立地・交通
藤和シティホームズ夙川さくら道は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分。さくら夙川駅徒歩3分、香櫨園駅徒歩3分、夙川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.67〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
藤和シティホームズ夙川さくら道は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分。さくら夙川駅徒歩3分、香櫨園駅徒歩3分、夙川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ夙川さくら道は築28年(1998年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.67から84.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ夙川さくら道の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和シティホームズ夙川さくら道の過去の取引実績
直近価格
4,110万円
平均価格
4,219万円
最高値
5,150万円
最安値
2,790万円
藤和シティホームズ夙川さくら道の売却査定履歴です。直近価格は4,110万円、平均価格は4,219万円、最高値は5,150万円です。
2,790万円
2013年6月
3,680万円
2013年6月
3,580万円
2013年7月
3,380万円
2017年10月
3,484万円
2017年10月
4,780万円
2018年11月
4,795万円
2018年11月
4,480万円
2019年1月
4,789万円
2019年1月
3,980万円
2019年12月
4,192万円
2019年12月
4,380万円
2020年4月
4,730万円
2020年4月
3,980万円
2020年7月
4,152万円
2020年7月
3,880万円
2020年11月
3,966万円
2020年11月
4,180万円
2021年3月
4,743万円
2021年3月
4,680万円
2021年12月
4,963万円
2021年12月
4,080万円
2025年8月
4,102万円
2025年8月
5,120万円
2025年10月
5,150万円
2025年10月
3,780万円
2025年12月
4,110万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: さくら夙川駅、香櫨園駅、夙川駅と3路線利用可能で、通勤・通学に非常に便利です。どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 夙川公園が近く、散歩やジョギング、子供との外遊びに最適です。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多い時があります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備とは言えません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさで満足しています。子育て世代にもおすすめです。3駅使えるので、お出かけの選択肢が広がるのも嬉しいポイントです。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれている印象です。藤和不動産のマンションなので、しっかりした造りだと感じます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。もう少し共用部のリニューアルがあれば嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせます。日当たりも悪くありません。
気になる点: 水回りを中心に、リフォームを検討したい箇所がいくつかあります。間取りの選択肢が少ないのが残念でした。
良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、四季折々の景色を楽しめます。静かで落ち着いた住環境です。香櫨園駅まで近いので、美術館なども気軽に利用できます。
3駅利用できる利便性はやはり魅力的です。夙川公園の近さも日々の生活に潤いを与えてくれます。建物自体は年数を感じますが、管理はきちんとされているので、大きな問題はありません。静かな環境を求める方には良いかと思います。
藤和シティホームズ夙川さくら道は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ夙川さくら道の売却相場は、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ夙川さくら道は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。