ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県芦屋市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、岩園小学校に通いやすいこと
4日前	兵庫県芦屋市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.38〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
7日前	兵庫県芦屋市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.38〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	兵庫県芦屋市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、岩園小学校に通いやすいこと
1週間前	兵庫県芦屋市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.38〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県芦屋市

3日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、岩園小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県芦屋市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

62.38〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県芦屋市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

62.38〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県芦屋市

1週間前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、岩園小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県芦屋市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

62.38〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県芦屋市岩園町10-16

交通

JR東海道本線／芦屋駅徒歩15分

築年月

1968年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

72戸

専有面積

62.38m² ～ 149.38m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

2909m²

分譲会社

安宅興産

施工会社

熊谷組

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

岩園小学校

中学校区域

山手中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●宅配ロッカー ●エレベータ

設計会社

安宅エンヂニヤリング

所在地(住所)

兵庫県芦屋市岩園町10-16

芦屋ロイヤルハイツの物件固有情報

立地・交通

芦屋ロイヤルハイツは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅徒歩15分。芦屋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

芦屋ロイヤルハイツは築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は安宅興産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.38から149.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岩園小学校、山手中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

芦屋ロイヤルハイツの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

芦屋ロイヤルハイツの過去の取引実績

直近価格

3,012万円

平均価格

1,958万円

最高値

3,680万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +132万円）

2,100万円

2013年6月

2,100万

1,080万円

2013年11月

1,080万

1,350万円

2014年3月

1,350万

1,480万円

2014年5月

1,480万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,430万円

2014年9月

1,430万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,200万円

2014年10月

1,200万

1,090万円

2014年11月

1,090万

1,200万円

2014年11月

1,200万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,090万円

2014年12月

1,090万

1,249万円

2014年12月

1,249万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,411万円

2014年12月

1,411万

1,369万円

2014年12月

1,369万

1,506万円

2014年12月

1,506万

1,231万円

2014年12月

1,231万

1,423万円

2014年12月

1,423万

2,180万円

2015年2月

2,180万

1,621万円

2015年2月

1,621万

1,690万円

2015年5月

1,690万

1,709万円

2015年5月

1,709万

1,707万円

2015年5月

1,707万

1,320万円

2015年5月

1,320万

1,529万円

2015年5月

1,529万

1,200万円

2016年1月

1,200万

1,518万円

2016年1月

1,518万

1,450万円

2016年4月

1,450万

1,544万円

2016年4月

1,544万

1,980万円

2016年6月

1,980万

2,092万円

2016年6月

2,092万

1,180万円

2016年7月

1,180万

1,611万円

2016年7月

1,611万

980万円

2016年12月

980万

1,409万円

2016年12月

1,409万

1,400万円

2017年4月

1,400万

1,333万円

2017年4月

1,333万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,218万円

2017年7月

1,218万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,211万円

2017年9月

1,211万

1,200万円

2017年9月

1,200万

1,452万円

2017年9月

1,452万

3,480万円

2017年11月

3,480万

2,399万円

2017年11月

2,399万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,693万円

2017年12月

1,693万

1,750万円

2018年1月

1,750万

1,757万円

2018年1月

1,757万

1,400万円

2018年1月

1,400万

1,600万円

2018年1月

1,600万

3,280万円

2018年1月

3,280万

2,688万円

2018年1月

2,688万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,685万円

2018年1月

1,685万

1,437万円

2018年1月

1,437万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,365万円

2018年3月

1,365万

2,980万円

2018年3月

2,980万

2,709万円

2018年3月

2,709万

1,350万円

2018年6月

1,350万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,290万円

2018年7月

1,290万

1,708万円

2018年7月

1,708万

2,180万円

2018年11月

2,180万

1,747万円

2018年11月

1,747万

1,350万円

2018年12月

1,350万

1,769万円

2018年12月

1,769万

1,290万円

2018年12月

1,290万

1,740万円

2018年12月

1,740万

1,080万円

2019年1月

1,080万

1,635万円

2019年1月

1,635万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,391万円

2019年3月

1,391万

1,900万円

2019年6月

1,900万

1,459万円

2019年6月

1,459万

1,290万円

2019年6月

1,290万

1,486万円

2019年6月

