立地・交通
パレロワイヤル夙川デュプレックスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分。苦楽園口駅徒歩6分、夙川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
単身
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
単身
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
パレロワイヤル夙川デュプレックスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分。苦楽園口駅徒歩6分、夙川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル夙川デュプレックスは築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神原小学校、大社中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル夙川デュプレックスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレロワイヤル夙川デュプレックスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 苦楽園口駅まで徒歩6分と近く、静かな環境で便利です。夙川駅も徒歩圏内で、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 夙川駅まで少し歩くので、荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 小規模ながらも、落ち着いた雰囲気の外観です。共用部はシンプルで清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備やデザインではありません。エレベーターはありません。
静かで落ち着いた環境を重視する方には非常におすすめです。苦楽園口駅へのアクセスも良く、自然を感じながらも生活利便性も備えています。建物自体は古さを感じますが、管理は行き届いている印象です。
良い点: 神原小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。周辺は閑静で、公園なども点在しており、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 駅からの道は、夜になると少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。オートロックなどの最新設備はありませんが、戸建て感覚で住めるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、管理体制やセキュリティ面は確認が必要です。管理会社が常駐しているわけではないようです。
良い点: 専有面積や間取りが不明ですが、戸数が少ないことから、ゆったりとした間取りが期待できるかもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや断熱性など、リフォームが必要な箇所が多い可能性があります。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
立地と子育て環境は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。購入を検討するなら、リフォームの必要性や管理体制をしっかり確認する必要がありそうです。静かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。
パレロワイヤル夙川デュプレックスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル夙川デュプレックスの売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル夙川デュプレックスは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。