立地・交通
グランフェルティ甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／甲東園駅 徒歩20分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩22分。甲東園駅徒歩20分、門戸厄神駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 グランフェルティ甲東園
1,880万1,850万2,680万2,814万3,115万2,711万2,780万2,925万3,280万3,588万3,980万4,000万4,480万4,062万3,880万4,138万3,198万3,190万3,300万3,257万4,280万4,405万4,080万4,413万3,980万4,480万3,780万4,423万3,680万4,366万2,780万3,239万3,200万3,150万3,700万3,988万3,580万4,138万2,980万3,089万2,480万3,002万2,880万2,901万3,580万3,852万3,480万3,029万2,680万3,227万3,480万3,692万2,994万3,380万2,968万2,480万2,937万3,480万3,804万3,270万2,969万2,990万3,062万3,180万3,005万2,890万2,943万2,990万2,948万3,480万3,782万3,090万2,997万3,480万3,866万2,880万2,987万2,890万2,980万3,480万3,839万2,670万2,913万3,580万3,340万
マンション
グランフェルティ甲東園
兵庫県西宮市上ケ原四番町4-33阪急今津線／甲東園駅 徒歩20分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩22分
緊急対策
🚨 グランフェルティ甲東園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 81.51〜87m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 81.51〜87m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 81.51〜87m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 81.51〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 西宮市
3日前母＋子ども1人
81.51〜87m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
6日前母＋子ども1人
81.51〜87m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前母＋子ども1人
81.51〜87m2 / 上ヶ原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前実家近居を希望する夫婦
81.51〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市上ケ原四番町4-33
交通
阪急今津線／甲東園駅 徒歩20分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩22分
築年月
1989年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
67戸
専有面積
81.51m² ～ 102.06m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3191.93m²
駐車場数
63
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
上ヶ原小学校
中学校区域
甲陵中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
7889m²
建築面積
1276.22m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市上ケ原四番町4-33
グランフェルティ甲東園の物件固有情報
建物スペック
グランフェルティ甲東園は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約81.51から102.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上ヶ原小学校、甲陵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランフェルティ甲東園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランフェルティ甲東園の過去の取引実績
直近価格
3,340万円
平均価格
3,337万円
最高値
4,480万円
最安値
1,850万円
下落傾向（前回比 240万円）
グランフェルティ甲東園の売却査定履歴です。直近価格は3,340万円、平均価格は3,337万円、最高値は4,480万円です。
1,880万円
2013年6月
1,850万円
2014年6月
2,680万円
2016年8月
2,814万円
2016年8月
3,115万円
2016年8月
2,711万円
2016年8月
2,780万円
2017年10月
2,925万円
2017年10月
3,280万円
2022年4月
3,588万円
2022年4月
3,980万円
2022年9月
4,000万円
2022年9月
4,480万円
2022年11月
4,062万円
2022年11月
3,880万円
2022年12月
4,138万円
2022年12月
3,198万円
2023年3月
3,190万円
2023年3月
3,300万円
2023年5月
3,257万円
2023年5月
4,280万円
2023年5月
4,405万円
2023年5月
4,080万円
2023年6月
4,413万円
2023年6月
3,980万円
2023年7月
4,480万円
2023年7月
3,780万円
2023年8月
4,423万円
2023年8月
3,680万円
2023年9月
4,366万円
2023年9月
2,780万円
2023年11月
3,239万円
2023年11月
3,200万円
2024年5月
3,150万円
2024年5月
3,700万円
2024年6月
3,988万円
2024年6月
3,580万円
2024年10月
4,138万円
2024年10月
2,980万円
2024年11月
3,089万円
2024年11月
2,480万円
2025年2月
3,002万円
2025年2月
2,880万円
2025年3月
2,901万円
2025年3月
3,580万円
2025年4月
3,852万円
2025年4月
3,480万円
2025年4月
3,029万円
2025年4月
2,680万円
2025年6月
3,227万円
2025年6月
3,480万円
2025年7月
3,692万円
2025年7月
2,994万円
2025年7月
3,380万円
2025年8月
2,968万円
2025年8月
2,480万円
2025年8月
2,937万円
2025年8月
3,480万円
2025年8月
3,804万円
2025年8月
3,270万円
2025年9月
2,969万円
2025年9月
2,990万円
2025年10月
3,062万円
2025年10月
3,180万円
2025年10月
3,005万円
2025年10月
2,890万円
2025年11月
2,943万円
2025年11月
2,990万円
2025年12月
2,948万円
2025年12月
3,480万円
2025年12月
3,782万円
2025年12月
3,090万円
2025年12月
2,997万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,866万円
2026年1月
2,880万円
2026年1月
2,987万円
2026年1月
2,890万円
2026年1月
2,980万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
3,839万円
2026年2月
2,670万円
2026年3月
2,913万円
2026年3月
3,580万円
2026年3月
3,340万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市上ケ原四番町4-33
口コミ・レビュー
西宮子育てママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、自然も多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに重宝しています。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。夏場や荷物が多い時は大変に感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は概ね満足しています。
駅から少し歩きますが、静かで緑豊かな環境は気に入っています。子育て世代にはおすすめです。ただ、もう少し駅からの近さがあれば言うことなしですね。総合的には満足しています。
DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 甲東園駅、門戸厄神駅ともに徒歩圏内。梅田へのアクセスも悪くなく、通勤には十分使えそうです。駅周辺にはスーパーや商店もあり、生活利便性もまあまあです。
気になる点: 徒歩20分以上は、毎日のこととなると少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や冬場は億劫になりそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの物件が多いようで、ゆったりと暮らせそうです。リノベーションされている部屋があれば魅力的だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。上ヶ原小学校区というのも、将来的なことを考えるとプラスポイントになりそうです。
静かで住環境は良さそうです。広めの部屋が多いのは魅力的ですが、築年数と駅から距離がある点が少し気になります。価格帯によっては検討の余地ありですが、もう少し利便性を重視するなら別の物件も探したいです。
グランフェルティ甲東園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランフェルティ甲東園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／甲東園駅 徒歩20分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／甲東園駅 徒歩20分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩22分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
グランフェルティ甲東園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／甲東園駅 徒歩20分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランフェルティ甲東園に関するよくある質問
グランフェルティ甲東園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランフェルティ甲東園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランフェルティ甲東園の売却相場はいくらですか？
グランフェルティ甲東園の売却相場は、阪急今津線／甲東園駅 徒歩20分 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフェルティ甲東園は築36年ですが売れますか？
グランフェルティ甲東園は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。