立地・交通
藤和西宮北口ホームズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分。西宮北口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、広田小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども3人
73〜77.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
73〜77.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
73〜77.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
73〜77.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、広田小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
藤和西宮北口ホームズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分。西宮北口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和西宮北口ホームズは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.01から77.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、平木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和西宮北口ホームズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和西宮北口ホームズの過去の取引実績
直近価格
5,143万円
平均価格
3,910万円
最高値
5,380万円
最安値
2,771万円
藤和西宮北口ホームズの売却査定履歴です。直近価格は5,143万円、平均価格は3,910万円、最高値は5,380万円です。
3,200万円
2014年2月
3,180万円
2014年3月
2,980万円
2014年5月
2,930万円
2014年6月
3,480万円
2015年2月
3,256万円
2015年2月
3,180万円
2016年4月
3,066万円
2016年4月
3,698万円
2018年2月
3,285万円
2018年2月
3,480万円
2018年4月
3,695万円
2018年4月
3,480万円
2018年6月
3,611万円
2018年6月
2,880万円
2021年4月
2,771万円
2021年4月
3,780万円
2022年3月
3,414万円
2022年3月
4,280万円
2022年11月
4,006万円
2022年11月
4,780万円
2023年1月
4,078万円
2023年1月
4,680万円
2023年2月
3,972万円
2023年2月
4,580万円
2023年5月
4,464万円
2023年5月
4,580万円
2023年7月
4,377万円
2023年7月
4,480万円
2025年12月
4,406万円
2025年12月
5,380万円
2025年12月
4,991万円
2025年12月
5,380万円
2026年1月
5,143万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩8分は非常に便利。阪急、JR、今津線と複数路線が利用でき、梅田や三宮へのアクセスが良い。駅周辺の商業施設も充実していて買い物に困らない。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺の賑わいも享受できるバランスが良い。広田小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じる。
気になる点: マンションによっては、もう少し緑が多いと嬉しいと感じる人もいるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。セキュリティ面でも、最近の物件に比べると少し物足りない部分もある。
築年数は経っていますが、西宮北口駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理で、日常的な困りごとは少ないです。子育てが落ち着いた世代にも、アクティブに過ごしたい世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りは管理が行き届いている印象。敷地内駐車場があるのは魅力的。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる。共用部の設備が最新ではないため、リフォームの必要性を感じる可能性はある。
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあることを期待。日当たりや眺望は、部屋によるだろう。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。設備については、築年数を考えると最新ではない可能性が高く、リフォームの費用も考慮する必要がある。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩8分は魅力的。駅周辺の商業施設や飲食店の多さは、生活利便性を大きく向上させる。
気になる点: 駅までの道のりは、時間帯によっては多少人通りが多いかもしれない。
西宮北口駅へのアクセスと周辺環境の良さが最大の魅力です。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。広田小学校区域である点も、子育てファミリーとしてはプラス要因。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。
藤和西宮北口ホームズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和西宮北口ホームズの売却相場は、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和西宮北口ホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。