1,486万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,672万円

2019年8月

2,672万

1,500万円

2019年9月

1,500万

1,438万円

2019年9月

1,438万

1,700万円

2019年11月

1,700万

1,678万円

2019年11月

1,678万

1,290万円

2019年12月

1,290万

1,612万円

2019年12月

1,612万

1,730万円

2020年1月

1,730万

1,673万円

2020年1月

1,673万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,665万円

2020年4月

1,665万

1,980万円

2020年4月

1,980万

3,126万円

2020年4月

3,126万

1,598万円

2020年5月

1,598万

1,515万円

2020年5月

1,515万

1,880万円

2020年9月

1,880万

3,118万円

2020年9月

3,118万

3,680万円

2021年2月

3,680万

2,940万円

2021年2月

2,940万

1,100万円

2021年4月

1,100万

1,476万円

2021年4月

1,476万

3,280万円

2021年4月

3,280万

2,819万円

2021年4月

2,819万

2,100万円

2021年11月

2,100万

2,431万円

2021年11月

2,431万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,481万円

2022年2月

1,481万

1,980万円

2022年2月

1,980万

2,440万円

2022年2月

2,440万

2,780万円

2022年4月

2,780万

2,062万円

2022年4月

2,062万

2,180万円

2022年5月

2,180万

1,564万円

2022年5月

1,564万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,374万円

2022年7月

2,374万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,317万円

2022年9月

2,317万

3,398万円

2022年11月

3,398万

2,890万円

2022年11月

2,890万

3,180万円

2022年12月

3,180万

3,104万円

2022年12月

3,104万

1,350万円

2023年1月

1,350万

1,699万円

2023年1月

1,699万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,917万円

2023年1月

1,917万

3,198万円

2023年2月

3,198万

3,215万円

2023年2月

3,215万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,942万円

2023年4月

1,942万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,943万円

2023年4月

1,943万

2,888万円

2023年5月

2,888万

3,312万円

2023年5月

3,312万

2,888万円

2023年6月

2,888万

3,212万円

2023年6月

3,212万

2,790万円

2023年7月

2,790万

3,111万円

2023年7月

3,111万

1,680万円

2023年8月

1,680万

1,777万円

2023年8月

1,777万

2,790万円

2023年9月

2,790万

3,023万円

2023年9月

3,023万

1,580万円

2023年10月

1,580万

1,689万円

2023年10月

1,689万

2,688万円

2023年12月

2,688万

2,778万円

2023年12月

2,778万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,680万円

2024年6月

1,680万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,756万円

2024年9月

1,756万

1,980万円

2024年11月

1,980万

1,761万円

2024年11月

1,761万

2,780万円

2024年12月

2,780万

2,444万円

2024年12月

2,444万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,703万円

2025年1月

1,703万

1,190万円

2025年2月

1,190万

1,941万円

2025年2月

1,941万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,801万円

2025年3月

2,801万

1,950万円

2025年6月

1,950万

1,626万円

2025年6月

1,626万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,417万円

2025年7月

2,417万

2,180万円

2025年9月

2,180万

2,908万円

2025年9月

2,908万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,759万円

2025年12月

1,759万

2,180万円

2025年12月

2,180万

3,003万円

2025年12月

3,003万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,293万円

2026年1月

2,293万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,437万円

2026年3月

2,437万

2,880万円

2026年3月

2,880万

3,012万円

2026年3月

3,012万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市岩園町10-16

口コミ・レビュー

芦屋在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。治安も非常に良いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのは少し不便です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんとされており、丁寧な印象です。

芦屋の落ち着いた環境を重視する方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、静かで緑豊かな生活が送れます。築年数は考慮が必要ですが、管理体制は良好です。岩園小学校区という点も魅力でした。

元住人・単身赴任者さん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR芦屋駅まで徒歩15分は、慣れれば問題ない距離です。駅周辺には商業施設も揃っており、買い物や食事には困りません。

気になる点: 夏場や雨天時は少し遠く感じることがあります。バス便はありますが、本数が多くないのであまり利用しませんでした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと過ごせました。リビングは採光も良く、快適でした。

気になる点: 設備は最新とは言えず、水回りの古さは否めません。リフォームは必須かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高級住宅街らしい、洗練された街並みです。静かで落ち着いた環境は魅力的でした。

芦屋というブランド力と、静かで落ち着いた住環境は大きな魅力でした。駅までの距離は少しありますが、日々の生活で不便を感じることは少なかったです。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせる物件だと思います。

芦屋ロイヤルハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

芦屋ロイヤルハイツは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／芦屋駅徒歩15分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

芦屋ロイヤルハイツの立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

芦屋市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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芦屋ロイヤルハイツに関するよくある質問

芦屋ロイヤルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

芦屋ロイヤルハイツの売却相場はいくらですか？

芦屋ロイヤルハイツの売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

芦屋ロイヤルハイツは築57年ですが売れますか？

芦屋ロイヤルハイツは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

芦屋ロイヤルハイツ

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