立地・交通
ネオハイツ宮前町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩8分 阪神本線/西宮駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩14分。西宮駅徒歩8分、さくら夙川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.07〜78m2 / 浜脇小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.07〜78m2 / 浜脇小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜82.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜82.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜82.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
父+子ども1人
75.07〜78m2 / 浜脇小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
75.07〜78m2 / 浜脇小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
80〜82.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
80〜82.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
80〜82.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
ネオハイツ宮前町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩8分 阪神本線/西宮駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩14分。西宮駅徒歩8分、さくら夙川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ宮前町は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日精興産大和団地、施工会社は大和団地藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.07から82.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ宮前町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ宮前町の過去の取引実績
直近価格
3,518万円
平均価格
3,559万円
最高値
4,180万円
最安値
2,380万円
ネオハイツ宮前町の売却査定履歴です。直近価格は3,518万円、平均価格は3,559万円、最高値は4,180万円です。
2,380万円
2013年12月
2,980万円
2017年8月
3,186万円
2017年8月
3,488万円
2018年4月
3,386万円
2018年4月
2,980万円
2019年11月
3,394万円
2019年11月
3,356万円
2019年11月
3,480万円
2021年1月
3,683万円
2021年1月
4,180万円
2022年6月
3,999万円
2022年6月
3,980万円
2022年9月
4,053万円
2022年9月
3,780万円
2023年2月
4,160万円
2023年2月
3,600万円
2023年8月
4,050万円
2023年8月
3,580万円
2023年11月
3,897万円
2023年11月
3,480万円
2024年2月
3,758万円
2024年2月
3,280万円
2024年3月
3,617万円
2024年3月
3,280万円
2024年4月
3,518万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩8分圏内なのが非常に便利。大阪や神戸へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 浜脇小学校が近く、子育て世帯には安心です。公園や海も徒歩圏内にあり、休日の散歩やリフレッシュに最適。閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。特に問題を感じることはありませんが、もう少し頻繁な清掃だと嬉しいです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じることがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度から、子育てファミリーにはおすすめできるマンションだと思います。2路線利用できるのは本当に魅力的で、日々の生活が快適です。管理は普通ですが、大きな不満はありません。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分すぎるほどの広さでした。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: 駅まで徒歩8分は便利でした。夜遅くに帰宅しても、道が明るく人通りもあるので安心感がありました。近くにコンビニや飲食店もあり、外食にも困りませんでした。
気になる点: 夏場は少し湿気が気になることもありました。風通しを工夫する必要がありました。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれていました。エントランスもシンプルで使いやすかったです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがありました。駐車場は機械式で、出し入れに少し手間がかかりました。
駅近で利便性は高いですが、築年数なりの設備や管理面はあります。広めの部屋で快適に過ごせましたが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。それでも、この立地と広さを考えればコスパは良いと感じました。
ネオハイツ宮前町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩8分 阪神本線/西宮駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩8分 阪神本線/西宮駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩14分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩8分 阪神本線/西宮駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ宮前町の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩8分 阪神本線/西宮駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ宮前町は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。