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マンション

ジークレフ西宮鳴尾

兵庫県西宮市鳴尾町2丁目20阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
緊急対策

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

定年前の住み替え検討

79.69〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

共働き夫婦

79.69〜82m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

共働き夫婦

79.69〜82m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

79.69〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市鳴尾町2丁目20
交通
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
50戸
専有面積
79.69m² ～ 85.95m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2671.61m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神鋼興産
施工会社
大林組一宇工業
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
鳴尾小学校
中学校区域
鳴尾中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4997.24m²
建築面積
1265.16m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県西宮市鳴尾町2丁目20

ジークレフ西宮鳴尾の物件固有情報

立地・交通

ジークレフ西宮鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジークレフ西宮鳴尾は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は大林組一宇工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約79.69から85.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳴尾小学校、鳴尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジークレフ西宮鳴尾の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジークレフ西宮鳴尾の過去の取引実績

直近価格

3,909万円

平均価格

3,604万円

最高値

4,380万円

最安値

2,260万円

下落傾向（前回比 471万円）

ジークレフ西宮鳴尾の売却査定履歴です。直近価格は3,909万円、平均価格は3,604万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市鳴尾町2丁目20

口コミ・レビュー

鳴尾在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、休日のお出かけにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いた環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅へのアクセスの良さが魅力です。子供の通う小学校も近く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。

購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、生活利便性は高いと感じました。静かな住宅街で、子育て環境としても良さそうです。

気になる点: 飲食店などが少ないため、外食をしたい場合は少し移動が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム済み物件であれば、新築に近い快適さが期待できます。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや建具などの経年劣化は想定しておく必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックがあればより良いのですが、過去の物件なので期待はしていません。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれません。確認が必要です。

立地と周辺環境の良さが際立つ物件だと感じました。部屋の広さも魅力的ですが、築年数なりの設備やメンテナンス状況はしっかり確認する必要があります。価格帯によっては、リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。

ジークレフ西宮鳴尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジークレフ西宮鳴尾は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ジークレフ西宮鳴尾の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジークレフ西宮鳴尾に関するよくある質問

ジークレフ西宮鳴尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジークレフ西宮鳴尾の売却相場はいくらですか？

ジークレフ西宮鳴尾の売却相場は、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ西宮鳴尾は築31年ですが売れますか？

ジークレフ西宮鳴尾は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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