立地・交通
ローズヴィラ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分。西宮駅徒歩3分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.61〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.61〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.61〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、用海小学校に通いやすいこと |
定年前の住み替え検討
69.61〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
69.61〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
69.61〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、用海小学校に通いやすいこと
ローズヴィラ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分。西宮駅徒歩3分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローズヴィラ西宮は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は東興殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.61から135.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は用海小学校、今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローズヴィラ西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローズヴィラ西宮の過去の取引実績
直近価格
4,029万円
平均価格
3,621万円
最高値
4,750万円
最安値
2,780万円
ローズヴィラ西宮の売却査定履歴です。直近価格は4,029万円、平均価格は3,621万円、最高値は4,750万円です。
4,750万円
2013年6月
2,780万円
2014年2月
3,480万円
2015年12月
3,810万円
2015年12月
3,300万円
2016年1月
3,792万円
2016年1月
3,430万円
2016年3月
3,915万円
2016年3月
3,480万円
2016年7月
3,910万円
2016年7月
3,388万円
2019年1月
3,917万円
2019年1月
2,980万円
2020年6月
3,494万円
2020年6月
3,480万円
2020年12月
4,029万円
2020年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩圏内。JR西宮駅まで徒歩3分は本当に便利。快速も停まるので大阪・神戸へのアクセスが抜群です。
良い点: 駅前には商業施設が多く、買い物には困りません。スーパー、コンビニ、飲食店、銀行など生活に必要なものは全て揃っています。
気になる点: 週末は駅前が少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
駅近の利便性は最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境で、周辺施設も充実しています。築年数は経過していますが、管理はしっかりしている印象です。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに満足度は高まると思います。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが多いようです。以前住んでいたマンションより収納が多くて助かっています。
気になる点: 設備は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないです。総戸数も多すぎないので、比較的静かな環境を保てています。
気になる点: 建物全体に年季を感じます。外観も特別モダンというわけではありません。
良い点: 用海小学校区域というのも子育てには良い点です。公園も近くにあり、静かな住宅街も広がっています。
気になる点: nightlifeを楽しみたい人には、少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと、西宮というブランド力に惹かれて購入しました。日々の生活に必要なものは駅前で全て揃うので、車がなくても困りません。ただ、築年数なりの設備なので、最新のマンションのような快適さを求める方には不向きかもしれません。価格とのバランスを考えると、まずまずの物件だと思います。
ローズヴィラ西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローズヴィラ西宮の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズヴィラ西宮は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。