立地・交通
アルス甲陽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩5分。甲陽園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 アルス甲陽園
2,780万2,850万2,880万2,850万2,850万2,850万2,930万2,751万2,850万2,899万2,850万2,751万3,980万3,437万3,980万3,572万3,750万3,740万3,580万3,554万4,280万4,058万3,480万3,559万3,280万3,411万3,180万2,870万3,998万3,510万3,798万3,509万3,480万3,100万3,300万3,313万3,380万3,410万4,480万4,202万3,480万3,426万2,980万3,268万3,420万3,200万3,150万3,154万3,980万3,331万5,380万4,926万3,580万3,461万5,200万5,254万6,280万5,562万6,380万6,001万3,980万3,848万
マンション
アルス甲陽園
兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-43阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 アルス甲陽園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 67.55〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜99.93m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 67.55〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
3日前母＋子ども1人
67.55〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども3人
91〜99.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども3人
91〜99.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜99.93m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前母＋子ども1人
67.55〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-43
交通
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩5分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
80戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
67.55m² ～ 99.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
3415m²
駐車場数
81
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産伊藤忠商事
施工会社
三菱建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
甲陽園小学校
中学校区域
大社中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
8368m²
建築面積
1815m²
設計会社
群成建築計画所
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-43
アルス甲陽園の物件固有情報
建物スペック
アルス甲陽園は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産伊藤忠商事、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.55から99.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は甲陽園小学校、大社中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス甲陽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス甲陽園の過去の取引実績
直近価格
3,848万円
平均価格
3,686万円
最高値
6,380万円
最安値
2,751万円
下落傾向（前回比 132万円）
アルス甲陽園の売却査定履歴です。直近価格は3,848万円、平均価格は3,686万円、最高値は6,380万円です。
2,780万円
2013年10月
2,850万円
2013年12月
2,880万円
2014年2月
2,850万円
2014年2月
2,850万円
2014年9月
2,850万円
2014年12月
2,930万円
2014年12月
2,751万円
2014年12月
2,850万円
2015年6月
2,899万円
2015年6月
2,850万円
2015年11月
2,751万円
2015年11月
3,980万円
2016年9月
3,437万円
2016年9月
3,980万円
2017年5月
3,572万円
2017年5月
3,750万円
2018年6月
3,740万円
2018年6月
3,580万円
2018年9月
3,554万円
2018年9月
4,280万円
2018年12月
4,058万円
2018年12月
3,480万円
2018年12月
3,559万円
2018年12月
3,280万円
2019年3月
3,411万円
2019年3月
3,180万円
2019年6月
2,870万円
2019年6月
3,998万円
2019年12月
3,510万円
2019年12月
3,798万円
2020年3月
3,509万円
2020年3月
3,480万円
2020年11月
3,100万円
2020年11月
3,300万円
2022年4月
3,313万円
2022年4月
3,380万円
2022年9月
3,410万円
2022年9月
4,480万円
2023年2月
4,202万円
2023年2月
3,480万円
2023年7月
3,426万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
3,268万円
2023年8月
3,420万円
2023年10月
3,200万円
2023年10月
3,150万円
2024年1月
3,154万円
2024年1月
3,980万円
2024年4月
3,331万円
2024年4月
5,380万円
2024年7月
4,926万円
2024年7月
3,580万円
2024年10月
3,461万円
2024年10月
5,200万円
2025年1月
5,254万円
2025年1月
6,280万円
2025年3月
5,562万円
2025年3月
6,380万円
2025年10月
6,001万円
2025年10月
3,980万円
2026年3月
3,848万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-43
口コミ・レビュー
甲陽園在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に恵まれています。近くに公園も多く、緑豊かで落ち着いた雰囲気は子どもの成長に良い影響を与えています。
気になる点: スーパーや大型商業施設が少し離れているため、車がないと買い物が不便に感じることもあります。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 阪急甲陽線甲陽園駅まで徒歩5分と近く、通勤や通学に便利です。梅田へのアクセスも比較的良好で、都心へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 甲陽線は普通電車のみなので、特急などが止まる夙川駅まで一度乗り換える必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、現在も快適に暮らしています。周辺環境の良さと駅近の利便性のバランスが取れており、ファミリー層には特におすすめできるマンションです。静かで落ち着いた生活を送りたい方にはぴったりだと思います。
元住人シングルさん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、使い勝手は悪くありませんでした。バルコニーも広めで良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最近のマンションと比べるとやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランス周りも綺麗に清掃されていました。地下駐車場もあり、雨の日も濡れずに車に乗り降りできるのは便利でした。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、近隣に緑が多いのはリラックスできました。甲陽園駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんなどもあり、散策が楽しかったです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、一人で歩くのは少し心細さを感じることもありました。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離も近く、梅田へのアクセスも悪くないので、利便性もそこそこあります。ただ、築年数を考慮すると、最新の設備を求める方や、周辺に商業施設が充実していることを重視する方には、少し物足りないかもしれません。
アルス甲陽園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス甲陽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩5分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
アルス甲陽園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルス甲陽園に関するよくある質問
アルス甲陽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
アルス甲陽園の売却相場はいくらですか？
アルス甲陽園の売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス甲陽園は築27年ですが売れますか？
アルス甲陽園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。