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マンション

セントラルガーデンタワー

兵庫県西宮市六湛寺町2-2阪神本線／西宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩13分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市六湛寺町2-2
交通
阪神本線／西宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩13分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付30階建
総戸数
197戸
専有面積
65.97m² ～ 119.86m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5714.95m²
駐車場数
199
分譲会社
住友商事
施工会社
大林組
管理会社
住商建物
小学校区域
市立用海小学校
中学校区域
市立今津中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
31099.16m²
建築面積
1683.34m²
設計会社
環境開発研究所
所在地(住所)
兵庫県西宮市六湛寺町2-2

セントラルガーデンタワーの物件固有情報

立地・交通

セントラルガーデンタワーは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／西宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩13分。西宮駅徒歩5分、西宮駅徒歩6分、阪神国道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントラルガーデンタワーは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付30階建で、総戸数197戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.97から119.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立用海小学校、市立今津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントラルガーデンタワーの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セントラルガーデンタワーの過去の取引実績

直近価格

5,988万円

平均価格

5,110万円

最高値

7,798万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 192万円）

セントラルガーデンタワーの売却査定履歴です。直近価格は5,988万円、平均価格は5,110万円、最高値は7,798万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市六湛寺町2-2

口コミ・レビュー

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神とJRの2路線が徒歩圏内。梅田や神戸へのアクセスが非常に良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は抜群だと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夙川公園が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て環境としても、市立用海小学校への通学路も比較的安全で、公園も多いので満足しています。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的静かです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりしており、エントランスも広々としています。常駐管理なのも安心感があります。

気になる点: 共用部は年数相応の箇所も見られます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

2路線利用可能で、都心へのアクセスが良い点が最大の魅力です。駅前には何でも揃うので、日常の買い物に困ることはありません。周辺の公園も充実しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、これからも長く住みたいと思えるマンションです。

一人暮らし30代さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神西宮駅まで徒歩5分は本当に便利。終電も遅くまであるので、仕事で遅くなっても安心です。JRも近いので、新幹線利用時も便利。

気になる点: 阪急今津線は少し距離があるので、あまり使いません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。眺望も高層階だと期待できます。キッチンやお風呂も、リフォームされている部屋なら満足度は高いと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りは少し古さを感じます。設備によっては最新のものと比べると見劣りするかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は問題ないです。

交通利便性は非常に高く、毎日快適に通勤できています。周辺には飲食店やスーパーも多く、外食や買い物に困ることはありません。部屋の広さや収納には満足していますが、築年数なりの設備面は少し気になります。それでも、立地の良さと常駐管理の安心感を考えると、総合的には満足度の高いマンションだと思います。

セントラルガーデンタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントラルガーデンタワーは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／西宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／西宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩13分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

セントラルガーデンタワーの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／西宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

セントラルガーデンタワーに関するよくある質問

セントラルガーデンタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セントラルガーデンタワーの売却相場はいくらですか？

セントラルガーデンタワーの売却相場は、阪神本線／西宮駅 徒歩5分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントラルガーデンタワーは築28年ですが売れますか？

セントラルガーデンタワーは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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