立地・交通
藤和ハイタウン西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／今津駅 徒歩6分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分。今津駅徒歩6分、西宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 藤和ハイタウン西宮
1,980万1,880万1,950万1,830万1,850万1,780万1,780万1,646万2,080万1,989万1,780万1,794万1,860万1,965万1,790万1,779万1,980万1,768万1,980万1,923万2,180万2,011万2,280万2,234万2,080万2,013万1,980万2,135万1,980万1,933万2,380万2,079万1,980万1,973万1,830万2,052万2,180万2,076万2,280万2,065万1,980万2,006万1,980万2,006万2,280万2,120万2,380万2,010万2,450万2,242万2,386万2,424万2,280万2,230万2,080万2,245万2,080万2,130万2,100万2,239万2,380万2,247万2,370万2,220万2,980万2,438万2,980万2,417万2,980万2,596万2,880万2,628万3,080万3,106万2,980万2,916万2,880万2,871万3,280万3,121万2,860万2,938万2,680万2,830万3,480万2,985万4,080万3,156万3,850万3,449万3,980万3,543万3,799万3,907万3,850万4,005万3,080万3,409万3,980万3,712万3,799万3,856万3,799万3,918万2,980万3,357万
マンション
藤和ハイタウン西宮
兵庫県西宮市津門住江町8-16阪急今津線／今津駅 徒歩6分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 藤和ハイタウン西宮
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前子育て世帯
64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 西宮市
4日前子育て世帯
64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 西宮市
6日前子育て世帯
64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
64〜66.28m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市津門住江町8-16
交通
阪急今津線／今津駅 徒歩6分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分
築年月
1996年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
190戸
専有面積
60.15m² ～ 66.28m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
6288.26m²
駐車場数
188
建ぺい率
60.55%
容積率
202.76%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
三井建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
市立今津小学校
中学校区域
市立今津中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
13230.6m²
建築面積
1645.89m²
設計会社
三井建設アペックス
所在地(住所)
兵庫県西宮市津門住江町8-16
藤和ハイタウン西宮の物件固有情報
建物スペック
藤和ハイタウン西宮は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.15から66.28平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立今津小学校、市立今津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ハイタウン西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ハイタウン西宮の過去の取引実績
直近価格
3,357万円
平均価格
2,541万円
最高値
4,080万円
最安値
1,646万円
上昇傾向（前回比 +377万円）
藤和ハイタウン西宮の売却査定履歴です。直近価格は3,357万円、平均価格は2,541万円、最高値は4,080万円です。
1,980万円
2013年12月
1,880万円
2014年5月
1,950万円
2014年9月
1,830万円
2014年9月
1,850万円
2014年10月
1,780万円
2014年11月
1,780万円
2014年12月
1,646万円
2014年12月
2,080万円
2015年2月
1,989万円
2015年2月
1,780万円
2015年2月
1,794万円
2015年2月
1,860万円
2015年5月
1,965万円
2015年5月
1,790万円
2015年6月
1,779万円
2015年6月
1,980万円
2015年7月
1,768万円
2015年7月
1,980万円
2015年11月
1,923万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
2,011万円
2015年12月
2,280万円
2015年12月
2,234万円
2015年12月
2,080万円
2016年1月
2,013万円
2016年1月
1,980万円
2016年5月
2,135万円
2016年5月
1,980万円
2016年10月
1,933万円
2016年10月
2,380万円
2016年11月
2,079万円
2016年11月
1,980万円
2017年4月
1,973万円
2017年4月
1,830万円
2017年9月
2,052万円
2017年9月
2,180万円
2017年9月
2,076万円
2017年9月
2,280万円
2017年10月
2,065万円
2017年10月
1,980万円
2017年10月
2,006万円
2017年10月
1,980万円
2018年3月
2,006万円
2018年3月
2,280万円
2018年8月
2,120万円
2018年8月
2,380万円
2019年6月
2,010万円
2019年6月
2,450万円
2019年8月
2,242万円
2019年8月
2,386万円
2019年8月
2,424万円
2019年8月
2,280万円
2019年9月
2,230万円
2019年9月
2,080万円
2019年10月
2,245万円
2019年10月
2,080万円
2019年12月
2,130万円
2019年12月
2,100万円
2020年6月
2,239万円
2020年6月
2,380万円
2021年3月
2,247万円
2021年3月
2,370万円
2021年4月
2,220万円
2021年4月
2,980万円
2021年5月
2,438万円
2021年5月
2,980万円
2022年5月
2,417万円
2022年5月
2,980万円
2022年11月
2,596万円
2022年11月
2,880万円
2023年1月
2,628万円
2023年1月
3,080万円
2024年1月
3,106万円
2024年1月
2,980万円
2024年2月
2,916万円
2024年2月
2,880万円
2024年4月
2,871万円
2024年4月
3,280万円
2024年5月
3,121万円
2024年5月
2,860万円
2024年5月
2,938万円
2024年5月
2,680万円
2024年5月
2,830万円
2024年5月
3,480万円
2024年11月
2,985万円
2024年11月
4,080万円
2025年9月
3,156万円
2025年9月
3,850万円
2025年11月
3,449万円
2025年11月
3,980万円
2025年11月
3,543万円
2025年11月
3,799万円
2025年11月
3,907万円
2025年11月
3,850万円
2025年12月
4,005万円
2025年12月
3,080万円
2025年12月
3,409万円
2025年12月
3,980万円
2025年12月
3,712万円
2025年12月
3,799万円
2025年12月
3,856万円
2025年12月
3,799万円
2026年2月
3,918万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
3,357万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市津門住江町8-16
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
交通利便性★★★★☆
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが最大の魅力。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: JR西宮駅まで徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街に位置しているので、騒がしすぎず住みやすいです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが難点。もう少し近くにあると便利でした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。共用部も最新設備というわけではありません。
2路線の利用が可能で、通勤・通学に非常に便利です。周辺環境も比較的整っており、生活しやすい立地だと感じています。築年数は経っていますが、日勤管理で日常的な安心感はあります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
一人暮らし30代さん居住者 / 2024年05月
交通利便性★★★★☆
良い点: 阪急今津駅まで徒歩6分という近さが気に入っています。梅田へ一本で行けるので、仕事帰りに寄り道するのも楽です。JRも使えればさらに便利ですが、阪急だけでも十分。
気になる点: JR西宮駅は少し距離があります。複数路線を使いたい人には物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は、リフォームされている部分もあり、比較的快適に過ごせています。専有面積も一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新の設備ではありません。もう少し収納スペースがあると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、宅配便の受け取りやちょっとした相談事にも対応してもらえて助かります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
交通の便が良く、特に阪急今津駅への近さが魅力です。周辺に商業施設も多く、生活するには便利ですが、築年数なりの設備や仕様はあります。管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
藤和ハイタウン西宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ハイタウン西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／今津駅 徒歩6分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／今津駅 徒歩6分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
藤和ハイタウン西宮の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／今津駅 徒歩6分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和ハイタウン西宮に関するよくある質問
藤和ハイタウン西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和ハイタウン西宮の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ハイタウン西宮の売却相場はいくらですか？
藤和ハイタウン西宮の売却相場は、阪急今津線／今津駅 徒歩6分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ハイタウン西宮は築29年ですが売れますか？
藤和ハイタウン西宮は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。