立地・交通
ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩13分。門戸厄神駅徒歩6分、西宮北口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜97.31m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩13分。門戸厄神駅徒歩6分、西宮北口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルズ西宮北口は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.42から97.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立高木北小学校、市立瓦木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルズ西宮北口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヒルズ西宮北口の過去の取引実績
直近価格
6,481万円
平均価格
5,674万円
最高値
6,973万円
最安値
3,480万円
ヒルズ西宮北口の売却査定履歴です。直近価格は6,481万円、平均価格は5,674万円、最高値は6,973万円です。
3,480万円
2013年7月
5,680万円
2017年1月
6,343万円
2017年1月
5,180万円
2017年6月
6,063万円
2017年6月
5,760万円
2018年3月
6,173万円
2018年3月
5,580万円
2018年4月
6,099万円
2018年4月
5,600万円
2018年6月
6,256万円
2018年6月
5,480万円
2018年8月
6,210万円
2018年8月
4,780万円
2018年8月
4,863万円
2018年8月
4,590万円
2018年10月
4,890万円
2018年10月
4,470万円
2018年11月
4,893万円
2018年11月
6,380万円
2022年9月
6,973万円
2022年9月
5,980万円
2022年12月
6,754万円
2022年12月
5,980万円
2023年6月
6,572万円
2023年6月
5,680万円
2023年9月
6,481万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 門戸厄神駅まで徒歩6分と近く、梅田や神戸へのアクセスが良い。西宮北口駅も徒歩圏内で、そちらの商業施設も利用しやすい。
気になる点: 特になし。強いて言えば、日中の電車は本数が多いが、深夜は少し減る。
良い点: 閑静な住宅街で子育てしやすい環境。高木北小学校も近く、通学路も安全。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり便利。
気になる点: 大型商業施設までは少し歩くか、電車移動が必要。
良い点: 築年数は経っているものの、エントランスは清潔に保たれている。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。共用施設は最低限。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良好で、子育て世代にはおすすめです。管理も巡回で安心感があります。もう少し共用施設が充実していると嬉しいですが、全体的には良いマンションだと思います。
良い点: 72.42m²の3LDKですが、リビングが広く開放感があります。収納も十分で、日用品の整理に困りません。キッチンも使いやすいです。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。食洗機や床暖房はありませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に巡回しており、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックもあり安心です。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便。再配達の手配が手間になることがある。
良い点: 門戸厄神駅まで徒歩6分は通勤に便利。西宮北口駅まで行けば、より多くの路線が使えて便利。
気になる点: 西宮北口駅まで徒歩13分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じる。
広めのリビングと静かな環境が気に入って入居しました。通勤にも便利な立地です。築年数なりの設備ですが、日々の生活には問題ありません。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。ただ、宅配ボックスがないのが個人的には残念な点です。
ヒルズ西宮北口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩13分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルズ西宮北口の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩6分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズ西宮北口は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。