747万円
2023年10月
3,680万円
2023年11月
3,713万円
2023年11月
3,680万円
2024年2月
3,459万円
2024年2月
4,990万円
2025年10月
4,394万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩4分は本当に便利。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事には困りません。電車での移動もスムーズで、神戸や大阪へのアクセスが良いです。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街で落ち着いています。平木小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静けさを求めるなら少し歩く必要があります。
良い点: 建物は年数の割に綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられ、共用部にもう少し新しさが欲しいと感じることもあります。
西宮北口駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し歩けば静かな住環境のバランスが良いと感じています。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、総合的に満足しています。日々の生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃うので、車がなくても困りません。
良い点: 専有面積の割には収納が工夫されており、使いやすかったです。LDKも広めで、家族で過ごしやすい間取りでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではなく、少し古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんが常駐しており安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じることもありました。
良い点: 西宮北口駅まで本当に近くて便利でした。夙川や苦楽園口方面へもアクセスしやすく、週末の散策に重宝しました。
駅近で大変便利な立地でした。特に子育て中は、駅周辺の商業施設や病院へのアクセスが良いのは助かります。ただ、築年数もあるため、お部屋の設備には古さを感じることがありました。管理はしっかりしていたので、日々の生活には困りませんでした。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。
コムクレール西宮北口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コムクレール西宮北口の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムクレール西宮北口は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。