立地・交通
芦屋川ビューハイツは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅 徒歩5分 阪神本線／芦屋駅 徒歩5分。芦屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 芦屋川ビューハイツ
2,680万2,080万2,080万2,298万1,880万2,187万1,880万2,215万2,180万2,257万2,180万2,391万2,180万2,397万2,180万2,267万1,980万2,275万2,420万2,159万2,380万2,445万2,180万2,536万2,280万2,531万1,980万2,366万2,420万2,261万2,380万2,553万2,280万2,333万2,480万2,678万2,270万2,683万2,250万2,613万2,398万2,701万2,980万2,888万2,890万2,924万2,780万2,941万2,480万2,529万2,698万3,008万3,680万2,598万2,580万3,068万2,480万2,816万2,680万3,159万2,380万3,020万2,580万2,739万2,380万2,710万2,480万2,787万2,280万2,665万
マンション
芦屋川ビューハイツ
兵庫県芦屋市川西町7-3JR東海道本線／芦屋駅 徒歩5分 阪神本線／芦屋駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 芦屋川ビューハイツ
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜68.45m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前子育て世帯
64〜68.45m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 芦屋市
6日前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市川西町7-3
交通
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩5分 阪神本線／芦屋駅 徒歩5分
築年月
1986年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
62戸
専有面積
53.30m² ～ 68.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2046.49m²
分譲会社
帝人殖産
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
精道小学校
中学校区域
精道中学校
備考
●エレベータ
設計会社
岩崎建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県芦屋市川西町7-3
芦屋川ビューハイツの物件固有情報
建物スペック
芦屋川ビューハイツは築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.3から68.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は精道小学校、精道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
芦屋川ビューハイツの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
芦屋川ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
2,665万円
平均価格
2,491万円
最高値
3,680万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +385万円）
芦屋川ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,665万円、平均価格は2,491万円、最高値は3,680万円です。
2,680万円
2013年10月
2,080万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,298万円
2014年12月
1,880万円
2015年3月
2,187万円
2015年3月
1,880万円
2015年5月
2,215万円
2015年5月
2,180万円
2015年8月
2,257万円
2015年8月
2,180万円
2015年9月
2,391万円
2015年9月
2,180万円
2015年11月
2,397万円
2015年11月
2,180万円
2016年2月
2,267万円
2016年2月
1,980万円
2016年3月
2,275万円
2016年3月
2,420万円
2016年4月
2,159万円
2016年4月
2,380万円
2016年6月
2,445万円
2016年6月
2,180万円
2016年6月
2,536万円
2016年6月
2,280万円
2016年9月
2,531万円
2016年9月
1,980万円
2016年10月
2,366万円
2016年10月
2,420万円
2017年2月
2,261万円
2017年2月
2,380万円
2017年6月
2,553万円
2017年6月
2,280万円
2017年7月
2,333万円
2017年7月
2,480万円
2017年12月
2,678万円
2017年12月
2,270万円
2017年12月
2,683万円
2017年12月
2,250万円
2018年3月
2,613万円
2018年3月
2,398万円
2018年3月
2,701万円
2018年3月
2,980万円
2018年6月
2,888万円
2018年6月
2,890万円
2018年9月
2,924万円
2018年9月
2,780万円
2018年10月
2,941万円
2018年10月
2,480万円
2019年1月
2,529万円
2019年1月
2,698万円
2019年2月
3,008万円
2019年2月
3,680万円
2019年11月
2,598万円
2019年11月
2,580万円
2019年11月
3,068万円
2019年11月
2,480万円
2019年12月
2,816万円
2019年12月
2,680万円
2021年5月
3,159万円
2021年5月
2,380万円
2021年7月
3,020万円
2021年7月
2,580万円
2021年7月
2,739万円
2021年7月
2,380万円
2022年1月
2,710万円
2022年1月
2,480万円
2023年2月
2,787万円
2023年2月
2,280万円
2023年10月
2,665万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市川西町7-3
口コミ・レビュー
芦屋在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR芦屋駅、阪神芦屋駅ともに徒歩5分という立地は非常に魅力的です。どちらの駅も利用できるので、通勤や買い物に便利で、行動範囲が広がります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺にはスーパーや商店街、おしゃれなカフェやレストランも多く、生活利便性が高いです。芦屋川も近く、散歩にも最適です。
気になる点: 高級住宅街なので、全体的に物価はやや高めかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中は比較的安心感があります。共用部も清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる場面もあります。
芦屋川ビューハイツは、駅近で生活利便性と住環境の良さを両立したマンションだと思います。共用部などは年季が入っていますが、管理はしっかりしており、総じて快適に暮らせています。特に、2路線利用できるのは大きなメリットです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔感はあります。
気になる点: 築年数相応といった印象で、最新のマンションのような豪華さや洗練されたデザインはありません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の選択肢はいくつかあるようです。リフォームされている部屋であれば、快適に住めそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★★
良い点: 精道小学校区であること、駅からの近さ、そして何より芦屋というブランド力は魅力的です。子育て環境としては申し分ないと思います。
芦屋川ビューハイツは、立地の良さと学区の良さが最大の魅力です。特にファミリー層にとっては、子育てしやすい環境と言えるでしょう。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については、個別の部屋の状況をよく確認する必要がありそうです。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。
芦屋川ビューハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
芦屋川ビューハイツは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩5分 阪神本線／芦屋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩5分 阪神本線／芦屋駅 徒歩5分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
芦屋川ビューハイツの立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩5分 阪神本線／芦屋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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芦屋川ビューハイツに関するよくある質問
芦屋川ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
芦屋川ビューハイツの売却相場はいくらですか？
芦屋川ビューハイツの売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩5分 阪神本線／芦屋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
芦屋川ビューハイツは築39年ですが売れますか？
芦屋川ビューハイツは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。