立地・交通
ペンコート芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩5分。芦屋川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
51.18〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ペンコート芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩5分。芦屋川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ペンコート芦屋は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.18から52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ペンコート芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ペンコート芦屋の過去の取引実績
直近価格
2,218万円
平均価格
1,838万円
最高値
2,218万円
最安値
1,280万円
ペンコート芦屋の売却査定履歴です。直近価格は2,218万円、平均価格は1,838万円、最高値は2,218万円です。
1,280万円
2015年9月
1,463万円
2015年9月
1,850万円
2022年5月
2,036万円
2022年5月
2,180万円
2024年3月
2,218万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 芦屋川駅まで徒歩5分と非常に便利です。駅周辺にはスーパーやカフェもあり、日常の買い物やちょっとした息抜きに困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。山手小学校区域なので、子育て環境としても魅力的だと感じています。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集まっており、少し歩かないと選択肢が少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、荷物が多い時や高齢の方には少し負担かもしれません。
芦屋川駅へのアクセスが抜群で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。築年数は考慮が必要ですが、管理状態は悪くありません。子育て世代にも安心できる立地だと思います。
良い点: 閑静で治安が良く、緑豊かな環境は子育てには最適でした。小学校も近く、通学路も安全だと感じていました。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、車がないと不便に感じることもありました。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも一人暮らしやDINKsには十分だったと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えず、リフォームが必要な箇所もありました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民の方々との交流もあり、比較的安心感がありました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
芦屋の落ち着いた環境で暮らしたいという希望は叶えられましたが、築年数による設備面の古さは否めませんでした。駅からの距離は良いものの、生活利便性はもう少し欲しかったところです。ファミリー層には少し不便かもしれません。
ペンコート芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩5分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ペンコート芦屋の売却相場は、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ペンコート芦屋は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。