立地・交通
ネオダイキョー芦屋川は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分。芦屋川駅徒歩6分、芦屋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
単身
23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身
23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身
23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身
23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身
23〜25.07m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ
ネオダイキョー芦屋川は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分。芦屋川駅徒歩6分、芦屋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオダイキョー芦屋川は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大協建設、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約14.66から25.07平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオダイキョー芦屋川の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオダイキョー芦屋川の過去の取引実績
直近価格
500万円
平均価格
568万円
最高値
802万円
最安値
350万円
ネオダイキョー芦屋川の売却査定履歴です。直近価格は500万円、平均価格は568万円、最高値は802万円です。
350万円
2013年6月
720万円
2016年5月
754万円
2016年5月
680万円
2016年6月
733万円
2016年6月
680万円
2017年4月
726万円
2017年4月
720万円
2017年12月
733万円
2017年12月
600万円
2017年12月
493万円
2017年12月
500万円
2018年3月
495万円
2018年3月
540万円
2018年5月
509万円
2018年5月
680万円
2018年6月
802万円
2018年6月
680万円
2018年7月
784万円
2018年7月
660万円
2018年8月
737万円
2018年8月
480万円
2018年10月
432万円
2018年10月
660万円
2019年6月
741万円
2019年6月
390万円
2021年5月
401万円
2021年5月
350万円
2021年7月
357万円
2021年7月
400万円
2023年2月
414万円
2023年2月
560万円
2024年5月
484万円
2024年5月
550万円
2024年9月
531万円
2024年9月
550万円
2025年3月
557万円
2025年3月
450万円
2026年2月
450万円
2026年2月
450万円
2026年3月
500万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急芦屋川駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR芦屋駅も徒歩圏内で、用途によって使い分けられるのが良いです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。山手小学校区域というのも子育て環境として魅力的だと感じています。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。低層で落ち着いた佇まいが気に入っています。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。
芦屋川の静かな環境と、駅へのアクセスの良さが魅力的な物件です。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じます。周辺の自然も豊かで、休日の散歩が楽しいです。
良い点: コンパクトながらも、収納スペースが工夫されている部屋もあるようです。日当たりが良い部屋も期待できそうです。
気になる点: 専有面積が小さいため、家具の配置には工夫が必要です。設備は古い可能性があるので、リフォームは視野に入れた方が良いかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、日中の管理体制はしっかりしているようです。オートロックの有無は確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備は期待できません。
良い点: 芦屋川駅周辺にはおしゃれなカフェやお店があり、散策するだけでも楽しいです。閑静な住宅街なので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、少し距離があります。
芦屋というブランドイメージと、駅からの近さを考えると魅力的な物件です。専有面積は小さいですが、価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。内装や設備は、リフォームの必要性を考慮して判断したいです。
ネオダイキョー芦屋川は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオダイキョー芦屋川の売却相場は、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩6分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオダイキョー芦屋川は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。